为商品房欺诈适用“消法”叫好

2003年5月5日,只因未换新的小区汽车出入证,北京市丰台区鑫福里小区业主孙企忠和小区保安发生纠纷,被保安一脚踢裂了左眼眶。 5日上午9时许,45岁的孙师傅开着单位的面包车出去办事,1小时后开车带着邻居回来,却被保安在门口拦住要汽车出入证。孙师傅出示后,保安说:“这个出入证已过期,你得办新证。”见车被拦在门外,孙师傅和保安争吵起来,     

当业主不再信任业委会……

小区没有业主委员会时,业主盼它成立,因为它是业主维权的“英雄”和依靠。小区成立了业主委员会,新的问题又产生了。《物业管理条例》第15条规定,业委会有权代表业主和业主大会选聘物业公司,但条例并没有规定相应的监管措施。曾经,为成立业主委员会跑断腿、磨破嘴的牵头人。随着业委会权力逐渐进入监管“真空”之后,原本是维护全体业主利益的业主委员会,却开始面对它曾经的拥戴者们的质疑。有业内人士预测,2006年,业主维权重心将从对物业管理的不满,转至对业委会的监督问题     

何去何从，“五月花”号船上下来的“业主”

1620年11月,一条名为“五月花”号的小船,搭载着102名清教徒,历经65天的艰辛,从欧洲大陆来到了大洋彼岸的北美大陆。在登陆上岸之前,他们就如何管理未来的新世界进行了讨论,共同订立了一份公约,史称《五月花号公约》。该公约不仅使他们团结起来共同面对未来艰难的殖民生活,也为后来美利坚合众国的产生奠定了基础。“五月花”号船上下来的“业主”2003年6月8日《物业管理条例》(以下称《条例》)公布以来,全国各地那些倾其所有或者举债购买商品房的中国人,犹如1620年乘坐“五月花”号船来到北美大陆的清教徒一样,兴高采烈地来到了自己被称为“…     

购买精装修房注意事项

从目前来看,精装修在国内可以说还是一个起步阶段,大家都有自己的做法,没有成形一个标准,国家的政策标准也相对比较简单,因此,全装修房交付并没有一个很可参考的标准。尽管有着政策的大力扶持,但一个不可回避的事实是,绝大多数国内消费者并没有验收精装房的经验,而绝大多数的国内开发商,也缺乏交付经验。这样的双向经验缺失,成为不可避免的矛盾焦点。因而,消费者在选购精装修房时,仍要注意几点事项:     

浅析业主在建设工程项目中的投资风险及应对措施

文章较详细地分析了业主在建设工程项目中可能遇到投资风险的主要因素及表现形式,并提出了降低投资风险的应对措施。     

城市社区自治——谁能担当城市社区自治的主角?

新型的社区形成,我国的社区制度从街居制转向了社区制。作为社区主体的居委会、业主委员会和物业公司,在城市社区自治中角色的定位和职能的发挥,成为中国政治体制改革与民主建设中的热点问题。     

建筑企业合同管理之我见

建筑新产品的固定性、多样性及周期长等特点,决定了建筑企业合同种类的多样性、内容的复杂性、履行的周期长,造成合同履行风险大。企业软件配置原因,自然是企业的制度、人员配置方面。     

论业主委员会的民事法律地位

随着中国法治进程的发展、《物权法》和《物业管理条例》的出台以及越来越多封闭式小区的出现,各种法律问题也随之而来,作为全体小区业主代表的业主委员会,也越来越多地成为诉讼的主体,而相关的法律规定却不健全,导致业主委员会在诉讼中处于一种尴尬的地位。     

破解物业管理难题，浦江名苑小区业主自治

物业管理涉及千家万户的利益,关系到社会的和谐稳定。笔者了解到,目前物业管理存在管理服务难、收费难,这已成为社会的通病。究其原因,一方面是因为物业服务企业服务不规范;另—方面是业主法律意识淡薄,只讲权利、不尽义务。由此造成物业服务企业收不到物业费只好降低服务质量,业主对物业服务企业服务不满意便~4＇-J物业费的恶性循环,最终导致老小区物业管理几乎瘫痪、新小区物业服务企业与业主间矛盾纠纷不断,甚至物业服务企业因收不到物业费一走了之、使小区物业管理陷入瘫痪。那么,如何破解小区物业管理难题,日前,笔者来到声名鹊起的江苏省大丰市浦江名苑小区,探索业主自治成功背后的秘诀。     

论小区业主共有权的法律保护

建筑物区分所有权之共有权是指两个以上自然人或法人对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的一种所有权权利状态。共有权是建筑物区分所有权中的核心权利。在实践中,开发商、物业服务企业、个别业主和行政机关及其相关部门侵犯建筑物区分所有权之共有权的现象经常发生。因此,可通过明确相关主体的法律义务,规范业主委员会的职能,建立共有权的登记和公示制度,加强对行政许可行为的司法审查等措施来保护业主共有权。