动态

五部门清理非法低价出让土地,我国加强工程建设招投标监管,国家拟建零就业家庭援助长效机制,我国向持久性有机污染物“宣战”,国家将大力推动交通信息化建设     

利用土地资源增加财政收入

国有土地使用权出让金收入是政府性基金,是非税收入的一种,是财政收入的重要组成部分。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用出让金的行为。《土地管理法》规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按国家有关规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。随着社会经济的快速发展,土地大量的开发,出让金收入也在逐年增加,在经济发展中充分发挥着重要作用。     

深圳养老用地价格飙升引发关注

日前,广东省深圳市土地房产交易中心以4亿元和2.8亿元的价格,挂牌出让了两块养老服务设施用地,分别溢价6倍和7倍.分析人士指出,养老用地实行“招拍挂”,将导致养老院住房成本上升。     

农民出让土地的意愿及其影响因素——基于上海、河南、辽宁、广东四地的调查

随着城市化的推进,越来越多的农民失去了他们赖以生存的土地,在给予了一定的经济补偿后,变身为“城市居民”。对于这一作法,广大失地农民的态度是怎样的？他们是否愿意以这样的方式出让土地？到底有哪些因素最终会影响其出让土地的意愿？本文利用2008年夏天对上海、河南、辽宁、广东四地失地农民的调查资料进行分析,发现影响农民出让土地意愿的因素包括征地补偿、抗风险能力、社会保障水平、可持续发展机会等多个维度的考量,其中抗风险能力和社会保障水平是影响农民出让土地意愿的必要条件（本研究中的上海与河南农民是典型例证）,而农民失去土地后的可持续发展机会将对农民出让土地产生积极的正向影响效应（本研究中的广东农民是典型例证）。因此,仅仅依靠给予单纯的经济补偿并非合理安置失地农民的有效途径。     

关于完善国有建设用地使用权出让合同违约金制度的探讨

在国家宏观政策的调整下,部分房地产开发企业资金链出现了问题,未能按期支付受让地块的土地出让金的违约情况不时出现。在处理类似的合同纠纷中,对国有土地出让合同性质的认定仍然存在不同的认识,各地的实践界也按照各自的理解进行处理。《国有建设用地使用权出让合同》的相关条款也涉嫌违法,需要进一步完善。     

土地征收与集体权益保护

目前征地实践中之所以出现各种矛盾交织、各方利益失衡、纠纷不断的局面,其主要原因是现行征地制度的缺陷造成了对集体土地所有权权益的侵害.土地征收权的滥用使得集体土地所有权被任意剥夺;征地补偿制度的不合理侵害农民集体权益;征地程序的不完善使集体土地所有权权益受侵害时得不到及时有效的保护.保护土地征收中集体土地所有权权益的途径主要有明确规定"公共利益"需要的含义或具体规定国家征地权的适用范围;建立农村集体建设用地使用权出让和转让制度,既能有效保护集体土地所有权,又能满足建设用地的需求;建立土地征收中的谈判协商机制,赋予被征地农民在土地价格谈判中的话语权;完善集体所有权保护立法,规范农民集体组织经营管理层在征地中的权限范围,保护集体成员的权益.     

投资无人岛真心话大冒险

碧海金沙,逍遥自在,桃花岛主黄药师曾让无数人羡慕,拥有一座“与世隔绝”的小岛也成为众人之梦. 最近,一则广西最新颁布的无居民海岛使用权出让评估办法让无人岛投资再次引发人们关注,最低价格为离岸最远的六等林业岛,每公顷只要14元. 然而,尽管拥有一片“水清沙白”的私人岛屿是很多人心所向往,但当“岛主”并非那么容易. “14元购岛”？ “最近两天接了超过50多个电话,500多人加我微信,美国和丹麦的岛主也来电话了.”中国岛主联盟盟主林东近日在接受记者采访时表示.     

深圳经济特区土地有偿出让制度的历史沿革及其立法贡献

改革开放以来，深圳作为全国首个经济特区，率先对土地使用权有偿出让制度进行了大胆的改革，本文系统梳理了一系列的变革实践与成果，及其对地方立法和我国相关法律的突破性贡献，分析了其在高度城市化和土地资源短缺时期的探索实践活动对全国土地制度改革的借鉴作用。     

2011年房价再现“井喷”行情？

一边是成交量的持续向好,一边是土地市场不断涌入的资本大鳄、不断攀高的出让价,这引发了市场对2011年房价走势的猜测：房价将报复性上涨,房地产市场或将迎来第三波调控。     

2012年全国土地市场账单：2.69万亿元

2013年1月25日,国土资源部发布2012年土地市场运行基本隋况,2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32．28万公顷和2．69万亿元,同比出现负增长,分别减少3．3％和14．7％。上半年地产市场总体偏冷,土地出让流标流拍情况较为严重,下半年随着宏观经济和商品房销售的好转,土地供应量逐步放大。