城市社区自治——谁能担当城市社区自治的主角?

新型的社区形成,我国的社区制度从街居制转向了社区制。作为社区主体的居委会、业主委员会和物业公司,在城市社区自治中角色的定位和职能的发挥,成为中国政治体制改革与民主建设中的热点问题。     

浅谈工程项目业主招标管理

工程项目招标管理作为工程项目管理的一个重要环节在优化资源配置、保证工程质量和降低工程造价方面具有重要作用。本文阐述了业主招标的两种组织形式及三种常见方式,提出了业主招标过程中的应注意事项,旨在对业主招标管理有所借鉴。     

地铁工程业主代表管理职责探讨

建设单位业主代表是建设单位指派的全面履行建设单位管理职责的现场管理人员,代表建设单位对建设项目的工程质量、工程进度、工程投资、安全生产、环境保护、廉政及精神文明建设等进行全面现场管理,在工程建设中起着至关重要的作用。本文简要介绍了杭州地铁业主代表管理职责,对全国其他城市地铁建设管理工作具有一定的借鉴作用。     

施工企业实施工程总承包的问题与对策研究

正工程总承包是一种以向业主交付最终产品服务为目的,对整个工程项目实施整体构思,全面安排,协调运行的前后衔接的承包体系。它将过去分阶段分别管理的模式变为各阶段通盘考虑的系统化管理。随着国际工程承包市场的发展,EPC(设计-采购-施工总承包)、PMC(项目管理总承包)、CM(边设计边施工)等一揽子式的交钥匙工程模式已成为国际大型工程项目中广泛采用的模式。承包商的业务开始朝着项目的前期和上游发展,利润重心也向产业链前端和后端转移。     

规避物业管理中的风险

事实上,企业决策失误、业主维权意识增强、责任赔偿案件日益增多、员工流动、人身伤害、开发商和城市拆迁遗留问题都会给物业管理带来风险。     

社区治理新变——上海滩的社区“新管家”

见到袁桂君的时候，他掏出两样东西：一根香烟，一张名片。 烟是好烟。“我不领津贴，他们就送盒烟给我。”名片上则写着：“上海市浦东新区江临天下居民委员会主任、业主委员会秘书长”。     

业主团体法律地位之中外对比

我国物权法规定,业主可以设立业主大会,作为区分所有权人团体的最高意思机构。业主大会之下,设有业主委员会,作为意思执行机构,负责日常管理事务。对于业主团体的法律人格问题我国目前尚未定论,法国、德国、日本、我国台湾与香港的物业管理法律制度均确认业主团体的法律人格。笔者赞成肯定业主委员会的诉讼地位的说法,在理论与实践中都应当作为管理维护建筑物和区分主利益的表征,更多地体现为诉讼程序的功能,而非实体功能。     

业主权益:玻璃橱窗里的奢侈品?

"非法"业委会代表康城三年? 从成立的第一天开始,康城的业委会就注定要处在风口浪尖,虽然在相关管理机构获得了登记,但其合法性依然受到众多康城业主的质疑.其中最具争议的是对本届业委会选举公正性的质疑,有熟知内情的人士向记者表示,上海康城本届业委会并非以台法的方式选举成立,其中涉及虚报业主人数和制造假选票等违规行为.     

建设工程项目筹资结构优化

工程项目建设 ,必须要有足够的资金支持 ,面对庞大的资金需求 ,可以从资本市场上寻求投资资金 ,因而如何使筹资结构优化便成为一个重要问题。从筹资方式选择入手 ,分析几种常见筹资手段的特点 ,从中寻求最优筹资结构组合 ,力求避免目前筹资结构单一 ,筹资决策盲目性等问题     

承包商全面索赔管理研究

本文提出承包商全面索赔管理的概念,构建了全面索赔管理的基本框架,并通过案例说明其在项目管理中的应用。全面索赔管理借鉴PDCA循环以及博弈论原理,将索赔看做一个贯穿项目管理始终的过程,索赔活动不仅考虑承包商对业主的主动索赔,还考虑预防和应对业主的索赔。这一思想要求承包商用动态、全面的视角审视索赔管理,有利于加强全员索赔意识,提高索赔管理水平,为项目和企业创造更好的经济效益。