乡村干部行为与农地承包经营权市场流转

由于乡村干部在与农户打交道时往往处于强势地位,这使得乡村干部的偏好和行为对农地承包经营权具有极大的影响作用。乡村干部偏好于经常性行政调整承包地是其追求自身利益的必然结果,它在一定程度上抑制了农地流转市场机制的发育,而其行为的产生又有着深刻的社会、文化、历史原因。要加速我国农地市场化的进程,就必须按市场经济的要求规范乡村干部的行为。     

农地流转中土地租金及其影响因素分析

文章旨在分析农村土地流转中租金的确定过程及结果。文章认为 ,土地的重要性、农民丧失非农收入来源的可能性以及非农收入的多少等因素决定了农地流转的租金 ,并最终影响到土地流转的效率     

古徽州土地房产流转过程中不可忽视的典当行为

笔者对收藏的“鲍氏”系列部分文书资料进行整理后发现，古代徽州农村土地、山场、房屋等产业买卖流转过程中，民间典当行为在其中起着重要的过渡作用。     

引导土地流转增加农民收入

"三农"问题的核心是农民收入增长缓慢,而农村土地规模经营有利于增加农民收入,逐步消除城乡二元经济结构,并最终解决"三农"问题.为此,应该从体制上、机制上和法制上创造增加农民收入的途径和办法,转移剩余劳动力,实现城乡一体化.当务之急是在城乡收入差距扩大之时,进行必要的农村土地流转制度创新,采取新措施,引导并解决好农村土地流转过程中出现的新矛盾和新问题,促进农村土地规范、有序、合理流转,达到增加农民收入的目的.     

论加快土地流转制度改革

随着生产力水平的不断提高,在生产社会化、分工专业化的新形式下,家庭联产承包责任制面临着新的问题,因此,加快土地流转制度改革,是我国农业现代化发展的必由之路。作者首先指出家庭联产承包责任制面临的四个问题;然后分析各种土地流转方式的特点,认为必须从实际出发,因地制宜,不搞一刀切;最后强调做好这项改革所必须做好的四项配套工作,如加快培育土地转让市场、转移农村剩余劳动力等。     

农地确权：模式选择、生成逻辑及制度约束

基于“对象性质-制度装置-制度安排”的分析框架,分析不同农地确权模式的生成逻辑及制度约束条件,研究发现,当前我国农地确权存在确权到户、整合确权以及确权确股不确地3种主要模式,土地共有产权强度的高低决定了农地确权模式的选择。通过典型案例分析发现,不同农地确权模式的生成逻辑各异;农地确权作为“自上而下”的制度变迁,面临着确权成本、法律基础、村规民约、集体经济发展水平等多种条件约束,因此,应依据土地性质,综合考虑确权成本与收益,结合历史和现实,尊重农民意愿,因地制宜的选择农地确权模式。     

快速推进农村土地使用权资本化--南京市率先基本实现现代化的根本途径

土地要素流转机制缺位是我国现行农村土地集体所有双层经营体制的根本缺陷.实行土地使用权资本化,是现有制度约束条件下建立健全我国土地要素的流转机制一项选择.它把农民承包土地的权利所产生的潜在收益予以贴现,并以此作为使用权的资本价格进入市场交易,从而推动土地要素的流转.土地使用权资本化的基本形态有两种.在30年承包期制度约束下,农村土地使用权的价值比较低,然而,它却是实行土地使用权资本化的起点.农村土地使用权资本化是南京市率先实现现代化的根本途径.     

我国耕地流失中的政府行为研究

我国政府在耕地向建设用地流转过程中扮演了重要的角色。虽然中央政府制定了一系列政策限制耕地向建设用地盲目流转,但政策执行的效果相当有限。造成这种情况的直接原因是政府部门之间的利益冲突,而根本原因则是政府机构的"内在性"。因此,防止耕地盲目流转不仅需要改变当前激励地方政府将耕地向建设用地流转的诱因,改革土地管理制度和完善征地制度,而且需要规范地方政府行为,完善地方政府官员的考评制度。     

土地经营权流转与我国农业经济的发展

全面建设小康社会的重点和难点在农村 ,农村经济的发展需要多方面的大力支持和促进。本文着重研究和阐述土地经营权流转在推动我国农业经济发展中的作用 ,并就加快土地经营权流转需要采取的措施进行了概述和探讨     

加快制度创新促进小城镇发展

一、小城镇建设需要进行制度创新制度变迁是新制度产生并否定、扬弃或改变旧制度的过程。它主要讨论两个问题：一是制度创新问题，即新的制度安排如何产生的问题；一是如何从旧的制度安排过渡到新的制度安排。新制度经济学认为：制度变迁的诱致因素在于主体期望获取最大的潜在利润。所谓“潜在利润”就是“外部利润”，是一种在已有的制度安排结构中主体无法获取的利润。要获取外部利润，就必须进行制度的再安排或制度创新，其目的在于使显露在现存的制度安排结构外面的利润内部化，以达到帕累托最佳状态。可以说，外部利润内在化过程实质上…