一种新的二手房价格评估方法

二手房的价格评估涉及的不确定因素众多,评估的准确性与评估所采用的方法以及评估人的经验和资料的丰富程度密切相关,评估过程的本质是非线性的.但是目前所采用的各种传统的评估方法,如市场比较法、重置成本法、收益还原法等基本评估方法以及由此派生的现金流量法、剩余法、路线价法、长期趋势法、基准地价修正系数法等方法,其本质是线性的,缺乏对评估理论本身固有的非线性特性做出必要的反映.因此,应用传统方法进行价格评估存在着很大的局限性.