对我国商业银行服务转型的思考

从过去30年我国经济发展的经验来看,银行服务转型直接关系到未来10年我国经济发展方式的转变。只有银行服务的转型,我国经济才能摆脱粗放型的增长方式,实现内需推动的资源节约型、环境友好型的经济可持续发展。     

个人住房抵押贷款的政策性担保与制度构建

政府为个人住房抵押贷款提供担保是政府对住房和住房金融市场进行间接干预和调节、保障中低收入者住房权利的重要手段,其目的在于以政府信用增强、补充和提升中低收入者的信用,改善和调节住房金融市场的交易条件,鼓励和引导金融机构向中低收入者发放高比例的个人住房抵押贷款。发展个人住房抵押贷款政策性担保,应高度重视和防范住房市场本身的风险、借款人的信用风险和贷款人的道德风险。     

我国个人住房抵押贷款风险分析与防范

近年来,我国房地产市场逐步发展并迅速壮大,与其发展紧密相关的个人住房贷款业务也已成为我国商业银行贷款业务中重要的项目。鉴于此,本文对我国个人住房抵押贷款风险与防范对策进行了探讨。     

房产税“又”要来了?

正征收房产税仅仅是整个房地产税制改革的一个环节,如何回避重复征税、如何压缩土地出让金让地方政府摆脱土地财政,以及如何通过人大的立法程序,至今也没人给出确切的答案。自从2011年两城市进行试点之后,对于全面开征房产税的担心在人们心中不断发酵酝酿。只需几句流言蜚语,这个恐慌感就可以被迅速调动起来。所谓"传闻"8月20日,国土资源部官网称,湖南湖北正在制定房产税试点的细则,包括向个人已购二套房征税。尽管这个消息只是其下属《国土资源报》转载     

全球金融危机背景下开拓我国农村消费市场的思考

全球金融危机给我国经济增长带来负面影响。开拓农村市场,扩大农村消费,是当前我国应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的迫切要求。通过分析开拓农村消费市场的制约因素,针对性地提出促进我国农村消费市场的一些建议。     

基于模糊层次分析法的个人住房贷款风险评估研究

目前商业银行个人住房贷款风险管理中定性方法存在一些缺陷.在借鉴国内外个人信用评分指标构建经验的基础上,选取五大子目共19个指标形成个人信用评分指标体系,引入模糊一致判断矩阵,运用模糊层次分析法确定指标权重,从而构建了商业银行对个人住房贷款风险控制的定量模型.利用模型可以确定房贷申请者个人信用评分及等级,即按得分多少将房贷申请者个人信用划分为从AAA至C等七个不同的等级,商业银行则依据房贷申请者的信用评分等级给予不同的放款政策.     

论道

“取消个人住房按揭贷款优惠利率,意味着银行体系对个人住房信贷的全面收缩,有助于遏制当前房价仍在较快上涨的势头,具有‘去房地产泡沫’的净化效应。”     

我国消费信贷运行模式分析

随着我国经济的持续稳定发展,各类消费需求不断扩大,直接刺激了我国消费信贷的快速增长。本文通过对我国现行消费信贷运行模式的分析,指出其中存在的问题,并构建了合理的消费信贷运行模式。