所有权性质、线下项目与银行贷款定价

线下项目作为一种盈余管理的手段或者说会计信息质量的体现,会影响银行的贷款决策。研究发现,与国有企业相比,民营企业的线下项目对银行贷款定价产生负面影响,线下项目越大,贷款利率越高。金融环境能够加强线下项目对银行贷款定价产生的负面影响,处于越好金融环境的公司,其线下项目对银行定价产生的负面影响越大。     

论个人自主性养老保障模式的创新 ---基于住房反向抵押贷款的思考

随着我国人口老龄化程度日益加剧,养老保障问题越发突出,社会养老保障制度也面临着巨大压力。由于基本养老保险只是提供基本层次的保障,如果有更高的保障需求就得依靠其他补充性质的养老保障制度。据此,本文提出个人自主性养老保障概念,并以住房反向抵押贷款为研究对象,分析我国发展住房反向抵押贷款的必要性,并细致剖析其发展障碍,最后提出构建我国住房反向抵押贷款制度的政策建议。     

保障性住房立法研究——从居住权到住房权的语义变迁

"住房保障"和"保障性住房"虽差之毫厘,但内涵外延相距千里。住房保障立法停滞不前跟二者的理解偏差不无关系。在保障性住房立法已经具备了理论和实证契机之际,界分"居住权"和"住房权"的权利属性,把握"住房保障"和"保障性住房"的外延内涵,以社会权能动性、基本生存权利国家保障性、国家—社会—公民关系互动性理念为保障性住房顶层设计提供理论架构,借此先行推动保障性住房立法,是回应现实需要、保障公民基本权利、落实民生关怀的不二选择。     

我国物业税的要素构成与开征可行性

我国2003年提出对不动产开征统一规范的物业税以后,学术界就物业税理论及如何开征等问题展开了研究,人们对其首套住房是否征税等问题颇为关注.物业税作为房地产调控的重要手段,对完善税收制度、抑制房价上涨、强化地产管理和保障财政收入等问题具有积极的现实意义,但物业税要素如何设计,开征可行与否,以及土地获取、房价评估、小产权房、新老房主、首房免税和税负转嫁等问题如何解决,都是我们研究的问题.     

知识产权证券化的制度缺失与完善

知识产权证券化是以知识产权进行融资的活动,在实践中需要相关的制度支持和保障.知识产权证券化具有促进知识产权市场化与产业化的功能,也具有促进知识产权研究开发和融资的功能.我国目前缺乏有关知识产权证券化的基本法律制度,也缺乏具体的实施细则.我国现有的制度对知识产权证券化形成制约,妨碍知识产权证券化的实践.在知识产权证券化的发行主体的设立方面,受到我国公司制度的制约.在知识产权证券化的证券发行与转让上,受到我国证券法律制度的制约.对于金融创新成果的知识产权证券化,可以在不改变现有的有关基本制度的前提下,制定单行规则,时机成熟时再完善有关的基本制度.知识产权证券化同时也具有风险性,也要有防范风险的制度保障.     

天桥"平民住宅"及其制度构建

天桥"平民住宅"及其管理制度的构建,是20世纪30年代国民政府在城市住房保障领域的重要尝试,其中不乏创见。然而,由于种种原因,天桥"平民住宅"问题丛生,其居住区的扩建没能有效实施,其管理制度也渐趋形同虚设。     

加拿大单身妇女救济的范例：温哥华妇女之间住房社团

对加拿大的许多妇女而言,成为单身母亲意味着低收入、糟糕的住房状况和责任的增加。在温哥华,1984年成立了妇女之间住房社团（ENF）以改变这种状况。妇女之间住房社团努力创造一种安全的“空间”,在那里单亲妇女的需要能够得到认可和满足,并由此产生了组织。它不仅仅是一个提供住宅的社团,生活在这个社团中的妇女都有机会参与社团的管理和运作,可以在委员会和管理层工作,也可以担任志愿者。她们还能在住宅的维修、     

你的爱情多少平方米?

中国人对买房的热情从没有减退过,房子大小也成了衡量爱情深浅的一个重要标准。如果你把买房当作一种理财方式,那么只有量力而行,房子才能变成爱情的催化剂。     

住房转型过程中的国家、市场与社会——一项基于广州地区案例的考察

尝试建构一个关于住房消费的分析性框架,从国家、市场与社会网络三个维度将个人界定为公民、消费者与私民三类面向,这三类面向遵循不同的运作逻辑.指出国家需要对各类群体的住房消费采取不同的干预,这种做法意味着人们需要对住房制度与财政制度之间的关系做出新的判断.研究结论认为国家干预住房消费的前提是要明确界定两级政府在该领域相应的财政责任,对于地方政府在住房领域的干预情况同时需要有效监督.     

基于经济资本管理的贷款定价方法

阐述中国商业银行经济资本管理现状,基于经济资本管理,提出贷款定价模型假设,设计贷款定价模型框架,并提出该产品应用的意义和远景展望。