论我国业主自治制度及其完善

我国物业管理相关法律、法规虽然没有明确提出业主自治,但根据(<物权法>,<物业管理条例>等相关法律、法规,仍然可以看出我国物业管理是实行业主自治管理.本文试图从现行法律法规找到我国实行业主自治的依据及现行自治制度之不足及完善.     

邻居住宅改商铺可以吗

编辑同志:我居住的小区门前新修了一条马路,原来的住房都变成了临街的房子,大家都纷纷把住房进行了改造以作商用。前不久,我邻居说,他要开一家大排档,我马上表示反对,因为开大排档,会对我的生活造成很大影响。但他却说,他的房子是通过     

浅论业主委员会的民事责任承担

业主委员会是小区居民为管理小区日常安全、卫生以及与居住有关的相应事务而由小区居民成立的具有一定自治职能的组织。在其现实运行中,由于其法律地位的模糊,造成了业主委员会在法律实践中的相当尴尬的处境,而在这当中,业主委员会的民事责任承担是核心,关系中非常多问题的解决。     

京城业主有了社区公共决策平台

10月1日，北京市“业主决定共同事项公共决策平台”正式上线。今后，无论业主身在何地，都可轻松实现对共同决定事项的投票表决。     

业主委员会的诉讼主体资格探讨

由于立法的不明确,在有关房地产诉讼或物业管理纠纷中,业主委员会的诉讼主体资格经常成为争论的焦点。针对学界的主要观点进行了探讨,在结合有关法律法规和司法解释的基础上,对照实务中的若干处理模式,进一步论证了业主委员会的有限诉讼主体资格。     

社工站应做业主参与社区管理的推手

业主参与管理社区是指在物业管理区域内的全体业主，以建筑物区分所有权，依据法律、法规的规定，根据民主的原则建立自治组织、确立自治规范、自我管理本区域内的物业管理的一种基层自治活动。随着城市居住形式的改变，业主参与管理社区的需求和呼声越来越高，而其中的问题也日益凸显，既有业主本身的问题，也有外部环境的问题。     

提升物业服务满意度的思考

物业服务满意度是物业服务工作的重要考核指标,是业主住户对物业服务质量好坏、物业管理水平高低的客观评价和真实反映,直接影响着物业服务企业的生存和发展,作为物业服务企业必须努力提高服务对象的满意度。     

代建制在政府投资污水处理厂工程建设项目中的探索应用

一、代建制的含义及实质 代建制最早起源于美国的建设经理制。现在所说的代建制则是指项目业主（使用单位）通过招标或其他方式．选择专业化的项目管理单位（代建人）来负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的一种项目运作模式。     

规避物业管理中的风险

事实上,企业决策失误、业主维权意识增强、责任赔偿案件日益增多、员工流动、人身伤害、开发商和城市拆迁遗留问题都会给物业管理带来风险。     

试论公民社会视域中的新型社区治理——以常州兆丰花苑等社区为例

传统的城市社区治理结构及运行机制随着业主委员会的出现发生了深刻的变化,住房市场化改革使得公民权利意识随着私有产权的确立而获得了伸张空间。初具公民社会组织基本特征的业主委员会具有维护广大业主利益的公共目的,其对公共事务的参与和讨论促进了住宅社区公共领域的形成,这些都体现了新型社区治理中公民社会的基本属性。