公租房统一立法难题与破解——基于六省市现行规定的考察

居住是人最基本的生理需求之一,保障公民的住房权利是新时代国家的义务,在国家传统的保障房体系的廉租房和经适房之外出现了一个"夹心层"群体,公租房制度作为国家解决夹心层住房困境的努力登上历史舞台,作为政府的行政给付行为,公租房在行政法学原理中也应当遵循行政法中的法律保留原则,对公租房的统一立法有重要的理论和实践必要性。综观现行的各地方政府的立法状况和实践情形,我国的公租房统一立法在立法目的、保障对象、立法技术等方面存在诸多难题,在实践中遇到较多困境。公租房统一立法所存在的难题急需厘清和破解。     

促进上海住房租赁体系健康发展的主要问题、总体思路和关键措施

上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视.中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海城市发展格局还将以中心城区向外拓展为主导.因此,上海租赁住房市场发展与城市重要战略承载区和发展热点地区布局应紧密结合,稳妥有序推进住房租赁体系建设.     

中国保障性住房的发展瓶颈及其现实出路

中国保障性住房由于内生和外生的障碍，已经走到一个瓶颈期。通过对经济适用房、廉租房以及公租房的利弊对比，把保障性住房的现实出路归结为“保障性住房要以公租房为主要形式，并不断完善此种形式”。     

城市中低收入群体住房保障体系的构建及反思

改革开放30年来,我国居民住房条件有了很大改善,但是中低收入群体的住房问题仍然是困扰我国民生改善与经济发展的难题。构建中低收入群体的住房保障体系是满足该群体住房需求的有效途径,也是新时期我国住房改革的重点内容。加强中低收入群体保障性住房的制度构建和不断完善中低收入群体保障性住房的实施策略,对于推进我国保障性住房建设、满足中低收入群体的住房需求具有重要意义。     

非营利组织在我国公租房后期管理中的效用分析

公租房的后期管理,即公租房分配后的管理,主要包括租赁管理、社区管理和物业管理三个方面。当前,各级地方政府将注意力集中于公租房的建设,而忽视了公租房后期管理,导致公租房后期管理产生诸多问题。本文尝试将非营利组织引入公租房后期管理中,在介绍非营利组织参与公租房后期管理的优势的基础上,详细分析了非营利组织在租赁管理、社区管理和物业管理三个方面的作用。     

我国公租房制度实施的管制脉络分析

在行政法学视野下,我国公租房制度的管制脉络分析可以在有效评估现实功能的同时,促进理论研究深化。通过明确其保障发展权的制度价值取向,结合既有住房结构、城镇化发展、区域经济差异等客观环境,进而提出公租房供给区别于传统行政给付的若干新思路。     

资讯六则

正吹风李克强:没有扩大赤字、采取"强刺激"的考虑中央政治局常委、国务院总理李克强在国务院常务会议上表示,积极的财政政策和稳健的货币政策不会改变,也没有扩大赤字、采取"强刺激"的考虑。但政府不是"不作为",而是要靠促改革、调结构、惠民生,着力增加有效供给,不断满足新增需求,注意防范和化解潜在风险,通过多方共同努力,确保完成全年经济社会发展预期目标任务。(《南风窗》)     

数字舆情

正安居工程国家审计署日前发布的《2013年城镇保障性安居工程跟踪审计结果》显示,2013年,全国各级财政筹集安居工程资金共4722.92亿元,通过银行贷款等渠道筹集资金5646.86亿元。安居工程实际新开工673.74万套、基本建成589.33万套,分别完成目标任务的105.43%、124.86%。安居工程保障住房困难人群3158.10万人,同比增加18.38%。     

我国公租房建设对商品房市场影响的经济学分析——基于住房过滤模型的分析

随着我国城市化建设步伐的加快,住房供需矛盾呈现出日益紧张的态势,政府为解决部分低收入群体的住房困境,抑制我国房地产市场过热的局面,确立了以公租房为主要载体的住房保障体系。本文通过建立我国住房市场的住房过滤模型,分析我国公租房建设对商品房市场的影响机制,对我国公租房建设对商品房市场的影响提出合理的经济学解释,对我国住房保障体系的健全提供一定的借鉴意义。     

“以房养老”拷问中国式政策逻辑

外来政策在中国的水土不服,反映了任何政策借鉴都必须与当地文化社会背景契合,必须充分考虑当地的特殊文化社会条件。 【案例】2013年9月13日,中国政府网公布了国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》,明确提出＂开展老年人住房反向抵押养老保险试点＂,即所谓＂以房养老＂。此项＂新政＂一出,在网络和民众中立即引发了强烈反响,支持者有之,观望者有之,反对非议者更有之。尤其是在网络上,更是质疑声和批评声一片．这也许是当初政策制定者所没有预想到的。有鉴于此,我们也不得不重新审视此项政策之于我国国情的合理性。