有问有答

本栏目部分问答来自各地作者的来稿。由于劳动保障立法各地的一些实施细则规定不尽相同,仅供参考。问:姜某于2010年9月与某物业公司签订了一份为期1年的劳动合同,约定姜某担任小区保安,实     

英雄见义勇为壮烈牺牲，婆媳为争善款闹上法庭

广西桂林一家物业公司的保安刘发龙，勇斗歹徒壮烈牺牲。他的义举在社会上引起了强烈反响，人们纷纷向他的家人捐款，刘发龙家属得到捐款和奖金、补偿金近30万元。人们为英雄的家属生活有了保障则欣慰，不料英雄的母亲却将儿媳告上法庭，要求分得该善款的三分之一。这笔钱该不该分，如何分？人们拭目以待……     

老旧小区，居民能不能自管物业——“社区物业公司”七年走出一条新路

两年前，《社区》曾刊载过一篇文章《老社区物业自管能走多远》，文章述及天津市某社区的物业公司因物业费“收缴率”过低，而突然撤出社区。社区居委会在没有新的物业公司接手的情况下，决定由社区居民自己承担物业服务的工作，并成立了由业主自愿组成的”物管会”．以协商议事的形式在小区实行“准物业管理”。让人沮丧的是．在实行物业自管的几个月中，问题层出不穷，表现在：     

房屋业主收房应当依法维护自己的权利

河北一读者咨询：我是《社区》杂志的忠实读者，已经看了4年的《社区》杂志了。我这次给编辑写信主要想咨询我最近碰到的一个问题，2004年我所居住的房屋因市政府整体规划而拆迁，我于2008年5月底同市房产局签订异地安置的协议书，市政府补偿我一套有南北两个门的一层楼房，当我去开发商处办理入住手续时，开发商要求我必须交纳2007年度的取暖费，否则就不给办理入住手续，无奈之下，我交付了近；3000元的取暖费后，开发商给我办理了入住房屋手续。但当我入住房屋不久后，物业公司通知我由于小区规划变更，要将其中一个向南开的门进行封死，并强制要求我配合开发商进行施工，我认为目前房屋的现状已经达到我的使用目的，故不同意物业公司的施工意见。请问：我于2008年5月份办理房屋入住手续前房屋的取暖费是否应当由我承担？开发商是否有权利对我的房屋进行改造性施工？     

欠费维权是上策吗？

2004年“名人官司”不断,朱明瑛拒交物业费的官司算是年底的一个亮点——朱明瑛拒交物业费,实在不是因为她没钱,而是她对业主、业委会、物业公司三方的现实关系颇多置疑、无法认同。受众是对她“携款出庭”的行动感兴趣,而更应注意的是这场官司从更深层的含义引出了物业活动领域的权利与义务话题。首先,朱明瑛作为业主,属于决定解聘和选聘物业公司的权利主体一方;物业公司提供服务,属于义务方。其次,朱明瑛作为享受物业管理服务的消费者,必须承担缴纳物业费的义务,但这不是无因之果,其因果关系是通过契约明确了的。如果没有契约关系而要求履…     

“主仆博弈”引发小区“物业革命”

物业管理本来是一项很普通的“我提供服务,你缴纳费用”的服务行业。但是在北京2300家大大小小的物业公司中,能够正常收费的仅占25%。业主有业主的“交费之痛”,物业公司有物业公司的“收费之难”。因为没有一个统一的规则,二者的纷争不断。2005年7月5日,北京市发改委举行了一场物业收费听证会,据悉,听证会之后,北京市建委小区办的“1195”政策体系即将全面出台,这其中就包括详细的“物业收费办法”和“物业服务标准”。然而,物业公司与业主之间的种种纷争,似乎也并不能靠一纸规定彻底解决。这其中,应该包含更多的理性、公平和正义。     

小区居民被盗 物业公司是否承担责任

编辑同志:在我们小区,供水、供电部门委托小区的物管代收水电费。但每次物业公司收费时,都要在实际的水电费用上加收20%的费用。经过了解才知道,这是物业公司代收水电费的手续费。物业公司认为:他们是代收的,就要支付代收人的工资,所以就要加收手续费。请问:物业公司代收水电费     

我这里是最后一站

难抽的化粪池江苏省南通市崇川区的方大花苑有两幢楼下的4个化粪池一直是社区工作的“老大难”问题。由于多年都没抽过粪,平时化粪池恶臭难闻,雨天还经常外溢,居民们对此怨声载道。其实,这两幢楼都有物业公司在管理,但是,每月仅3元的保洁费收起来难之又难,到年终也收不到一半。物业公司不肯吃亏,部分居民又不肯交保洁费,两幢楼下的4个化粪池就这样成了无人问津的“污染地带”。2004年4月,这两幢楼的20多户居民联名写信给市政府反映情况,要求解决这一难题。这封信经过几站传递,最终转到了濠景园社区居委会主任张美娟的手中。“我这里是最后一…     

丧偶时继承的财产是婚后的共同财产吗

编辑同志： 我是年逾七旬的退休教师。上月初的一天晚间。我下楼散步．因为楼道里的灯已坏了一个多月未修。黑暗中我不慎从楼梯上摔下，造成手臂骨折．住院治疗花了近5000元。出院后我要求物业公司支付我的医疗费．被拒绝。该公司负责人说．下楼摔伤是由于年纪大走路不小心所致。对此物业公司不能承担任何责任。请问：他的说法对吗？