房贷利率上调化解金融风险

继去年10月上调金融机构存贷款基准利率后．今年3月17日个人住房贷款利率又作出调整。中国人民银行决定。从3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策,政策规定,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。此次房贷政策调整中,除涉及商业贷款外,个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调O．18个百分点。央行指出,对房地产价格上涨过快城市或地区。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。     

房地产业新的融资路径

目前在我国，作为资金密集型行业的房地产业．融资模式和渠道均非常单一。资金来源主要是银行贷款。大约60％-70％的房地产开发资金来自于银行贷款的支持，而且房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势，2003年前三季度，全国各类房地产贷款（包括住房开发贷款和个人住房贷款）增加4264亿元，占全部中长期贷款增加额的37％，其中房地产开发贷款增加1350亿元。同比增加1006亿元。2004年上半年。政府为控制对固定资产的过度投资。实行宏观调控政策。在这一大背景下。房地产行业通过银行融资受到政策面的限制。这种单一的融资渠道和模式形成了脆弱的融资结构，也极大地增加了银行风险。     

个人住房抵押贷款和房价的长期均衡 与短期波动关系：1997—2009

利用1997-2009 年个人住房抵押贷款和住房价格水平的时间序列数据,采用协整和格兰杰因果检验方法以及误差修正模型.从长期来看,个人住房抵押贷款和住房价格存在长期均衡关系和双向影响机制.从短期来看,当个人住房抵押贷款的短期波动偏离长期均衡时,将以-0.67的调整力度把非均衡状态拉到均衡状态.为了防范和化解个人住房抵押贷款快速增长和住房价格波动带来的消极后果,政府应加快金融市场建设、居民应提升风险防范意识等.     

二套房认定标准界定住房属性

“以家庭为单位,认房又认贷。”一直备受争议的二套房认定终于有了明确标准。近日,住建部、央行和银监会发出通知,规定商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。也就是说,在二套房的认定上,实行以家庭为单位,以“认房”为主,同时又辅之“认贷”的二套房标准认定政策。其立意是将住房界定为居住品而不是投资品,     

关于发展农村消费信贷的思考

扩大内需,支持经济增长是中国现阶段宏观经济政策的主要取向,而消费和投资作为促进经济增长的双引擎在不同时期肩负着不同的任务.在物质产品极大丰富的今天,消费对于促进经济增长起着非常重要的作用.对发展农村消费信贷的意义、农村消费信贷发展的制约因素及发展农村消费信贷的策略构想进行了论述.     

基于改进的AdaBoost算法的信用评分模型

将AdaBoost组合算法应用于信用评分模型中的分类问题,并针对该算法在解决不平衡分类问题上的一些不足,对算法进行了改进。应用此改进的AdaBoost算法,创建了新的信用评分模型,并进行了实证分析。实证结果表明,基于改进的AdaBoost算法的信用评分模型可以有效降低由于模型错判而导致的损失。     

中国个人住房抵押贷款提前偿付风险影响因素的实证研究——来自山东烟台的调查证据

利用从烟台市某商业银行调研得到的微观数据样本,实证研究中国个人住房抵押贷款提前偿付的影响因素。结果发现：借款人年龄越大、学历越高,提前偿还贷款的概率越大;贷款数额越大、贷款期限越长,借款人提前偿付的概率越大;首付比率高的借款人提前偿付概率较高;外地人比当地人更具有提前偿付的可能性;借款人的债龄越长,提前偿付的可能性越大;借款人的性别、婚否、家庭人口数量、工作行业和月还款额占家庭收入比率等因素对提前偿付的影响不显著。     

互联网消费信贷对乡城迁移农民消费水平的影响 ——体验消费观的调节效应

本文通过1032份问卷调查数据,从消费数量水平、产品消费质量水平和消费幸福感3个维度,分析互联网消费信贷对乡城迁移农民消费水平的影响,并考察体验消费观的调节效应.研究发现:互联网消费信贷对乡城迁移农民产品消费数量水平无显著影响,对产品消费质量水平和消费幸福感正向影响显著;体验消费观对互联网消费信贷与产品消费数量水平影响关系的调节效应不显著,但对互联网消费信贷与产品消费质量水平、消费幸福感影响关系均有显著正向调节效应.因此,应针对乡城迁移农民创新互联网消费信贷产品,充分满足其消费信贷需求,并通过线上线下的宣传与引导强化其体验消费观,促进消费水平的提升.