完善我国土地征收纠纷解决机制研究

土地征收纠纷的大量出现,迫切需要多元化的纠纷解决方式。然而由于立法指导思想、体制性障碍、理论与实践研究的不足,致使我国土地征收纠纷解决机制存在着立法层次低、解决办法少、缺乏体系性等诸多缺陷。深入剖析土地征收纠纷解决机制存在的各种问题及其成因,确立土地征收纠纷解决机制的基本原则,规范诉讼和非诉讼纠纷解决方式,对完善多元化的土地征收纠纷解决机制具有重要的意义。     

把民生的大旗扛在肩上 “十一五”期间宜宾市国土资源三大工程服务三农显成效

"十一五"期间,宜宾市国土资源局坚持"以人为本、民生为重"的方针,全力以赴抓好国土资源工作,努力改善农村群众生产、生活条件,通过农村土地整治、红层找水打井和地质灾害防治三大工程让110万余农村群众得到了实惠,超过全市农村总人口的25%。找水、打井,解民忧宜宾市部分农村属碳酸盐岩与红层交互地区,老、少、边、穷,山地面积占幅员面积的绝大部分,山高谷深、基岩裸露、耕地少、土层薄、水     

三农困境导向:近期文献综述

三农问题成为中国经济进一步增长的瓶颈 ,也是近阶段改革的核心。本文根据近期理论界的文献 ,对农村土地制度变迁 ,农业产业结构转换途径以及农民生活水平提高、农村和社会保障等三农问题的三个焦点进行梳理 ,试图为下阶段的改革和有的放矢的争论理出思路。     

土地征收中失地农民权益保护的法律思考

伴随着工业化和城镇化的高速发展，大量农业用地转为城市用地和建设用地，失地农民增多在所难免， 但这与实践中存在的侵害失地农民利益现象并无直接因果关系。导致侵害失地农民权益现象存在的根本原因 是现行土地征收法律制度存在重大缺陷。要解决这一问题，需要解放思想，与时俱进，适应社会主义市场经济 发展的要求，以保障农民权益为核心，全面改革征地法律制度。     

财产权与征收权平衡视角下的土地征收补偿

土地财产权经由市场交换获得合理对价是财产权的本质,而征收则可依法不经财产权人的同意而获取财产权。权利人为满足公共利益需要承受责任规则的约束,须放弃财产自由交易权,但有权根据财产权规则获得以市场价格为基础的合理的经济补偿。征收补偿标准与市场交易价格的接轨是我国城乡建设用地实现"同地、同权、同价"统一移转的前提,补偿标准应以市场价格为基础,同时酌情考虑财产权人的精神利益需求,兼顾效率与公平。     

中国共产党百年农村土地制度改革的“变”与“不变”

从中国共产党百年农村土地制度改革中,可总结出"变"与"不变"的经验和启示。"变"是依不同历史时期的具体矛盾而变,包括因应不同历史时期的政治需要而变,因应经济社会发展需要而变,因应不同历史阶段农民的内在需要而变,因应国际农业竞争的需要而变;而"不变"是坚守的初心使命不变,包括始终遵循生产力与生产关系的基本原理,始终坚持中国共产党的领导,始终坚持为农民谋福利,始终追求农村土地公有制。这些"变"与"不变"的经验,将在新时代农村土地制度改革中继续发挥纲举目张的作用,助推中国社会主义新农村建设迈入新的发展阶段。     

承包经营权担保融资模式的法律探讨

承包经营权的流通转让外,以承包经营权的担保融资也有重大现实意义.因土地承包经营权的直接抵押缺乏法律依据,当前流行的担保融资方案是一种利用了反担保设计的三层模式,其在解决金融机构不适合直接作为担保物权主体等方面仍有较大改进空间;承包经营权信托受益权质押的模式结构复杂,但因其制度优势而具备开展价值;如未来农用地“三权分离”得到落实,经营权直接抵押模式有望在改进的抵押物处置机制基础上得到良好的运用.     

我国农地产权制度的反思与重构

农地产权是农村土地物权和准物权的总称,包括农地的所有权、用益物权、抵押物权等权利。重构我国农地产权制度是农地产权效率最大化、降低交易成本和适应经济社会发展的需要,当前我国农地产权在主体、内容等方面都存在不足,应明确村委会对农地产权的主体地位,并明确其对土地的使用、收益等权利,保障农民的合法权益,进而完善土地征收的补偿机制。     

城市房屋征收评估中的难点分析及其建议

房屋征收评估是当前全国范围内开展的房屋征收过程中不可或缺的重要工作,然而因为委托合同难以及时签订、实地查看难以顺利完成、基础资料难以完整收集、现场解释难以有效开展以及评估收费难以按时到位等问题,房屋征收评估处于比较尴尬的境地。对此评估机构应寻求突破,在房屋征收部门以及相关部门的支持与配合下,有效应对实践中的难点和问题,确保房屋征收工作的顺利推进,维护社会稳定与发展。     

强迫迁离之避免：东亚地区城市更新法律实践

避免强迫迁离原则的确立,昭示着城市更新的理念变迁,使得城市更新兼具以人为本的人文主义情怀,并能在弱小者的权利面前保持谦抑的君子风范。东亚地区均普遍建立了规范城市更新的立法,并通过严格的程序设计,将民主自治、协商参与、人权保护的理念融入其中,加之对更新、拆除、迁离、征收等手段的严格控制,从而有效遏制了强迫迁离事件的发生。吸收并借鉴先进地区避免强迫迁离的成功经验,是我国迈向以人为本之城市更新的应然选择。