土地──生命之根──重读《土门》

《土门》的评论多认为《土门》表现的是乡村都市化过程中农业文明与工业文明之间的冲突。其实这里存在着误读。乡村都市化过程中农业文明与工业文明之间的冲突其实并不能代表《土门》的本质,其根本之点则在于对人与土地的关系的揭示。人本是土地的子孙．秉承上地的恩泽而生存,然而,人却因对自身力量的过于迷信而背离了土地。于是,失了根的现代人陷入了深重的灾难之中。《土门》经由云林爷为无家可归的现代人指点了路径和归宿,《土门》也因此实现了对以往的寻找的超越。     

美国农地信托流转运行机制分析与启示

农地信托流转作为流转的创新方式之一在推动土地适度规模经营等方面发挥重要作用,为有效放活土地经营权创造良好条件。我国农地信托流转起步较晚,面对现代农业发展和承包地“三权分置”落实的新要求,需借鉴国外有益经验。本文以美国农地信托流转为例,基于土地产权理论从参与主体、运行关系、典型模式、保障措施四个方面阐释其运行机制,以此说明美国此项制度经验。同时,梳理我国农地信托流转的现实探索,从主体关系的视角形成总体分析,并总结面临的问题,进而为借鉴美国农地信托流转的相应经验提出完善建议。     

宅基地使用权抵押的现实困境与破解之维——基于578份裁判文书的分析

宅基地使用权抵押是在不改变财产归属和利用关系的状态下,对财产价值的进一步发挥,是乡村振兴中赋予农民财产权益绕不开的话题。相对于法条上的严苛禁令,宅基地使用权抵押的实践则生动活泼,农民采用宅基地使用权抵押的行动早已悄然成风。基于裁判文书的分析清晰表明,宅基地使用权担保是农民普遍存在的产权诉求,宅基地财产担保功能的发挥存在多重困境。农民的土地财产权法律认知不足、农地的社会保障属性、产权确认不充分、宅基地流转障碍共同影响了宅基地使用权担保功能的实现。宅基地使用权能否抵押？社会各部门之间虽有行动偏差,但也存在趋同性空间。宅基地使用权抵押是农民的产权融资行为,未来应以有限抵押为原则设计相关制度。具体而言,就是立足于顶层设计落实农民的居住保障,着眼于居住升级完善金融供给,完善抵押配套制度以促成抵押担保的实现。     

对房地产资本化理论的再认识

房地产资本化理论在房地产估价学中占有重要地位。国内目前的房地产资本化主流理论虽然包含有不少合理的成份，并在房地产估价学的发展中起到一定的作用，但它存在着一定的缺陷，难以对实践作出正确、有效的指导。本文对目前的主流理论进行了修正和补充，提出了新的房地产资本化理论，试图解决资本化率、资本化途径及土地使用权评估等理论问题     

从“一家管、大家用”到“大家管、大家用”——我国耕地保护共同责任机制初步建立

国土资源部部长、国家十地总督察徐绍史目前以囡家土地总督察身份召开9个城市政府主要负责人约谈会.这是在2009年将依监察部、人力资源和社会保障部、国十资源郜三部委15号令实行地方政府负责人耕地保护问责制的一次"预警".     

宜宾“金土地工程”:快速对接城市文明

近日,记者走进江安县夕佳山镇五里村,看到一条水泥路一直延伸到村子的尽头.听说过去要踩着泥路下地干活的农民朋友如今也可以骑着摩托车直达田边,一位正在忙活的大爷说:现在货车也可以开到地边,要卖东西方便得多了!谈起"金土地工程"时,该村的王大姐坐在自家办的农家乐院子凳子上喜不自禁:土地整理前不相信自己有一天能住进这样的房子,现在不仅儿子可以到村里的标准篮球场打篮球,节假日,坝坝电影还要在那里上演.五里村支书高兴地说,从2007年起,村上的土地整理成梯田后,都栽种了成片果树.     

我省加快推进灾毁耕地整理复垦工作 目前已完成灾毁耕地复垦80.2万亩

日前,记者从全省加快推进灾毁耕地复垦工作座谈会上获悉,截至10月底,我省已完成土地整理复垦80.2万亩,占当期计划任务的62%.其中,完成耕地整理复垦61.9万亩,复垦村庄废弃地14.8万亩,复垦临时救灾用地3.6万亩,有力地推动了灾后重建进程.     

西部中小城市创新储备土地开发方式思考——以四川宜宾市为例

土地一级开发是储备土地开发利用的重要方式,是促进土地集约节约利用、增强政府宏观调控、保障经济社会发展用地需求的重要举措.本文以四川省宜宾市为例,就西部中小城市如何创新储备土地开发方式,推进土地一级开发进行实务操作性的探索,以期推进相关制度规范的制定.     

郫县国土资源局全力保障经济发展

郫县国土资源局紧紧围绕全县改革与发展大局,坚持"三个集中",千方百计用活国土资源政策,全力服务经济建设,统筹推进城乡发展,为全县经济建设和社会发展提供了强有力的用地和资金支撑保障。