业主委员会的诉讼主体资格探讨

由于立法的不明确,在有关房地产诉讼或物业管理纠纷中,业主委员会的诉讼主体资格经常成为争论的焦点。针对学界的主要观点进行了探讨,在结合有关法律法规和司法解释的基础上,对照实务中的若干处理模式,进一步论证了业主委员会的有限诉讼主体资格。     

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建筑物区分所有权之共有权定性新探——以其内在规定性和我国实际为视角

对建筑物区分所有权之共有权的科学定性是建构相关法律规范的前提,但其定性一直是学界的重要争论点之一。无论于理论还是实践,现有定性既无法涵盖和诠释建筑物区分所有权之共有权的特性和理论,又无法理性权衡共有人的权利与义务,且与我国实际极为不符。从其特性和我国实际分析,建筑物区分所有权之共有权并非按份共有、共同共有、准共有,实为具有交错性质的新型共有。     

丈夫婚前购买房产,妻子可否做共有人

问:我丈夫婚前购买了一套房产。我想成为房屋产权共有人,怎么办?这与婚姻期间购买房子增加房屋产权共有人有什么区别?答:根据《婚姻法》第十九条第二款"夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力"的     

社工站应做业主参与社区管理的推手

业主参与管理社区是指在物业管理区域内的全体业主，以建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理的一种基层自治活动。随着城市居住形式的改变，业主参与管理社区的需求和呼声越来越高，而其中的问题也日益凸显，既有业主本身的问题，也有外部环境的问题。     

提升物业服务满意度的思考

物业服务满意度是物业服务工作的重要考核指标,是业主住户对物业服务质量好坏、物业管理水平高低的客观评价和真实反映,直接影响着物业服务企业的生存和发展,作为物业服务企业必须努力提高服务对象的满意度。     

代建制在政府投资污水处理厂工程建设项目中的探索应用

一、代建制的含义及实质 代建制最早起源于美国的建设经理制。现在所说的代建制则是指项目业主（使用单位）通过招标或其他方式．选择专业化的项目管理单位（代建人）来负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的一种项目运作模式。     

规避物业管理中的风险

事实上,企业决策失误、业主维权意识增强、责任赔偿案件日益增多、员工流动、人身伤害、开发商和城市拆迁遗留问题都会给物业管理带来风险。     

合伙企业财产的法律性质

合伙企业财产中出资部分的法律性质,取决于当事人的约定,若无约定或约定不明时,则其收 益均属合伙人共有财产,但此共有包括了准共有,属于共同共有。     

普通合伙企业内部盗窃罪问题初探

通过分析普通合伙企业(合伙人为自然人)财产的所有权归属以及盗窃罪的构成要件,得出结论:普通合伙企业财产非个别合伙人所有,而应该为合伙人所有成员共同共有,所以合伙人盗窃普通合伙企业内部财产的行为构成盗窃罪.最后,笔者陈述了处罚这种盗窃罪的个人意见.