论商品房制度的完善

我国商品房预售制度于20世纪末从香港引入,二十余年的发展证明,其对于我国商品房市场的繁荣起到了重大的推动作用,但是,同时也产生了很多严重问题,诸如交易不公平、行业低效竞争等,本文从商品房预售制度的概况出发,着重探讨了由于商品房预售制度的实施产生的几个问题,并对此提出了相应的对策。     

物权与债权的对抗效力－－谈商品房预售中的某些法律问题

针对商品房预售中存在的一些诸如“一房两卖”，“先抵后卖”和“先卖后抵”等典型问题，指出明晰商品房预售各环节债权与物权的对抗效力是解决这些问题的关键所在。同时还对与之有关联的一些特殊制度，如登记制度、侵害债权制度、撤消权制度等作了解析。     

新买房被侵占，我该怎么办？

两年前我买了一套商品房,今年年初终于拿到了钥匙,可高兴劲儿还没过去,房子却被别人侵占了。经过与开发商交涉,才知内情：两年前该户曾交了4.8万元预订了此房,可之后不久又要求退房,就在这个过程中,我交齐了全部房款,开发商就把房卖给了我,但没退回该客户的订金。现在房子已交，该户与开发商协商没能解决，就强行侵占了我的房子，并扬言来一个打一个。请问我该怎么办？     

‘97大众焦点：房价降不降

1996年10月,建设部部长侯捷在全国新增安居工程实施城市工作会议上强调,目前实际建房成本只占房价的50%,另外,50%都是加上去的各种费用,其中一些不尽合理.因此,要重新核建房价,要把不合理的部分清除掉,起码要清除20%至30%,房价要降低20%左右.人们听后,欢喜雀跃.然而,欢喜声还未来得及收回,一盆冷水又从头浇到脚.同月,中国房地产协会副会长孟晓苏在中房指数发布会上分析认为:“商品房价不会大幅下降”.据统计,我国商品房屋累计空置面积达5000多万平方米,另一方面,有400万户人均住房面积低于5平方米.住房,关系国计民生,人们不禁要问:97年,高高的房价到底能否降下来?     

星月·大业领地样板楼惊艳呈现

灵动丰富的建筑立面、3．9米挑高首层、直面绿景的落地窗……素雅的色彩与优美的线条相互交织，融为一体，充满着强烈的现代气息。近日，星月·大业领地样板楼终于在人们的高度关注和期待中真实呈现。     

重构商品房预售制度的探讨

期房买卖的特殊风险起因于作为标的物的商品房的不确定性。在目前房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。商品房预售制度相对于融资成本高、资金周转期长的现房销售模式,仍有其存在的必要性。为使楼市能保持健康发展,现行预售制度应该重新架构:加强实名制购房管理,在预售中限制商业炒作;建立房屋预售的市场准入制度、信用制度及风险基金;建立商品房预售资金的监管制度。     

妻子放弃继承权,丈夫有权分遗产吗

正薇薇:我和丈夫结婚快5年了,上个月,他闹着要离婚,而我母亲刚好在那个时候去世,留下一套商品房,还在按揭。和弟弟商量后,我放弃了该商品房的继承权,由弟弟独自继承后对外出租,并将出租收入用于归还父母购房时的贷款。前两天,丈夫到法院起诉离婚,说我让弟弟一个人继承母亲的遗产,是恶意转移夫妻共同财产,他有权与我分享我应当继承母亲遗产的二分之一。请问:我有没有放弃继承母亲遗产的权利,我必须和丈夫分享我母亲的遗产吗?     

要闻资讯

新的一年全面做好离退休干部工作，湖南选举产生省人大、政府、政协新的领导班子，湖南GDP升至全国第十二位，加大限价商品房供应规模，全国博物馆、纪念馆将全部免费开放。     

全国商品房空置面积已达1.3亿平方米

今年以来,我国商品房交易量持续下降,并呈加速趋势。国家统计局数据显示,今年以来我国商品房和住宅销售面积一直持续负增长,一季度降幅为1.4%和0.3%;上半年分别下降7.2%和6.9%,降幅比1-3月分别     

论预售商品房权属之博弈

商品房预售在我国的房地产市场中已经成为主要的销售形式,而商品房预售的特殊性质决定了预售商品房上的权利主体较多,各权利主体均对预售商品房主张权利并由此产生争议。本文从司法实践中预售商品房上权利主体之争出发,探析预售商品房权属发生争议的原因,厘清预售商品房从开发公司建造房屋到预购人完成不动产物权登记期间,不同时间段预售商品房上权利主体及其所享有的权利性质,使各权利人明确自身权益并进行有效的权利救济。