保障房三问

资金房源哪里来？公平公正怎样保证？百姓如何住得安心？住房和城乡建设部日前宣布,今年我国将开建保障性住房1000万套,相比2010年的580万套增长70%,面积大体相当于2010年全年商品房的供应量,创历年之最。     

从一起房屋买卖纠纷案看商品房销售广告的法律性质

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产商不惜重金投放大量销售广告,与此同时,因房地产广告隐瞒真实情况的虚假宣传和误导购房人而引起的纠纷也是层出不穷。围绕商品房销售广告的性质也存在争议,有人认为应属于要约邀请,有的则认为应属于要约。本文将以一起案例,从合同法层面就商品房广告的法律性质作了初步的探讨,希望对买卖双方有所启示。     

商品房按揭的法律性质探析

按揭制度在我国内地的发展主要在房地产领域,并且大多在购买商品房时采用楼花按揭(预售商品房按揭)与现楼按揭。因此,按揭制度在我国的发展也可称作是商品房按揭的发展。关于商品房按揭的性质,内地实务界和理论界尚未取得一致意见,在2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》中也并没有给其相应的立法规定。笔者针对学界不同的观点进行比较研究,对商品房按揭的法律性质做出了自己的思考,以期对其实践中的法律适用有所裨益。     

对话青啤地产·TAHA时区

11月18日,创新风暴活动组委会对TAHA时区项目进行跟踪考察,探讨青啤地产首个商品房项目热销背后的产品设计理念与品牌制造法则。11月23日,《中国建设报·中国住房周刊》第85期第8版对本次活动进行了专题报道,现全文转载如下,以飨读者。     

商品房广告法律问题探析——以“某房地产企业集团与张某商品房买卖纠纷案”为分析对象

商品房行业在我国蓬勃发展,房价也一直处于居高不下的状态,似乎买房子成为每个中国人的头等大事,商品房广告成为开发商推销自己开发楼盘的重要工具。但是部分企业急功近利,商品房广告纠纷时有发生,在这种背景下本文着重从法律角度上分析商品房广告,运用民法、房地产法等理论来对相关问题进行深度剖析,从张某与某房地产企业的典型案例中提取类似案件的共性,为我国商品房行业转型升级献言献策。     

“内部认购”：等着人钻的无底洞

近日,一位北京的记者以购房者的身份来到了朝阳区四惠附近的一家正在进行“内部认购”的售楼处。记者问:“正式开盘了吗?”售楼小姐回答说“没有,要等到下个月。”记者问“有销售许可证吗?”"没有,可以内部认购”,售楼小姐回答着并十分肯     

商品房成本控制探讨

降低商品房生产性费用,改革土地出让方式,降低土地使用费,改革商品房收费制度,降低管理费用等措施,能有效控制商品房成本。     

关于商品房价的相关分析

房价由持续高价到近期调整,价格下降幅度较大,未来两年房价可能会出现剧烈的震荡。针对扑朔迷离的房地产市场变化,有必要从商品房价进行相关分析,从中可以得出,中国楼市需求的基本方面没有改变,潜在需求仍然巨大,房价已接近了真实的价值。     

商品房按揭与让与担保

在我国房地产业实务中发展起来商品房按揭,既不同于英美法系传统意义上的按揭,也不同于我国香港地区的按揭,可谓独树一帜,自成体系.从性质上看,我国的商品房按揭应该属于让与担保,但其与让与担保又不完全相同,两者不能互相代替.当前,我国应当在现行法律法规中规定楼花按揭,将其法定化为一种新型的担保物权.     

商品房预售制寿终正寝

多年以来，商品房预售已经成为房地开发融资的重要手段。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍较高，有的城市甚至达90%以上。