论分期付款买卖合同中的期待权

分期付款买卖合同与普通买卖合同相比,其独特之处仅在于标的物先行给付和价款分期偿付,而在所有权的转移与风险责任的承担等方面,除非有特别约定,否则与普通买卖合同并无不同.就买受人而言,其权利往往会因实力雄厚的出卖人在订立分期付款买卖合同时附加一些不利的条款而受到侵害.但相比较而言,出卖人牺牲的利益和承受的风险要大一些,法律也应注重保护出卖人的权利.现在实践中大多在分期付款买卖合同中采用所有权保留、期限利益丧失、合同解除等条款予以保护出卖人的权利,但出卖人借助合同、利用其优势地位侵害买受人权利的现象时有发生.无论买卖双方订立何种条款保护自己的利益,其围绕的核心始终是买卖合同中的标的物.因此,确定双方在履行了分期付款买卖合同后所实施的其他行为是否有效,首要的问题是确定分期付款买卖合同中期待权的性质.     

浅论惩罚性赔偿在我国商品房买卖合同中的适用依据

鉴于目前商品房买卖纠纷与日俱增,许多购房者的利益受到房地产开发企业的不规范操作和欺诈的损害。为解决这些纠纷、维护购房者利益的过程中,2003年4月28日最高人民法院发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,将惩罚性赔偿引人到解决此类纠纷中。本文以商品房销售欺诈为中心,围绕最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定的购房者可以请求商品房的出卖人承担惩罚性赔偿责任的情形,分析了商品房销售欺诈中适用惩罚性赔偿的依据及冲突。     

从《汉穆拉比法典》和土地买卖合同看古巴比伦时期的土地制度

古巴比伦时期土地制度的基本格局是土地公有与土地私有并存,根据《汉穆拉比法典》及考古挖掘的大量具有法律效力的土地买卖合同对古巴比伦时期的土地制度进行了探讨,指出古巴伦时期已经存着相当成熟的土地买卖合同法。     

涉及运输时标的物风险的转移探析——关于《合同法》第145条、第147条的若干思考

涉及运输时标的物风险的转移是比较复杂的,《合同法》第145条、第147条分别对标的物风险的转移、风险的转移与未交付单证资料的关系进行了规定,但规定的不够明确。本文通过对第147条的分析,指出第145条存在的不足以及建议增加相关的条款。     

子女偷卖老人房,该当何罪？

不久前,小张以给父亲张老先生办保险为由,要走了张老先生的身份证。随后,小张拿着张老先生的身份证,还有伪造张老先生签名的授权委托书,将张老先生锁在家中的房产证挂失,并补办了新的房产证。之后,小张拿着新的房产证、张老先生的身份证,以及伪造张老先生签名的授权委托手续和房屋买卖合同,到房屋登记部门将张老先生的房产证过户到自己的名下。取得房产证后,小张又以低价将房屋卖给了自己的朋友李某。     

试论商品房预售认购书的性质及法律地位

在商品房交易过程中 ,房地产开发商在与购房人订立正式的商品房买卖合同之前 ,往往要求签署商品房预售认购书。由于我国法律对此无明确的规定 ,这种认购书的性质、法律地位如何 ,众说纷纭 ,本文试作一探讨     

论买卖合同的风险转移原则

“交付主义”的风险转移原则与所有权转移有着内在联系,“交付主义”是以确保所有权能够移转于买受人为基础的。鉴于我国目前的客观情况,对于一般动产可采用“交付主义”,对于不动产和准不动产则应采用“所有权主义”。     

汽车消费者怎样维权?

我国汽车消费存在的主要问题随着经济的发展,轿车已成为人们热门又触手可及的消费品,也成为现代人们出行的交通工具之一。然而,自汽车成为热门消费品以来,关于汽车质量、售后服务等问题就不断出现。维权问题成为重要问题。1.以往汽车消费存在的问题涉及汽车消费过程中的问题有很多,无论是最开始想要购买汽车而进行的汽车贷款问题,购买汽车过程中的买卖合同涉及“霸王条款”的问题,购买汽车保险出现的问题,汽车消费过程中与汽车质量有关的车身钢板、     

集资房买卖合同效力分析——以孙某诉冯某、张某集资房买卖纠纷案为例

集资建房在我国作为福利分房到自由买卖商品房的一种过渡形式,是职工享受房改优惠政策的有效途径。随着经济社会的不断发展,集资房的买卖活跃,交易量持续增加,由此引发的诉讼也愈发增多。集资房买卖合同的效力是其中的基础性问题,确认其效力,规制其交易流程,对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极的意义。