雄安新区普通租赁住房BOT融资模式研究

在对雄安新区住房建设模式相关文献进行回顾的基础上,从拓宽普通租赁住房融资模式、与雄安新区住房供给体系指导思想契合度、提高租赁住房供给效率、发挥市场机制配置资源作用和实践可行性五个方面,论述了雄安新区普通租赁住房建设采用BOT模式的优势。探讨了雄安新区普通租赁住房建设BOT模式的运作机制。最后,从信贷融资、税收优惠和资产证券化三方面提出了促进雄安新区普通租赁住房BOT模式健康发展的政策支持建议。     

析城镇居民的住房权与保障

住房是仅次于粮食的生活必需品,住房权是公民的基本权利,实现住房保障是国家的大事。"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系",是符合我国国情的,应当坚定不移地执行。但实际执行的以商品房建设为主的住房供应政策,是造成住房难的根本原因,应当坚决纠正。明确经济适用房的用地比例不低于50%,执行"租售并举"的政策,是充分发挥经济适用房作用的关键。为了保证国家的优惠政策落到实处,经济适用房开发由房地产开发商垄断的局面必须打破。     

住房抵押贷款证券化的政府介入作用及借鉴

文章首先阐述了资产证券化及其重要形式住房抵押贷款证券化的内涵、特点以及证券化融资与其它证券融资方式的区别。 2 0世纪 70年代初世界上最早的资产证券化———住房抵押贷款证券化在美国实施 ,文章分析了美国政府在这个过程中的巨大作用 :为住房抵押贷款证券化市场的开辟创造条件、参与设立 ,运用政府权威优势规范市场 ,政府建立规则 ,运用协调性优势润滑市场 ,政府还采用信用和非完全信用支持推动住房抵押贷款市场健康发展。认为我国政府的借鉴可从以下方面进行 :完善法律体系 ,推进信用制度发展和升级 ,筹建专门的住房抵押贷款二级机构。     

广东省住房保障适度水平分析

住房保障在民生问题中越来越突出,也成为人们越来越关注的一个问题。文章借鉴穆怀中教授的社会保障适度适度水平的测算模型,构造一个住房保障适度水平测算模型。并借鉴发达国家住房保障经验数据对各模型系数进行估计,结合具体情况得出广东省住房保障适度水平区间为0.83%~2.21%。而广东省住房保障水平仅为0.2%,远未达到适度水平下限,政府对住房保障的投入力度远远不够。随着经济水平的不断发展,广东省需要不断加大对中低收入群体的住房保障力度,提高住房保障水平。     

居住分割、住房保障政策与农民工永久性迁移

居住分割与农民工非永久性迁移存在一个循环强化机制,是农民工市民化的重要障碍.旨在实现农民工永久性迁移的住房保障政策应具备促进农民工收入提升的功能,以使其退出居住分割与非永久性迁移的循环.实证结果表明,融合式的住房保障政策对农民工收入水平提升具有显著作用,保障房所在区位比住房条件具有更明显的收入提升效应.     

沈阳市保障性住房建设存在的问题及对策

分析了沈阳市保障性住房建设的现状,对沈阳市保障性住房在开发、融资、分配监管、政策法规等四个方面存在的问题进行了剖析,并提出了相关的对策和建议,以期为实现沈阳市"十二五"期间保障性住房建设计划提供保障。     

基于灰色预测模型的住房反抵押贷款房屋终值测算

通过构建GM(1,1)灰色预测模型,将住房反抵押贷款运行中的核心风险——对所抵押房屋终值的测算,转化为对未来商品房价格的分析预测,并结合多元线性回归分析,对未来房地产价格走势作出较为理性的测算,旨在为住房反抵押贷款房屋终值测算提供一种新的思路。     

谁“偷”了岛城的小户型？

人人都想住大HOUSE吗?是，但不是人人都买得起大HOUSE，不是人们没有进取心，一来房子越来越“金贵”，大HOUSE需要的大票子咱们一时半会儿还弄不到手，二来独立意识越来越强的人们，也在为自己的个性刻意匹配“精致”市场需求大了，这个“小户型”也该吃香起来吧？但是，岛城的房地产市场颇有点“特立独行”的味道在京沪广等大城市被炒得如火如茶的小户型，在岛城却难觅踪影——到底为什么？是咱青岛人不爱小户型？还是另有原因？     

论我国城市住房金融风险的综合管理

以住房消费信贷为主的住房金融是住宅产业的核心。住房金融风险具有同其他风险不同的特点,针对这些特点进行风险管理,建立风险防范机制,实现金融风险管理目标具有重要意义。住房金融风险主要来自于借款人、住房项目、金融机构、综合环境等方向,实现住房金融风险的综合管理需要做到规范管理、保证质量、提升金融机构服务能力、完善综合环境等等。惟此,才能实现住房产业与金融产业可持续发展的良性互动。