土地使用权获得方式对房地产投资决策的影响

本文利用西方实物期权投资理论来分析和研究土地使用权的获得方式,并对此进行了分类。在这一分类体系下,房地产开发企业在利用实物期权投资理论进行决策时,首先要考虑土地使用权的获得方式,然后才能正确地确定其所投资的房地产项目的投资价值,从而得到最优投资规则,最终达到提高其投资决策水平的目的。     

18～20世纪前半叶金沙江流域开发模式省思

有清以降,西藏、西南危机,清廷及民国政府都采取了积极的经营政策,要求各少数民族按照内地资源利用方式去开发金沙江流域,并以此替代原先多元文化并存的经济开发格局。这种为国防形势所迫,而采用的应急式单一开发模式,去应对金沙江流域错综复杂的生态背景,从一开始就不可避免地将会冲击到该流域不同生态系统的脆弱环节,经长年积累后,最终诱发了诸多生态灾变,引起了社会各界的高度关注。因此总结其间的经验和教训,对于当前中国民族地区的经济开发和生态建设将大有裨益。     

中国农村土地制度变革的六十年

文章对我国６０ 年来土地制度的变革进行了回顾和反思,探讨了土地改革的成功经验和教训,提出了“以史为鉴,开创未来”的总体思路。     

集体土地产权市场的地位和机制

土地资本的增殖动力始终是农村经济社会发展的原动力,国家土地制度应该反映城市和农村的共同土地利益要求.将国家土地制度理解为城镇国有土地以追求资产效益最大化为目的;农村集体土地以追求资源利益最大化为目的的分工,是一种不公正的社会价值观,只会扩大城乡差别,工农差别,加剧生态危机和粮食不安全因素.建立所有制平等的土地产权市场是发展的需要,利用土地资本市场的融资功能加大对农业产业化的投入是一种必然的选择.政府土地用途管制下的使用权市场应加以规范.     

浅谈股指期货交易

股指期货是期货交易所同期货买卖者签订的契约,其内容是在某一特定月份的特定日期,买方要付给交易所清算公司或卖方要从交易所清算公司收取等于股份指数若干倍的金额。股票指数契约是一种多功能的金融票据,股指期货是期货交易最复杂和技巧性最强的一种交易形式,同其他期货一样,其参与者可以利用期货交易转移风险,投机者也可以在承担风险的前提下赚取利润。股指期货更有保值功能,因为股指期货不仅没有股票资产要保值的期货投机者以风险和机会,而且向拥有股票资产和将要购买和卖出股票者提供了转移股票价格风险、避免或减少损失、所以…     

基于云理论的土地评估不确定性转换模型

文章针对土地整理评估中涉及土壤、植被、水资源、社会经济要素的直接或间接影响,存在许多不确定性因素,引入云理论构建土地评估的不确定性转换模型,利用条件云发生器,逆向、正向云发生器实现从定性到定量的属性转化.不确定性转换模型不仅把模糊性和随机性完全集成到一起,构成定性和定量相互间的映射,而且具有较高的精度性、有效性和实用性.     

新模式带来新变化——对中粮集团土地流转促进农民增收情况的调查

2008年9月．世界500强企业一中粮集团20万亩农业种植基地和日处理1万吨番茄加工项目在石嘴山市惠农区开工建设。企业采取集中连片、整村推进方式,一期租赁土地6．5万亩,种植番茄4．8万亩,种植玉米、油葵等农作物1．7万亩。2009年7月底,3条日处理2000吨的番茄加工生产线同时开工,共计完成投资4．73亿元。     

稳定和完善农村基本经营制度大力推进土地规模化经营

党的十七届三中全会从全局战略的高度,制定了在新形势下推进社会主义新农村建设的行动纲领。为了切实把《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》落到实处,做为都市型农业的天津农村如何进一步为促进农村繁荣、农业增产、农民增收拿出新的举措,我们从至关重要的土地经营规模化出发进行了一些思考,以期对加快土地流转、提高土地经营水平和土地投入产出效益做一尝试。     

土地发展权价格的测算方法

西方国家通过设置土地发展权有效的保护农业用地、公共活动空地和自然保护区,取得很好的经济、社会、生态效益.近年来我国一些学者也开始研究土地发展权,但主要其中于土地发展权的归属、配置、流转,而很少涉及土地发展权价格的研究.在市场经济条件下,价格作为市场配置资源的重要信号,对资源合理有效配置起着方向性的重要作用.文章系统论述了土地发展权的价值构成、价格影响因素及土地发展权价格形成机理,最后建立土地发展权测算方法.     

试论农村家庭承包土地的财产性质

当前许多地区出现承包土地弃耕、中断承包合同等现象 ,这固然与土地承载成本过高密切相关 ,但是与承包土地财产性质不确定、农民的承包土地的财产权难以实现也有很大的关系 ,如果土地成了农民的财产 ,农民必然会想方设法搞好经营。农村家庭承包土地财产持续动力。当前承包土地财产权由于各种制度障碍而难以实现 ,为确保农民承包土地财产权的实现必须采取有效措施