浅谈工程项目业主招标管理

工程项目招标管理作为工程项目管理的一个重要环节在优化资源配置、保证工程质量和降低工程造价方面具有重要作用。本文阐述了业主招标的两种组织形式及三种常见方式,提出了业主招标过程中的应注意事项,旨在对业主招标管理有所借鉴。     

浅论业主委员会的民事责任承担

业主委员会是小区居民为管理小区日常安全、卫生以及与居住有关的相应事务而由小区居民成立的具有一定自治职能的组织。在其现实运行中,由于其法律地位的模糊,造成了业主委员会在法律实践中的相当尴尬的处境,而在这当中,业主委员会的民事责任承担是核心,关系中非常多问题的解决。     

城市社区自治——谁能担当城市社区自治的主角?

新型的社区形成,我国的社区制度从街居制转向了社区制。作为社区主体的居委会、业主委员会和物业公司,在城市社区自治中角色的定位和职能的发挥,成为中国政治体制改革与民主建设中的热点问题。     

解剖“特许经营”

近期以来,“特许经营”成了业界讨论的较高的热门话题,特许经营展会的火爆场面给那些抱怨生意越来越难做的小老板们带来一线曙光,在我国首衔利用特许经营登陆成功的鼻祖“肯德基”也日益成为众多商家心目中的楷模,其实,任何一种经营形式都必须有其适应的范围和条件,物质 许经营也不例外,它本身不是一个神话也不应成为一种时mao.     

物业服务合同中业主抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,业主抗辩权的行使常常会妨害业主和物业双方的利益,甚至影响小区和社会的和谐稳定。最高院的《解释》虽然作了相关规定,但结合实践看,仍需强化对业主抗辩权行使的限制。     

大城市缘何频传“退房”声？

近期,北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售,引起部分已购房业主的不满,后者要求给予补偿甚至＂退房＂。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。     

瞄准需求搞服务

一直以来,业主和物业公司之间的关系都比较紧张,当好小区“管家”的确不容易。山东省滨州市麒麟阁小区共52栋楼,目前入住1600户、5000多人,     

居民组建车友群专理乱停车

早上担心开不出去,晚上回来怕停不下,这样纠结的心情对于许多老社区的居民来说太常遇到了。而在浙江省温州市瓯海繁荣社区的东小区,遭遇同样情况的居民们,聚集到一起,建了个车友QQ群,随着QQ群的交流深入,业主不禁呼吁——改善停车痼疾、文明停车,业主们自己先行。     

物业公司为何“出走”

业主与物业公司之间的矛盾已经日渐加剧,成为社区里的常见话题。尤其是围绕着物业费的收费和调价,业主和物业公司各执一词。近几年来,因为收费难,物业公司"撤盘"的消息不断从东北三省向上海、厦门等沿海地区迅速蔓延",逃离""出走"之风日盛。究其原因,有业内人士总结为,住宅小区的物业服务成本连年上升,物业公司"入不敷出"难以为继。在这样的背景下,住宅小区连续上调物业费,并且收费率接近100%,几乎是不可想象的事情,但这在南京儒林雅居小区却真实地发生过。     

共有人与承租人优先购买权的竞合及其解决方案

在交易市场,民法领域的优先购买权有共有人优先购买权与承租人优先购买权两种,当这两种优先购买权发生竞合时,哪种优先购买权更具有优先性,我国现行法律并没有给出具体的解决方案,对第三人善意取得的情况也没有做出规定,因此还需要在立法方面进一步完善。