浅论惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用依据

鉴于目前商品房买卖纠纷与日俱增,许多购房者的利益受到房地产开发企业的不规范操作和欺诈的损害。为解决这些纠纷、维护购房者利益的过程中,2003年4月28日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,将惩罚性赔偿引人到解决此类纠纷中。本文以商品房销售欺诈为中心,围绕最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定的购房者可以请求商品房的出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形,分析了商品房销售欺诈中适用惩罚性赔偿的依据及冲突。     

论国际货物买卖合同的解除

解除合同是各国违约补救的一种法律措施,但各国的做法有很大差异。这些差异主要表现在合同解除的条件、解除权的行使、与损害赔偿的关系及解除合同的法律后果等方面。大陆法、英美法、1980年《联合国国际货物买卖合同公约》以及我国法律对此都做了明确的规定,但这些规定各有特色。     

论分期付款买卖合同中的期待权

分期付款买卖合同与普通买卖合同相比,其独特之处仅在于标的物先行给付和价款分期偿付,而在所有权的转移与风险责任的承担等方面,除非有特别约定,否则与普通买卖合同并无不同.就买受人而言,其权利往往会因实力雄厚的出卖人在订立分期付款买卖合同时附加一些不利的条款而受到侵害.但相比较而言,出卖人牺牲的利益和承受的风险要大一些,法律也应注重保护出卖人的权利.现在实践中大多在分期付款买卖合同中采用所有权保留、期限利益丧失、合同解除等条款予以保护出卖人的权利,但出卖人借助合同、利用其优势地位侵害买受人权利的现象时有发生.无论买卖双方订立何种条款保护自己的利益,其围绕的核心始终是买卖合同中的标的物.因此,确定双方在履行了分期付款买卖合同后所实施的其他行为是否有效,首要的问题是确定分期付款买卖合同中期待权的性质.     

从《汉穆拉比法典》和土地买卖合同看古巴比伦时期的土地制度

古巴比伦时期土地制度的基本格局是土地公有与土地私有并存,根据《汉穆拉比法典》及考古挖掘的大量具有法律效力的土地买卖合同对古巴比伦时期的土地制度进行了探讨,指出古巴伦时期已经存着相当成熟的土地买卖合同法。     

家用电器货不对版怎么办

最近,我地某电器销售商家做促销活动,吸引了不少市民上阵血拼。我看上了一款DVD机,当时确定了机子的型号,销售人员承诺赠送     

浅析买卖合同风险负担规则

买卖合同风险负担制度起源于古罗马,是一种当事人对未预见到的意外损失的合理分担机制。作为合同法中的一项制度,买卖合同风险负担当然也追求公平。在风险尚未出现之前,买卖双方当事人的权利义务处于均衡状态,而风险的出现使得当事人之间的权利义务失衡。买卖合同在于当事人间动态的利益交换,但因不可归责于双方当事人的原因而导致标的物毁损、灭失时,当事人间权利义务关系却因为合同效力的严格约束而必须严守原则履行合同,却可能使不该承受意外损失的当事人承担了损失,合理的买卖合同风险分担制度能避免这一不公平现象的发生。     

我能否要求房东退回押金

我看中一套二手房,总价70万元,但是该房购买时间不足5年,如果转让须按照房屋总价款缴纳5.5%的营业税,卖方觉得有点亏。于是我们协商准备以赠与的方式转让该房屋,然后私下签     

试新商品房买卖台同中的业主子艾入学问题——基于一则案例的分析

“上学难”是当今社会较为常见的现象，购买“学区房”成为家长们解决子女入学问题的一个重要途径，因此，商品房销售中房屋周边教育资源是否充足成为房价高低的一项重因素，由此引发了诸多相关纠纷，本文着重通过安例分析阐述对商品房买卖合同中的业主子女入学问题的观点。     

买卖合同标的灭失风险的负担:自罗马法以来的沿革

买卖合同标的灭失的风险,自罗马法以来即有规定。现代各国对此问题立法例各有不同。本文拟阐述罗马法对这一问题的规定和现代各国的发展,以探究其沿革,并就不同立法例的立法理念进行比较,以明其优劣。     

最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的司法适用

《商品房买卖司法解释》第三条关于销售广告和宣传资料视为要约的条件过于严格,加之司法实践中开发商的伎俩、法院的保守、要约邀请视为要约裁判标准不明确等,导致购房人举证困难,权益保护不尽到位.购房人应当注意取证、事先预防;法院则应当以更宽松的标准处理相关问题;立法应当将第三条中条件之并列模式转换为选择模式.