中国商品住宅售价与商业地产售价的关系研究——基于VAR模型的实证分析

商品住宅售价、商用办公售价和商业用房售价三者之间具有长期均衡关系。这表明房地产系统内部的不同物业地产价格波动具有一致性,因此,在宏观调控需要进行整体考虑。商品住宅售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价的波动幅度相对较大。商用办公售价对于其他售价的影响表现一致,长期持续下降,由正变负。商业用房售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价波动幅度更大,反弹高度越来越高。     

基于回归分析的北京市住宅市场需求研究

自1998年取消福利分房,实行住房货币化分配以来,中国的房地产产业进入了快速发展时期。北京作为中国的首都,其房地产业的发展更是一直保持较快的发展速度。房地产业的快速发展为中国的国家经济和地方经济的持续增长起到了举足轻重的作用，尤其是房地产业中住宅产业的发展，由于住宅产业关联度高，     

配偶离婚时联合购买住房的估价方法探析——以中美法比较为线索展开

"联合购买住房"即夫妻一方于婚前购买、婚后以共有资金或者婚姻资金偿还抵押贷款、所有权登记在夫妻一方名下的住房。在美国很多州,"联合购买住房"部分所有权被认定为个人财产;部分所有权被认定为"婚姻财产"或共有财产。20世纪70年代末期以来,对于所有权方配偶或婚姻共同体的所有权份额进行估价的方法被创造出来。这些方法是:摩尔—马斯登案估价法、马姆奎斯特案估价法、伍斯南—施密茨案估价法、勃兰登堡—米什勒案估价法、基林案估价法。在我国,从地方各级人民法院的司法实践,可以归纳出八类估价方法,但是它们各有不足。有鉴于此,我国司法实践可以借鉴得到完善的勃兰登堡—米什勒案估价法。     

住房公积金政策与缴存职工收益

本文基于某典型城市微观数据,定量研究了公积金存贷款政策对缴存职工从公积金系统中获得的“互助收益”水平的影响规律.研究结果显示,公积金贷款利率对缴存职工提取公积金购房概率、申请公积金贷款概率和公积金贷款金额均存在显著的负向影响,公积金贷款限额则对缴存职工提取公积金购房概率和公积金贷款金额存在显著的正向影响,这些因素义进一步影响缴存职工从公积金系统中获得的互助收益水平.研究结果同时显示,现行公积金政策可能导致对缴存职工住房需求的支持力度不足和公平性不足两方面的问题.基于前述规律的政策模拟发现,通过不同的政策组合调整,有可能实现提高职工收益、刺激住房需求或改进公平性等特定政策目标.     

2013——说好的“收入增长”和“房价调控”呢

正根据各地政府工作报告及2013年统计公报数据,在涉及民生领域,很多省份的相关指标完成情况尚不理想,有的距2013年年初制定的规划目标差距还很大,尤其是在居民收入、房价调控方面的差距较为明显。城镇居民人均可支配收入:22省份"不及格"综合各地政府工作报告数据,2013年全国有22个省份城镇居民人均可支配收入增速低于年初设定的目标,其中陕西、甘肃2013年城镇居民人均可支配收入增速低于年初目标4个百分点,另有13个省份增速低于年初目标值1个百分点(以上)。有9个省份实现了既定目标,其中广东、河南、上海、天津、西藏和浙江6省市城镇居民     

自住房的市场风险须防范

正近期,三个北京自住型商品房项目陆续完成摇号并公布摇号结果后出现了较高的弃购率。对此,《北京青年报》发表评论指出,弃购仅是自住商品房遭遇的尴尬之一。北京今年计划供应5万套自住商品房,占商品房总供应量近一半,可能是一个更大的尴尬。文章认为,如果北京楼市在未来几年持续调整,"5万套"的定价和销售将成为一对无法平衡的矛盾。大兴、房山等地有大量自住房项目正在开发建设,在同     

住房公积金管理与使用探析

住房公积金制度是一种住房保障政策,作为社会保障体系的一部分,公积金在推进住房制度改革、改善人们居住条件、维护群众住宅权等方面发挥了重要的作用。但在实际工作中,住房公积金管理和使用仍然存在诸多问题,认真对待存在的问题并加以解决,能够更好的促进住房公积金工作的发展,提升住房公积金的管理水平和使用效率。     

关于限价商品住房申请人住房状况认定的思考

限价商品住房是社会保障性住房其中一种住房,限价商品住房供应对象为中等收入住房困难的城镇常住居民家庭,具有明显的福利性质,导致限价商品住房供不应求。由于由于限价商品住房管理机制尚处于初始阶段,尚未形成完善的限价商品住房管理机制。因此,本文将探索申请人住房状况的认定这一难点问题,并且在此基础上提出解决申请人居住状况认定的制度思路。     

城镇化建设中的住房公积金管理问题探究及对策思考

目前公积金管理系统在管理上具有一定的地域封闭性,这将有助于各地方因地制宜地制定适合于各地方的政策,同时也防止资金的漏损。然而,借助制度安排而产生的封闭系统,又将与现在城镇化建设中人口的灵活转移不相适应。为此,探讨住房公积金的管理问题便具有很强的现实意义。通过对现实问题的探讨,对策可以围绕着:建立公积金管理的信息平台、完善公积金管理的财务流程、增强公积金管理的风控机制来展开构建。     

市场转型背景下南京市的住房分异

文章依托2005年南京市的千户调查数据,检验不同性质、不同特征家庭的住房分异。文章指出,2000年以来南京市住房的社会分异现象十分显著,计划经济体制的惯性作用仍然存在,某些制度性因素弱化的同时,户口、单位等制度性因素的作用持续而重要;市场因素对于住房分异的决定作用同样显著,主要体现在不同受教育程度、不同收入群体之间的住房差别。需要注意的是,不同属性群体之间的住房差异十分明显,而相同属性群体内部的住房差异更为显著,这一现象需要在未来的研究中加以关注。