资产证券化制约因素及其对策

分析了在中国实施资产证券化的特殊的制约因素,提出了资产证券化供给的建议,明确了资产证券化的现实需求,探讨了解决资产证券化操作中"真实出售"或"破产隔离"的法律空白和操作程序的思路,比较并提出了适合我国资产证券化的操作模式.     

房贷新政吓唬了谁?

房贷新政 伴随着2004年房地产业界的许多大事的发生以及岁尾甚嚣尘上的泡沫论,房地产成为全民关注的一个"危险的行业",仿佛一颗随时可能爆炸的定时炸弹.作为中国经济基石的房地产业的未来发展,被今年两会的议事日程广泛关注.面对着明显过热的中国楼市,央行果断采取调高住房贷款利率的措施,即将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理;对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.这被外界称为对付楼市过热的"狠招",显示了金融领域对房地产调控的开始.     

关于我国住房贷款分散风险的思考

分析了当前我国住房贷款业务发展缓慢的重要原因即贷款中的风险问题,并就分散住房贷款风险提出了相应对策住房贷款证券化.     

曲线“房贷”正滋长

自4月8日国五条实行之后,在严厉的房贷政策下,利益各方积极疏通。为了规避监管层监管,降低购房成本,一些两套房以上的购房者开始通过住房抵押申请消费贷款,曲线变身房款。有关资料显示,今年一季度,社会融资总量大增,新增人民币贷款同比去年增加3000亿元,大量新增资金进了房地产。从银行信贷来看,增量资金主要以个人按揭贷款形式为地产开发"输血"。国家统计局数据显示,自去年9月以来,每月进入地产开发的个人按揭资金均在千亿以上,在近几年里较为少见。监管层三令五申的风险管控在这其中变得次要了。担保公司出资、中介公司出客户,而银行最终批贷。而一旦"过桥"形成,三方联合致使担保公司赚过桥费,中介赚中介费,而银行则是获得业绩。     

论期房按揭贷款合同纠纷及其解决途径

期房按揭贷款合同是当前购买房屋的主要形式,由于涉及多方利益,存在多种法律关系,风险比较大,因而实践中纠纷也比较多。文章针对在现实中该类合同产生纠纷的几大类型进行分析,剖析其存在的原因,提出解决的途径,同时根据我国现有法律规定和实情明确各方享有的权利和承担的义务,以期对理论研究和司法实践有所帮助。     

资讯快车

正北京至莫斯科将建超7千公里高铁,建成后两地单程时间最多为两天。——新华网10月16日全军老干部工作暨先进干休所、先进离退休干部、先进老干部工作者表彰电视电话会议在北京召开,习近平致贺信。——人民网10月15日住建部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要     

住房储蓄制度：德国模式

今年央行已经两次调整贷款利率了。商业银行个人住房贷款利率已升至6．48% (5年以下)、6．84%(5年以上),住房公积金贷款利率也提高到4．14%(5年以下)、4．59%(5年以上)。利率提高意味还款负担加重,贷款者纷纷以“房奴”自称,哀叹有加却无可奈何。与此同时,全国各地房价普遍上涨,部分城市房价“飙升”,一般工薪家庭面对如雨后春笋般拔地而起的楼房也只能     

浅谈我国的住房贷款保险

住房贷款保险对实现"居者有其屋"的社会发展目标和经济发展的产业政策目标有着重要作用。但是,国内尚没有人对住房贷款保险作过系统的理论研究,而且实践中也相继暴露了一些问题,并已经在一定程度上影响了其进一步发展。因此,笔者选择住房贷款保险作为研究的对象是希望能够对住房贷款理论作一次较为系统的总结,并指导和规范住房贷款业务的发展。由于住房贷款保险业务在我国的发展时间还不长,统计资料很不完备,因此笔者主要采用定性分析和规范研究的方法对住房贷款保险问题作一次较为全面的研究,并希望通过对实践的规范和指导,为以后的进一步实证研究积累资料,打下基础。银行发放的房地产贷款主要采取房地产抵押形式。但是,房地产抵押贷款本身还是存在着不少的风险,如:借款人由于种种原因无法还款,抵押房地产依法处理后不足清偿;抵押物存在灭失或损毁风险;因未办理抵押登记产生抵押风险;以及利率风险、通胀风险等。为了规避这些风险,中国人民银行曾颁发《个人住房抵押贷款管理办法》,该办法规定:向商业银行申请商品房抵押贷款的借款人,可以通过保险来协助银行化解房地产抵押贷款风险。     

英国人：家是自己的城堡

位于欧洲大陆西北角的英国是个美丽的岛国。岛上绿草遍地,花木扶疏,交通发达,人心淳朴。首都伦敦更是以古老的建筑闻名于世:宏伟的议会大厦,奇特的威斯敏斯特教堂,气派的白金汉宫和高大的圣保罗教堂等,早已成为伦敦的象征,成为吸引无数游客到伦敦观光的亮点。而一幢幢、一排排的民宅小楼,典雅漂亮,也给伦敦增添了不少妩媚。我在英国工作时,常在傍晚时分去伦敦寓所附近的街区散步。流连在大街小巷,我最感兴趣的就是观察四周的房子,那别致的小楼,那古老的住宅,纵横交错地掩映在花木丛中,总给人一种整洁、幽雅、干净的感觉。屋…