建筑企业催收工程款面临的潜在障碍及其对策

指出建筑企业要顺利实现合法的工程款债权,应当充分注意可能面临的潜在障碍,包括预售商品房中购房者的权利、特殊性质工程的限制以及在建工程中的一些特殊法律问题,如工程垫资问题、在建工程转让与抵押等.指出工程款支付担保制度是排除潜在障碍,保证建筑企业合法权利的有效途径.     

购买的房屋面积有误差咋办

律师同志:我与某房地产开发商签订商品房买卖协议,其中明确约定了房屋的建筑面积,并以此计算出房产总价格。在我按照合同支付全部房价款、开发商交付房屋之     

保障房市场与商品房市场关系研究

保障房和商品房在本质上是差异化产品,两者在对应的需求层次、房屋的品质、价格、供给和渠道等方面都存在着巨大的差别。自我国房地产市场化以来,商品房就始终处于市场独大的局面,但随着近年来我国政府加大了对楼市的调控、加快了保障房建设的步伐,房地产市场已朝着保障房市场和商品房市场并重的＂双轨制＂迈进。然而,保障房的大规模兴建和投放市场会对商品房市场乃至整个中国楼市产生什么影响,以及保障房供给体系在运行与管理过程中存在什么问题,目前尚不确定。为此,有必要对其深入分析并寻找对策。     

物权与债权的对抗效力－－谈商品房预售中的某些法律问题

针对商品房预售中存在的一些诸如“一房两卖”，“先抵后卖”和“先卖后抵”等典型问题，指出明晰商品房预售各环节债权与物权的对抗效力是解决这些问题的关键所在。同时还对与之有关联的一些特殊制度，如登记制度、侵害债权制度、撤消权制度等作了解析。     

松江区商品房的产与销

松江区房地产业是进入九十年代后逐渐发展起来的。十年来,在社会主义市场经济和住房制度改革的推动下,呈现了良好发展态势。特别在第九个五年计划期间,商品房需求量不断增加,促进了商品房的生产和销售从而改善了居住条件,改变了城镇面貌,加速了全区的城市化进程。     

新买房被侵占，我该怎么办？

两年前我买了一套商品房,今年年初终于拿到了钥匙,可高兴劲儿还没过去,房子却被别人侵占了。经过与开发商交涉,才知内情：两年前该户曾交了4.8万元预订了此房,可之后不久又要求退房,就在这个过程中,我交齐了全部房款,开发商就把房卖给了我,但没退回该客户的订金。现在房子已交，该户与开发商协商没能解决，就强行侵占了我的房子，并扬言来一个打一个。请问我该怎么办？     

‘97大众焦点：房价降不降

1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,目前实际建房成本只占房价的50%,另外,50%都是加上去的各种费用,其中一些不尽合理.因此,要重新核建房价,要把不合理的部分清除掉,起码要清除20%至30%,房价要降低20%左右.人们听后,欢喜雀跃.然而,欢喜声还未来得及收回,一盆冷水又从头浇到脚.同月,中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为:“商品房价不会大幅下降”.据统计,我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米,另一方面,有400万户人均住房面积低于5平方米.住房,关系国计民生,人们不禁要问:97年,高高的房价到底能否降下来?     

星月·大业领地样板楼惊艳呈现

灵动丰富的建筑立面、3．9米挑高首层、直面绿景的落地窗……素雅的色彩与优美的线条相互交织，融为一体，充满着强烈的现代气息。近日，星月·大业领地样板楼终于在人们的高度关注和期待中真实呈现。     

我国当前房产现象的成因与对策

我国的房地产业由“热”到“冷”是多种原因共同作用的结果 ,其中最主要的原因 :一是商品房价格太高 ;二是购买力相对低下。对这些原因仔细分析 ,就不难找到使我国的房地产业由“冷”到“热”的对策 ,其中最主要的对策是采取一切有效的措施降低房价 ,同时大力发展房地产金融     

浅谈商品房预售若干法律问题

目前，我国房地产市场的商品房买卖中，以预售商品房居多。由于商品房预售在我国还刚刚起步，实践中，应把握有关商品房预售的若干法律问题