我国对发达国家住房保障制度的经验借鉴

从政府定位、资金来源、住房补贴、法律体系、保障体系以及准入退出制度六个方面,介绍了美国、日本、德国、英国、新加坡等发达国家构建住房保障制度的经验.针对我国保障性住房的现状及存在的问题,提出了完善我国住房保障制度的措施:主要有选择适合的住房保障模式、健全住房保障法律体系、发挥政府主导作用、拓宽融资渠道、注重住房保障的层次性等.     

试论经济适用房建设中存在的问题及对策

住房一直是人们关注的热点,基于帮助低收入群体解决住房问题,国家早已出台保障性住房政策,近期加大了投资力度,但是我们必须清楚的看到,经济适用住房是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。由于政策本身的不完善,经济适用房政策在取得成效的同时,也出现了一系列的问题,本文意在剖析我国实施(尤其是油田地区)经济适用房政策以来出现的问题,并根据问题提出了相对应的解决问题的对策。     

从“补砖头”到“补人头”——经济适用房的货币补贴法

经济适用房是政府为解决城市中低收入家庭住房问题所采取的一项住房保障举措。政府通过免收土地出让金、减半征收行政事业性收费等措施,降低住房的开发建设成本,同时对成交价格、购买对象和开发商的利润进行限制。它在解决中低收入家庭住房问题和健全城镇住房供应保障体系中发挥了积极作用。但以“定向定点建设、集中供房、保障对象低价购房”为主的经济适用房实物供应模式也暴露出一些弊病,     

城镇中低收入家庭住房现状及改进措施——以株洲市为例

“安居工程”的推进、廉租房和经济适用住房的规划布局等,为有效缓解城镇中低收入家庭住房矛盾发挥了关键作用。目前,城镇低收入家庭住房依然处于困难时期,住房保障体系不同程度地还存在许多弊端。通过以株洲市为例对城镇中低收入家庭住房现状和城镇住房保障体系规划存在的问题之探析,提出完善城镇居民住房保障体系对策与措施。     

住房特性与住房体制改革

自1980年我国第一次提出了住房商品化的总体设想后,经过三次住房体制改革,房地产业进入了快速发展的黄金时期,住房体制改革取得了巨大成就,城镇居民的住房条件有了明显改善。但由于多年来在住房改革中片面强调住房的商品化、市场化特性,忽视了住房的必需性、耐久性、高值性等特性,导致我国住房价格增长过快、价格过高、中低收入居民住房问题严重,房地产市场严重失衡．我国住房体制改革陷入困境。     

只问是否违法，不宜苛求用词

一边是房价高涨．老百姓买房置业越来越难：一边是房产商的“炫富广告”越做越火。“新贵公寓”、“富人聚集区”、“国际名流府邸”、“见证奢华”等炫富广告。在中低收入买房族看来。格外刺眼刺心。北京市工商局发出通知。炫富广告宣传助长了社会浮嚣和奢华风气．有违和谐社会和精神文明建设。要求开展专项检查。全面清理。     

中低收入家庭住房保障政策研究——以杭州市为例

杭州市高中低收入家庭住房条件差距很大,原因是中低收入家庭的住房保障面缺乏深度和广度、缺乏完整的住房法律制度和住房金融制度作支撑、缺乏专门的住房保障机构。因此,建议形成多层次的中低收入家庭住房保障体系,完善其现有的住房保障政策法规和住房金融制度,成立相应的住房保障机构。     

沈阳市廉租住房模式的研究与建议

在分析沈阳市廉租住房发展现状、建立沈阳城镇中低收入家庭划分标准的基础上,通过深入研讨购房家庭的资金负担,提出发展廉租住房模式的若干对策与建议,为改善中低收入家庭居住条件、构建城市住房消费梯次奠定了基础。     

国务院常务会议：从严惩处串通涨价

国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院常务会议，要求继续采取措施稳定市场价格。加强市场监督，大力整顿和规范市场秩序，从严惩处囤积居奇、串通涨价等各类违法违规行为。促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收入居民住房供给。     

面对通胀，政府应“有为有不为”

应对通胀不应用行政的手段打压价格，而应该通过更为完善，更为市场化的策略，一方面开放更多的可供投资的资产，另一方面要保护中低收入阶层的利益不被进一步无形剥夺。