住宅小区物业管理存在的问题及对策

物业管理作为现代化城市房地产经营与管理的一种模式,在我国得到了蓬勃发展,并逐渐扩展到高层写字楼、大型商厦、医院、机关,近几年还走向了旧城区居民楼。其显著成果是促进了住宅业与房地产业的发展,推进了住房制度改革的进程,提高了业主(住用户)的居住、生活和工作环境质量。但从目前情况看,物业管理这一新生事物远远滞后于市场经济和城市建设的发展,存在着许多问题。一、存在的问题1、物业管理体制需进一步理顺。物业管理主管部门依法行政职能和协调有关部门的手段尚待加强,物业管理的职责范围与居委会等机关部门的职责还需进一步明确和…     

欠费维权是上策吗？

2004年“名人官司”不断,朱明瑛拒交物业费的官司算是年底的一个亮点——朱明瑛拒交物业费,实在不是因为她没钱,而是她对业主、业委会、物业公司三方的现实关系颇多置疑、无法认同。受众是对她“携款出庭”的行动感兴趣,而更应注意的是这场官司从更深层的含义引出了物业活动领域的权利与义务话题。首先,朱明瑛作为业主,属于决定解聘和选聘物业公司的权利主体一方;物业公司提供服务,属于义务方。其次,朱明瑛作为享受物业管理服务的消费者,必须承担缴纳物业费的义务,但这不是无因之果,其因果关系是通过契约明确了的。如果没有契约关系而要求履…     

房子搞装修 外面买沙子保安不让进小区

河北石家庄读者王小姐：去年底,我买了一套新房,前一阵开始装修的时候,就在小区外边买了一车沙子。谁知这沙子刚要运进小区,却被保安扣下了。于是,我找到保安问他原因,他说是有规定,三轮摩托车拖了沙子的话就不能进小区。听了这个说法我觉得很荒谬,因为小区是才开发的,很多业主都在搞装修,小区内经常会看见有拖车在拖沙子。唯一的区别是这些沙子是小区里买的,而我的沙子是小区外边买的。小区里卖的沙子不仅比外面的贵,而且质量也没外边的好。听说因为沙子进小区的事情,外边卖沙子的老板还和小区里面卖沙子的老板有过冲突。现在是市场经济时代,不能因为物业有利可图就想一些刁难的办法去限制业主购买的自由,遇上这样的事情业主该怎么办呢？     

施工企业实施工程总承包的问题与对策研究

正工程总承包是一种以向业主交付最终产品服务为目的,对整个工程项目实施整体构思,全面安排,协调运行的前后衔接的承包体系。它将过去分阶段分别管理的模式变为各阶段通盘考虑的系统化管理。随着国际工程承包市场的发展,EPC(设计-采购-施工总承包)、PMC(项目管理总承包)、CM(边设计边施工)等一揽子式的交钥匙工程模式已成为国际大型工程项目中广泛采用的模式。承包商的业务开始朝着项目的前期和上游发展,利润重心也向产业链前端和后端转移。     

论当代中国私营业主阶层存在的合理性

当代中国私营业主阶层从其出现到队伍的发展壮大,是有着社会经济发展规律支配的必然性的。存在的未必都是合理的,但当代中国私营业主阶层的存在是有其充分合理依据的。本文运用马克思主义经济学观点,从合法性角度,深入剖析当代中国私营业主阶层的收入来源。认为,合法的劳动收入和合法的非劳动收入是这一阶层收入的最主要来源。从而从理论上阐明这一阶层在中国存在的合理性。     

先天不足业委会腐败怎么办

近日,华润置地旗下著名项目北京凤凰城有数名业主向媒体反映,怀疑小区业主委员会主任自上台开始就滥用权力,并以此为由要炒掉业委会。在此之前,因被物业起诉拖欠物业费的著名歌手朱明瑛与所在小区的部分业主,于2004年12月17日专门召开新闻说明会,要求罢免现任业主委员会;近日,深圳天泽花园业委会主任被诉借维权之名勒索开发商16万元的敲诈勒索案也已开庭……业委会委员本该替业主争取利益,如今却成了业主维权的交涉对象。那么,究竟是业主众口难调,业委会违规操作,还是现有人员难以胜任?业委会现有的缺陷和不足已经越来越受关注,业内著名的“…     

业主委员会能否取代居委会

本刊编辑部经常接到读者来信来电,询问社区建设的有关知识、问题和政策法规。有些询问内容带有一定的普遍性。为了帮助广大读者释疑解惑,推动社区建设工作顺利开展,我们特别增设了社区咨询栏目,邀请有关专家和权威部门回答读者的提问,欢迎广大读者参与。     

四大"亮"点暖山开盘

700多人齐聚暖山开盘盛典 当天,文化名流、行业大腕、数百业内精英、京城30多家媒体以及康城的新老业主齐聚暖山,现场人数达到700多人,大大超出了主办方预期!