个人住房抵押贷款担保的概念界定与功能分析

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而与贷款人签订保证合同,当借款人不按期偿还贷款本息时,由该机构或者组织承担约定清偿责任的信用担保行为。个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率。     

消费信贷需加强环境建设

发展消费信贷是扩大国内消费需求、推动经济增长的一项重要政策措施。在消费信贷发展的初期阶段 ,应加强管理 ,注重其环境建设。本文通过分析加强其环境建设的必要性和运行环境中的障碍因素 ,探讨了现阶段加强消费信贷环境建设的主要对策     

培育住宅消费的难点与对策

住宅消费不旺,其原因尽管很多,但归纳起来是体制与市场两个方面。培育住宅消费的途径。从体制上看,虽然“住房分配货币化”改革对旧的住房分配体制有很大的突破,但本身也存在一些问题,根本的办法是实行“住房分配市场化”;从市场方面看,受收入增长缓慢的制约,培育住宅消费的重点应放在其他方面,如扩大住宅消费信贷、转变经营方式等。     

发展个人消费信贷的思考

目前我国实行个人消费信贷面临一些障碍 ,致使消费信贷低迷 ,直接影响经济增长目标的实现。发展个人消费信贷 ,目前的政策取向是 :1、加大宣传力度 ,转变消费观念 ;2、提高居民实际收入 ;3、健全社会保障制度 ;4、加快个人消费信贷体系建设。     

我国个人住房信贷市场信贷配给的经济分析

简要介绍了信贷配给理论,构建了个人住房信贷市场的信贷配给模型,详细分析和阐述了我国个人住房信贷市场信贷配给的产生机理和运行效率,针对目前该市场存在的问题提出了建立个人信用制度和住房补贴制度。     

我国个人住房抵押贷款信用担保体系的构建

在深入分析个人住房抵押贷款担保的一般理论及其实践经验,并结合我国个人住房抵押贷款担保发展中存在的问题的基础上,认为在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保;此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

海南省银行发展个人消费信贷及其对策

发展消费信贷启动消费可以拉动经济增长,但海南省由于银行运作机制有缺陷、风险防范机制不健全、不良资产居高不下、消费收入增长减缓、预期支出增加及宏观环境等问题的制约,其消费信贷发展缓慢.为此,政府应大力发展经济、提高居民收入,银行要积极推进消费信贷,并营造其良好的环境,消费信贷就能发展起来.     

房地产信贷问题的几点思考

近年来,政府相继出台了住房金融、培育和规范住房交易市场等一系列方案,但个人住房贷款业务运行过程中仍然存在诸如职工收入与房价不成比例,房价结构不合理,住房信贷政策不合理等问题.针对这些问题,结合我国居民实际收入情况,建设性地提出理顺住房价格机制,促进房地产需求回升;创造个人信贷政策的宽松环境,以此拉动住宅消费等发展策略,从而达到优化个人住房信贷结构,推动个人住房信贷的更快发展.     

个人住房消费信贷中存在的问题及对策

个人住房消费贷款是商业银行非常重要的一项零售业务 ,它在促进房地产业的发展 ,拉动内需 ,发展经济中有着十分重要的意义和作用。因此 ,努力消除外部环境中的不利因素 ,解决好内部发展中存在的问题 ,积极探索适应市场需求的个人住房消费信贷发展之路 ,是商业银行面临的一个重要问题     

积极拓展我国商业银行的捎费信贷业务

我国加入世界贸易组织双边谈判已基本结束，加入WTO已指日可待，越来越多的外资银行凭借其在制度、机制和资金实力等方面的优势开展抢占中国市场，特别是消费信贷业务更成为外资商业银行零售业务的争夺重点，使我国商业银行面临前所未有的挑战。我国商业银行必须改变经营观念，抓住机遇，积极拓展消费信贷业务。