买卖合同中的风险转移制度研究

在买卖合同中,风险应被限定为标的物因法定免责事由毁损、灭失的不利状态.由于各种风险的存在,风险转移制度显得尤为重要,它直接关系到当事人最根本的利益,因此是买卖合同中最重要的问题.各国对风险转移制度的规定是不同的,主要有合同订立主义、所有人主义及交付主义三种形式.我国买卖合同的风险转移制度采纳交付主义为一般原则,兼采特别法原则.     

一般动产多重买卖合同之效力与履行

多重买卖不仅损害诚信和交易安全,更有可能包容欺诈与恶意串通的违法行为。从最高人民法院出台的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第9条的规定可以发现,我国对多重买卖合同效力是持肯定态度的。而在履行顺序方面虽有明确规定,但也很谨慎地没有干涉当事人的民事权利,亦即司法解释未赋予当事人排他性的民事权利。这都使得多重买卖合同的处理方式变得十分明朗。     

农村住宅买卖合同的效力——以“房地产权分离原则”和“房地交易一体原则”的区分为研究视角

随着近现代城市多层建筑的出现,产生了房地产权分离原则。该原则逐渐成为整个不动产领域的立法原则,其目的在于赋予多层建筑中的区分所有权人单独处分其房屋的权利。另外,考虑到房地物理属性的不可分性,在房地产交易时应坚持房地一体原则。我们应根据房地交易一体原则,而不是产权分离原则去判断农村住宅买卖合同的效力。农村住宅买卖合同的标的物,既包括农村住宅,也包括宅基地。我国法律对取得宅基地使用权的主体资格有限制性规定,如果农村住宅买受人不具备取得宅基地使用权的资格,转让宅基地使用权无效,根据房地交易一体原则,宅基地使用权转让无效会导致农村住宅买卖合同整体无效。     

买房定金能退吗

读者问:我们参加了某楼盘"1万抵8万"的活动,交了1万元定金。开发商说到开盘时如果我们不想要房子,定金可以退。等到开盘时,我们没有挑到满意的房子,犹豫了几天,现在想去退钱可以吗?律师解答:根据有关商品房买卖合同的解释,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖     

浅析商品房买卖中过户登记的法律性质

随着房地产事业的发展 ,房地产交易市场日益活跃 ,交易双方当事人的交易纠纷也大量涌现。正确认识房地产买卖中过户登记的性质 ,有助于解决商品房买卖中的一些纠纷     

我能否要求房东退回押金

我看中一套二手房,总价70万元,但是该房购买时间不足5年,如果转让须按照房屋总价款缴纳5.5%的营业税,卖方觉得有点亏。于是我们协商准备以赠与的方式转让该房屋,然后私下签     

对《婚姻法解释(三)》争论的探讨与思考

经过三年多的调研和起草工作,在全国范围广泛征求意见后,《婚姻法解释(三)》最终出台。出台后,受到了社会各方的广泛关注,引起了各界人士的广泛讨论。褒之者有之,贬之者也不乏其人。但是,这却反映出大家对法制建设的重视和关心,以及法律与社会生活息息相关的认同。因此,针对《婚姻法解释(三)》中引起大家争议的地方,在此进行了一下探讨。     

网络购物合同的订立与成立分析

随着网络的高速发展,合同的订立由传统的模式转换为网络模式,当事人不需要通过当面或电话等的形式谈判,只要在网络里就可以进行磋商,这样网络中订立合同和合同的成立是否可以适用合同法的相关规定,有待于学者的研究。本文将对网络买卖的订立与成立进行分析,以找到适用合同法的法理基础。进而明确合同成立的界限,以确定当事人之间的权利义务,更好的履行约定。     

论形成判决视角下的买卖合同撤销

《物权法》第28条与买卖合同撤销规范之间的法律适用关系是个需要思考的问题。撤销买卖合同能够重新引发所有权变动,《物权法》第28条规定的形成判决应当包括判决撤销买卖合同,该法第28条为买卖合同撤销规范的填补性法条。《合同法》第54条等只是规定了合同撤销的构成要件或部分法律效果,并未完整规定买卖合同被撤销的法律效果,更未提及所有权归属。如卖方请求判决撤销买卖合同并判决所有权归属于卖方,则法院仅仅援引该法第54条支持卖方的诉讼请求,并不能构成一个规整,当属说理不充分,应当同时援引《合同法》第54条等合同撤销规范与《物权法》第28条。     

买卖合同标的灭失风险的负担:自罗马法以来的沿革

买卖合同标的灭失的风险,自罗马法以来即有规定。现代各国对此问题立法例各有不同。本文拟阐述罗马法对这一问题的规定和现代各国的发展,以探究其沿革,并就不同立法例的立法理念进行比较,以明其优劣。