物业企业的“拖欠”之困如何解

作为全国业主自治先进典型的江苏省大丰市浦江名苑小区,在物业管理上敢抓敢管、敢于动真碰硬,8月22日,他们对违反小区管理规约、不尽业主义氖长期拖欠物业费违法行为的陈某等六名党政机关党员干部,给予公示公开曝光。     

阳光权催生居住区规划公示制度

2005年7月5日上午,河南省郑州市桐柏北路银榕花园小区1号楼的3位女业主爬到7楼楼顶,以跳楼“苦谏”盖楼的开发商,还他们的阳光权。因为邻近正在建设的大楼挡住了自己住宅楼的阳光,在找寻多个部门无果后,3位女业主决定采取这个过激行动。记者赶到银榕花园门口时,正看到3位女士坐在1号楼的7楼楼顶,紧临桐柏路最边沿,她们身侧有一条白底黑字的条幅贴着楼墙垂下来,上面写着“非法建筑,害死百姓”字样。路边围观的群众达数百名,车辆行驶也受堵,民警正在路边疏通,119消防队员们把救生气垫摆在1号楼下边。记者看到,紧邻1号楼的南侧,一栋新楼正在施…     

谁是2E的主人

上海华凉房产公司在将金殿苑小区的房子全部卖出去以后,又在二层和三层之间建造了一个2E层,并将这层的房间出租给上海包运房地产有限责任公司,但2E层的公用面积和公共维修基金却“悄悄地”给其他业主们分摊了。业主们在调查清楚整件事的经过后,向法院提出将2E层判归所有业主的请求,却被法院驳回……     

辽宁省沈阳市垃圾进“新房”，干湿能分离

2005年8月6日上午，天津市物业协会在天津市物业管理社区内开展了一次以“宣传《诚信公约》，服务业主”为主题的大型社区宣传服务活动。     

对业主委员会的监督：期望有阳光灿烂的那一天

虽然近年来发生的物业管理纠纷屡见不鲜,但2004年年底,著名歌手屠洪纲和朱明瑛因拖欠物业费,而双双成为被告的消息,还是引起社会各界的广泛关注。其中固然有名人效应的成分,但最关键的却是,这场表面上看似业主与物业管理公司之间的纠纷,实际上其矛头却直指小区的原物业管理委员会(即现在所称的业主委员会)。前任物业公司合同期限未满为何撤走?新的物业公司又是如何进入的?在业主毫不知情的情况下,原管委会有何权力运作这一切?小区的一些业主,质疑原管委会可能存在黑幕交易,而这种交易源于没人来监督原管委会。原管委会越权代行业主大会权利…     

“我”的损失谁来赔

住在吉林省白山市市中心福利综合楼的业主们,在高高兴兴入住一个月后,不少居住在顶楼的住户家就接连出现了怪事,雪白的墙壁上长出了绿色的、黑色的毛。原来这是开发商同意养殖户张继先利用楼顶养殖林蛙,造成了屋顶漏水。此事严重影响了顶层住户的正常生活。而开发商认为,自己是按要求办事,没错;张继先认为自己有养殖许可证,也没错。但他们却忽视了其中的法律关系——相邻人的合法权益不可侵犯、开发商无权处分公共空间     

朱明瑛官司的背后

2004年底,朱明瑛因拖欠物业费而成为被告。按理说,欠债还钱乃天经地义之事,朱明瑛几乎百分之百输。可朱明瑛却请来了一位擅长打物业管理官司的著名律师陈旭,这个陈律师又拉上京城有名的维权专家舒可心,他们找到了物业公司与业主委员会运作中的漏洞,竟然有可能将这个“没理”就变成了“有理”,那么,什么漏洞使干活的人白干,不交物业费的人还有理?官司引起的尴尬到底怨谁《物业管理条例》明文规定,选聘物业公司必须经过2/3有投票权的业主同意;其次,物业管理委托合同要由经过业主大会投票选出的合格的业主委员会与物业公司共同签订才有效。可这…     

基于多元主体博弈动态分析框架下的小城市业主维权研究 ——以Q市X小区业主维权为考察个案

对于小城市业主维权基本面貌和特征的把握,能够丰富对当前我国业主维权的整体认知。采用个案研究法,尝试建立并运用多元主体博弈动态分析框架,以Q市X社区业主维权行动作为研究对象,剖析整个业主维权过程,考察小城市业主维权状况。该框架强调从“多元主体博弈”和“动态”两个特征来看待业主维权,认为业主维权是在动态维权情境下多元主体相互博弈的过程。研究表明,当前我国小城市业主维权中业主的权利意识和行动力不断增强,业主维权呈现出一定的组织化和较强的理性,但维权的组织化程度不高,维权策略也不够成熟。要充分认识业主维权促进公民社会发展的积极功能,不断加强制度设计,为业主有效维权提供有力支撑。     

对货运物流业主不断发生携款外逃问题的调查及对策

在市场经济条件下。随着改革开放的不断深入,我国经济快速增长．各行各业出现前所未有的生机和活力。但是,由于缺乏规范的监督管理机制。监管工作相对滞后,致使一些货运部、物流中心代收货款、非法经营、业主携款逃逸的案件频发。扰乱了正常的经营秩序和生活秩序,使物流业陷入诚信危机之中,进而危害社会安定。     

再论业主委员会的民事诉讼主体地位

近些年来,围绕业主委员会的诉讼纠纷愈演愈烈。作为业主大会执行机构的业主委员会自然扮演了业主维权的角色。但业主委员会是否有民事诉讼主体资格,一直未有明确规定,导致相关案件法院的处理结果各异。文章在我国现行的法律框架下,通过对业主委员会法律地位的明确,分别阐述业主委员会在民事诉讼中的原告和被告主体地位问题。