探析房地产收益还原法的实际操作性

本文从如何正确确定收益型房地产的年净收益和还原利率角度,来分析探讨房地产收益还原法的实际操作性。文章首先从收益还原法的概念出发,论述了该法的实质、适用条件,并归纳总结出两个通用的计算公式,分析探讨了收益型房地产年总收益和年总费用的构成及其求取、还原利率选取的四种适用方法。其中明确了安全利率,给出了风险调整值的范围,界定了投资品质因素,指出了多种投资收益率,并分清了复合收益率     

重要参考

中国制造业500强出炉；央行上调存贷款利率；生态工业园区标准首次发布；老龄化挑战我国社保体系；     

差分方程在长期债券投资折溢价摊销中的应用

在用实际利率法摊销长期债券投资的折溢价时,后一期的摊销数据依赖于前一期的已摊销数据,因此为了计算某一期的摊销额必须先计算在此之前各期已摊销数据。本文通过分析相邻两期摊销折溢价的关系,建立了摊销折溢价间的差分方程,获得了求取某一期的摊销折溢价的通项公式,使得计算某一期的摊销额可以直接使用这一公式。最后,探讨了差分方程法在长期借款利息本金完成、融资租赁的融资费用计算中的应用,比较了在Excel中用这两种方法计算某一期的摊销额的实现过程,进一步说明了模型在长期债券投资折溢价摊销电算化中的应用。     

德国经验与金融危机——兼论中国住房模式转型

2007年美国次贷危机爆发,进而又连锁引发全球范围的金融危机和经济危机,西方主要发达国家损失惨重,而德国受到的冲击却相对较小,危机过后恢复较快。究其原因,美国和欧洲主要发达国家的住房价格从20世纪90年代后期经历了长达10年的上涨,而德国的住房价格则长期保持稳定,且低于长期利率和GDP增长率。本文通过揭示房价波动与金融危机形成的作用机制,总结德国稳定房价的经验,提出中国住房建设模式和消费模式转型的建议。     

利率市场化与商业银行应对策略

随着市场经济改革的发展和经济全球化,利率市场化也已经成为一种趋势,这也是我国商业银行将要面临的新问题。商业银行由于经营的是货币资金,利率在调控着它的价格,因此,要深入研究新形势下率利市场化给我国的商业银行带来的影响,积极应对利率市场化,对我国商业银的发展有着重要的意义。     

汇率市场、利率市场与金属期货动态关联的实证

文章利用前期残差标准化后构成的方差系数,构建动态相关条件的多位广义ARCH模型,研究按照铁矿金属期货与汇率市场、货币市场间条件关联的验证分析,进行残差的预估,并按照标准化后的LME及其残差序列、汇率、利率进行x2分布的动态条件检验.结果显示:铁金属期货的期货市场自身以及外汇、利率市场波动呈现显著的集聚参数特征,而各国货币政策对于这一联动变化影响也形成显著的利差变化关联.     

利率市场化对国有商业银行影响与对应策略

利率市场化是金融市场改革的必然结果,对我国经济发展起着重要的影响作用,国有商业银行只有适应金融市场的变化,才能在激烈的金融市场竞争中占据有利位置。面对利率市场化带来的风险和挑战,国有商业银行需要树立风险意识,完善利率风险监管体制,从而提高国有商业银行的竞争力,获得最大化的利润。本文简述了利率市场化对国有商业银行的影响,并且给出了国有商业银行应对利率市场化的具体策略。     

农村金融机构应对存款保险的建议

十八届三中全会明确提出了要建立存款保险制度,完善金融机构市场化退出机制。2014年,央行在工作会议上宣布,存款保险制度各项工作基本就绪。本文将对存款保险制度做出概述,进而分析该制度对我国农村中小金融机构的影响,并提出农村金融机构应对存保制度的建议。     

开放条件下泰勒规则在我国的扩展研究

文章在开放条件下对传统泰勒规则进行了扩展,并采用时变参数状态空间模型对其在中国的适用性进行了实证分析.研究发现,利率对通胀率、产出缺口、货币供应量和汇率的反应系数都具有时变性,但进入21世纪后变得比较稳定,说明我国已经具备遵循扩展后的泰勒规则的条件.建议我国应该加快利率市场化改革,使货币政策操作的中间变量从货币供应量逐渐调整到利率上.     

利率市场化对我国储蓄类国债管理的挑战与对策

利率市场化是我国金融体制改革的重难点,随着改革进程的不断深入,利率市场化对我国金融投资市场产生了深远的影响,本文深入分析了利率市场化对储蓄类国债的影响,并针对出现的问题提出了合理化建议及对策。