北京市保障性住房供给预测研究

为解决北京市保障性住房供需矛盾,完善其住房保障供给体系,并使其实施更具可操作性,应用灰色系统预测理论,通过构建北京市人均建筑面积和户籍人口总数GM（1,1）模型,以北京市2003-2007年相关数据为原始样本值,预测出北京市2008年起未来五年北京市保障性住房供给总量。经过相对误差检验、均方差检验、小误差概率检验,原始样本值符合检验要求,预测结果具有精度高、拟合程度好的特点。研究结果表明：应用灰色GM（1,1）模型进行预测,量化了北京市2008-2012年各年度保障性住房供给总量,为政府进行相关决策提供了依据。     

我国廉租房制度建设加快发展的对策探析

加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城镇低收入家庭住房困难的保障体系是住房制度改革的一项重要内容.然而,我国廉租房制度还存在着许多问题.从我国廉租房制度保障实践与效果出发,分析了我国廉租房制度建设的困境和制约因素,在此基础上,提出了加快发展我国廉租房制度建设的对策.     

构建我国城镇弱势群体住房保障体系的思考

住房问题是一个国家的基本民生问题,低收入者福利性住房保障体系的建设在社会保障体系的建设中更是具有举足轻重的地位。本文提出了住房弱势群体的认定,分析了我国城镇保障性住房的建设发展现状,针对目前存在的问题,结合国内外已有经验和我国国情实际,从立法、住房保障资金的来源渠道、保障性住房管理和实施机构、住房保障对象、保障性住房供给渠道等方面提出了住房弱势群体住房保障的对策建议。     

农村房屋征收中的博弈与冲突

房屋征收引发的冲突是当前中国社会面临的严峻问题。在农村房屋的征收博弈中,地方政府和被征农民都具有理性行动的策略,从而具有各自的行动逻辑。在房屋征收中,既有权力对权利的压制,也有权利对权力的抗争。非市场化的补偿使得农民的“禀赋效应”与政府的“公正补偿”存在价值观的冲突,而强制交易的征收逻辑致使冲突发生、矛盾升级并产生“合作者亏损”的博弈结局。因此,房屋征收制度的改革与调整不仅应朝着市场化的方向迈进,还要建立相应的约束机制对征收博弈中的各方进行必要的规制。     

市场分割、家庭资本与住房分化

关于住房分化机制的解释,学术界主要有个人主义与结构主义两种理论取向。笔者整合两种理论解释,同时考虑到反事实问题与异质性问题,提出了影响住房分化的hte模型。用＂中国综合社会调查＂（CGSS2006）数据对这一模型检验表明,条件相对较差的家庭,高人力资本给其带来的住房收益则比较高;条件相对较好的家庭,干部给其带来的住房收益也较高;体制内的干部家庭的住房收益比体制外的干部家庭的住房收益更多;而体制外的大学家庭住房收益比体制内的大学家庭的住房收益更多;垄断行业的大学家庭的住房价值回报并不比非垄断行业的大学家庭更高。     

基于购房者偏好的住房效用模糊综合评价

由于住房效用的多维性以及消费者偏好的存在,住房效用评价一直是一个难题。结合模糊综合评价,以序数效用论为基础,提出住房效用的模糊综合评价模型。该模型能结合具体购房者的偏好对住房效用进行评价和排序,对数据量的要求也比较少,对单购房者的住房效用评价具有良好的针对性和适应性。     

Taking a risk? The mortgage industry and perceptions of disabled people

This paper examines a relatively overlooked force within disability; the appraisal of risk, with a specific focus on disability and housing. In this context the paper explores how risk can operate against disabled people, using a case study of mortgage industry responses to disabled people in the mortgage application process. Given the recent downward shift in the buoyancy of the housing market this is a timely focus. The events in the USA, which led to the sub‐prime market ‘collapse’, and the consequent impact on the UK have meant that lenders have become even more risk averse, withdrawing numerous mortgage products and reducing loan amounts. This has left many people unable to access the owner‐occupier sector, but for disabled people this can be even more difficult. The role of risk in ‘the disabling process’ is therefore of great importance, and is illustrated here through the practice of risk assessment.     

现阶段经济适用住宅的设计初探

随着我国住房改革的进一步深入和人民生活水平不断提高,人们对经济适用住宅的要求也发生了质的变化,更多地讲求住宅的户外环境、住宅的经济适用性和功能的合理性,这就要求设计者和开发商从规划、环境到住宅本身等各个方面的设计都更趋完善。     

关于中国住宅产业现代化的几点思考

本文介绍中国住宅产业的现状 ,论述中国住宅产业现代化的首要任务和加速实现中国住宅产业现代化的关键 ,并提出加速中国住宅产业现代化进程的主要措施和建筑企业的相应对策     

论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化 ,已在世界范围内得到了迅速发展。本文从我国推行住房抵押贷款证券化的必要性和制约因素两个方面进行了详细分析 ,并在此基础上对我国实行住房抵押贷款证券化提出了一些建议