商业地产，2011楼市香饽饽

2011年开年,元旦这天,金融街万达广场首日迎来30万客流,可渭“一石激起干层浪”,也掀开了商业地产布局福州的好彩头。有机构人士预测,未来3～5年内,商业地产将会大面积开花。     

挖掘商业地产的潜藏价值

商业地产的经营有其特殊性,并不像往往它市场里那样唾手可得,如何从同质的商业项目中挖掘独具特色的价值,这是每一个想要成功转型的房企必须思索的。     

商业地产成本管理探讨

近几年来,随着商业地产开发的日趋加大,商业地产开发已成为房地产投资热潮中最引人关注的亮点,本文从商业地产开发的投资特点和内部管理机制完善两个角度阐述了商业地产开发过程中成本控制的措施。     

“创·世界”——武汉新现代生活主义崛起

正项目主体纽宾凯现代运营商品牌暨汉·city武汉中央都会区项目发布会项目执行太立德仁(中国)公关传播集团北京分公司项目简述:随着市场经济的发展,中国全面进入城市化快速发展的进程,目前中国内地城市化率突破50%,标志着中国社会结构迎来一个历史性的转折。意味着城市的建设和城市化的发展不仅仅是钢筋水泥的建设与堆砌,而是需要城市建设者不仅仅只是单纯注重物理属性的建筑建设,城市建设者需要具有满足人们对现     

商业地产核心运作要决

国外MALL一般选址郊区,其原因是:首先,市中心地价昂贵;其次,市中心物业大多属于私人所有(系永久产权),拆迁赔偿的法律障碍和经济成本令人生畏;再次,人们已经完全接受了在市区工作、在郊区生活的模式;此外,极高的私车拥有率和四通八达的路网为郊区MALL提供了巨大客流.但国内的情况则完全不一样,真正的郊区MALL极为少见.     

社区商业五大"金牌"看点

根据伟业顾问最新公布的<北京商业地产白皮书>表明,目前北京社区商业服务业虽有较快发展,连锁超市、便利店覆盖率达到85%左右,但在一些新区、郊区,社区商业仍然不足,总体看来社区商业还有很大发展空间,作为未来城市商业发展重点,京城社区商业已逐步成为商业投资新热点.     

外资被误读投资商业地产系国内市场状态决定

新一轮宏观调控细则不日出台,而针对外资进入中国市场的限制政策也在紧锣密鼓的制定中.据悉,为阻止外资投机炒作中国房地产业,国家外管局正在密切关注房地产领域的外资流动,未来将从"技术层面"对外资投资房地产加强监管和限制,如进一步收紧房产交易结汇的审核、对房地产企业引进外资和境外上市加强监管和设限等.     

商业地产国际化:路有多远?

商业地产作为商业的载体,其国际化趋势将不可阻挡,商业 地产的国际化才能构成国际大都市名片.国际化趋势不仅成为商业地产面临的新课题,而且也将为商业地产持续健康发展寻求新的突破口和更多的发展商机.北京新规划,对外资零售业的全面开放,奥运商机以及商业地产的不断成熟,都将使商业地产的国际化发展提速.     

商业地产后期运营的价值评估

本文分析了商业地产的商业特征,以其后期运营策略为基础,特别是以美国汉斯模式为基础的后期运营策略,分析了采用全产业链式经营的租赁型和经营型商业地产的特点,明确了商业地产的价值评估也不能以简单的成本核算为主,并提出了适合不同形态商业地产的价值评估方法:市场比较法,成本法和收益法,同时用公式和案例阐述了三种方法的实用性。     

商业地产投资价值数据分析

现阶段，从政策走势、市场供需和资金流向等方面都可以明显看出，商业地产跑赢了住宅，成为市场资金关注的下一个投资方向。