浅议我国廉租住房准入与退出机制

自1998年国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》并提出廉租住房政策以来,廉租住房建设成为我国解决低收入家庭住房问题的重要手段之一。为了使有限的廉租住房资源能够合理配置、持续利用,建立科学、完善的准入与退出机制十分必要。     

你的社区你做主吗？——住房产权对业主治权实现影响的实证分析

住房制度改革促使城市社区的经济基础发生了根本性变革,产权变革是否促进了城市社区业主居民在社区治理过程中的治权落实？本文从产权身份及产权利益认知两个角度,系统考察了业主居民的产权身份、产权利益认知及制度规则认知对他们在社区共有产权利益维护、社区治理主体产生过程及物业服务公司产生过程中参与行为的影响,并利用问卷数据进行了实证验证。研究发现,业主居民的产权身份这个事实并不会自动地影响到他们在社区治理中的参与行为,对产权利益及制度规则的认知是促使他们落实社区治理治权的重要变量。因此,未来的城市社区治理能力建设要更加注重业主教育和参与能力的提升。     

德国、瑞典社会住房制度的特点及启示

当前,住房问题在我们国家是一个"热点"问题,引起举国上下的极大关注.在中央政府的宏观调控政策中,对房地产业的调控是重要内容.较好地了解欧洲部分国家的住房保障制度、中低收入群体的住房状况,以及政府、企业在"房地产市场"中各自的角色,将有助于我们更好地理解"房地产业"的特性,采取切实可行的政策措施,在抑制房地产业过热的同时,为中低收入群体解决好住房问题.     

家庭随迁流动人口住房选择及其影响因素分析——以上海市为例

本研究在对上海各区县流动人口进行问卷调查的基础上,描述了家庭随迁流动人口的住房性质、居住社区类型和居住区位等多方面的基本特征,综合探讨了个人及家庭因素、社会及制度因素和社会融合因素对流动人口住房选择的影响机制。分析表明：上海流动人口家庭随迁特征明显;流动人口仍以租赁住房为主,主要聚居在远郊、近郊的农村社区和城中村;家庭随迁流动人口在住房拥有率方面凸显优势;由流动人口自身素质所形成的社会分层对住房选择影响显著;制度性因素和社会融合因素对住房选择也具有显著性影响。针对分析结论,本文在政府、社会以及个人等多方面提出解决流动人口住房问题的对策建议。     

我国城镇家庭住房水平分析

本文基于第五次和第六次全国人口普查数据,构建了一套反映我国城镇家庭住房水平的指标体系,运用因子分析和泰尔系数,得出两次普查住房水平的综合评价得分和区域差异分解情况。比较分析结果表明:中国城镇家庭总体住房水平有所提升,区域差异分布不变;东部和东北地区总体住房水平有所提高,中部和西部地区总体住房水平有所降低;东部、中部和西部内部都存在与总体住房水平变化方向不一致的地区。基于住房水平动态变化特征,本文剖析了这种变化的原因,提出政府应该平衡好商品房和保障性住房供给与高、中、低收入群体住房需求的建议。     

浙江省城镇住房消费总量预测——基于人口因素的研究

以家庭为研究单位,综合考虑年龄结构、家庭规模和城市化进程3方面因素构建住房消费总量预测模型,对浙江省2010—2050年城镇住房消费总量变化趋势进行预测。研究发现:(1)高、中、低三种方案下,浙江省人口总量会在未来10年左右达到顶点,峰值稍高于5 500万。峰值期之后,人口总量开始迅速逐年递减。(2)未来40年,低、中年龄家庭将大量减少,高年龄家庭将大量增多。(3)浙江省住房消费总量在2010—2030年间仍存在一定的上升空间,但2030年是个转折点,2030—2050年住房消费总量将持续下降。     

家是仰望天堂的地方

每个新鲜的清晨，当我们睡眼惺忪地慵懒而起，从卫生间到餐厅到客厅到衣帽闻，谁还记得在这个家里你第一眼看到的是什么？琐事缠身并不能成为我们平庸的理由．坐享其或的家庭生活当中，吊顶成为生活的帷幕，激发我们的想象．淹没我们的浮躁，成为一道平移的风景，或者让客厅蓬荜生辉．或者让餐厅回归田园．或者使卧室宁静安详．家是仰望天堂的地方．杨先生的家有很多房间，每一个房间都有不同的吊顶，大部分采取局部镂空的设计，保持了较大的层高，而且在细节之处彰显出卓尔不群的生活品位。地面的陈设、墙面的装饰极其简单。窗帘或为一种装饰性极强的过渡元素。     

探寻社会公平新路径——试议我国廉租住房制度的优化简

根据当前我国廉租住房制度的实施状况,提出应将我国廉租住房制度的保障群体进行细分,以便于提供差别化的配租方式。具体地：在房源供给方面应鼓励中档住房的增量供给,提高住房过渡速度,并借鉴国外经验,引入廉租房REITs融资新模式。以此通过政府与市场的协调配合来达到调节住房资源、实现住房配置效率与公平的新均衡。     

社会流动视野下廉租住房退出机制研究

廉租住房制度是保障社会低收入群体住房权益的重要举措.在社会流动的作用下,廉租住房管理受社会群体收入双向变动和住房梯度消费需求的影响,呈现出进入—退出—进入的动态格局,其中退出机制是实现保障性住房资源有效配置的关键.但是,目前康租住房退出机制的运行仍面临着政府重视程度不够、收入监澍机制缺乏、规章政策层级较低、激励配套制度欠缺等困境,降低了廉租住房资源利用效能,损害了社会公平正义.本文从加强政策宣传、住房征信、动态管理、制度立法、配套激励等方面,提出了构建廉租住房动态管理格局的改进思路.