住房市场系统模型研究

从宏观层面建立了包含银行、地产商及消费者在内的住房市场系统模型,重点考虑了信贷对住房市场供需双方的金融支持,构建了住房市场系统的定量分析框架,该框架对于银行主导的住房市场具有一般性。通过中国住房市场的实证分析,证实了模型的有效性。     

国外MBS定价中提前偿还行为研究综述

住房抵押贷款支持证券(Mortgage-Backed Security,MBS)定价问题中最关键的环节之一是对未来现金流的预测,而这又需要对借款人的还款行为进行深入研究。在我国资产证券化进程中,有必要借鉴国外在提前偿还行为方面的研究成果。     

基于理性提前偿付的住房抵押贷款证券定价研究

在分析MBS定价的影响因素以及比较结构化模型与简化形式模型定价方法的基础上,考虑模型的稳健性和可操作性,本文利用简化方法中的Schwartz和Torous定价模型,以建元2007-1RMBS作为研究对象,模拟出BDT利率模型下的利率期限结构,再结合提前还款模型中的PSA法确定贷款现金流,进而确定期权调整价差OAS,构建了适用于我国的MBS定价模型。     

前瞻上海房地产业的可持续发展

上海市房地产市场的宏观环境住房政策2010年上海市政府出台了一系列的住房政策,来调控房产市场,包括《预售许可最低规模的规定》:"建筑面积小于3万平方米的面积商品住房项目必须一次性申请预售,超过3万平方米,确需分批预售的,每次申请预售的建筑面积不得低于三万平方米。"这项政策的制定主要是为了实现楼市供需平衡、有效控制房价上涨过快     

住房保障政策选择的动态分析模型

在中央计划者经济框架内,将无房户率引入效用函数,构建关于公共住房投资和租金补贴的最优增长模型.通过中央计划者的最优决策得到均衡状态,给出均衡状态下的模型最优解和鞍点路径,得出公共住房存量增长对无房户率的影响规律.结论显示,住房保障政策的选择与住宅市场发展阶段、住宅市场供给状况、政府偏好等因素密切相关.这为我国住房保障政策的制定与实施提供了依据.     

国有商业银行改制上市之路

传媒披露。交通银行已顺利拿到3328的香港交易所交易编号，从而顺利成为我国国有大商业银行境外上市的第一股。我国的商业银行由四大国有独资商业银行、其他股份制商业银行（包含10家股份制商业银行、烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银行）、90家城市商业银行构成。国有独资商业银行指中国工商银行、中国农业银行、中国银行和中国建设银行。这四家银行（下简称四大行）是我国银行业的主体，其资产总和占银行业总资产的56％。     

房价波动、 收入水平对住房消费的影响——基于SYS-GMM估计方法的区域差异分析

基于生命周期-持久收入假说,在一般随机Ramsey模型的基础上,推导包含房价、收入和财富的住房消费函数,利用2002年至2013年31个省直辖市的面板数据,采用两步System-GMM估计方法考察我国房价波动和居民收入水平对住房消费的影响.实证结果表明:房价波动对全国居民住房消费具有显著的抑制作用;其中,滞后期和当期房价波动与当期住房消费负相关,挤出效应明显;未来一期房价波动与住房消费变化方向一致,存在积极的财富效应;此外,房价波动对东中西部各地区居民住房消费的抑制作用存在较大差异,西部地区抑制效应最为明显;滞后期住房消费与当期住房消费变动方向一致,人均可支配收入波动和人均年底储蓄余额对我国人均住房消费都起着重要的支撑作用.     

经济适用住房政策探析

我国经济适用住房政策在实施过程中出现了一些新问题,应对此从明确经济适用住房的定位,合理确定经济适用住房建设规模;严格规范经济适用住房建设和管理等方面加以改进。     

住房抵押贷款证券化的必要性及相关问题探析

走发展我国住房抵押贷款证券化之路,是降低金融风险、弥补房地产业资金缺口,合理配置社会闲置资金,繁荣证券市场的需要。然而,在推进我国住房抵押贷款证券化的进程中,还必须切实解决好影响和制约其发展的一些关键问题。     

对杭州市居民购买力水平的判断及消费市场潜力浅析

当前，扩大需求特别是扩大内需，己成为我国经济发展的基本立足点和长期战略方针。刺激消费需求便成为在新一轮经济发展中促进经济增长的关键。在这种情况下，准确判断我市现阶段居民购买力水平，认真分析我市消费市场态势以至发展潜力，具有重要的现实意义。一、对居民购买力水平的判断居民收入水平和储蓄存款是影响其购买力的主要因素，恩格尔系数和家用高档耐用消费品数量又反映了居民的生活质量。因此，居民购买力大小应从以下几个方面来判断。１、居民收支水平。随着我市城乡居民实际收入的不断增加和实际支出的稳定增长，恩格尔系数呈…