“估算租赁成本”法下的房地产泡沫分析

比较分析全国35个城市1998～2010年的房屋价格指数统计数据,选取其中五个代表性城市——北京、上海、天津、深圳、成都,分别计算出各城市不同楼盘购房者的估算租赁成本与租赁成本因子,通过与实际市场租金比较显示出市场房价偏高,我国部分房地产市场存在泡沫现象,而2012年的相关指标表明"国八条"对房地产市场泡沫的抑制作用较为明显。我国房地产市场的调整应着力关注民生,调整住房供应结构,增加居住用地的有效供应;同时引导需求结构向理性消费转变,坚决抑制不合理住房需求,进一步建立和完善住宅金融体系。     

预期对租金房价比变化的影响作用研究————基于住房使用成本模型的分析

责令行为规范普遍存在于现行法律中,责令行为规范可分为司法责令规范和行政责令规范。行政责令规范可进一步分为内部行政责令规范和外部行政责令规范。通过对行政责令行为内涵的考量,可以确立特定的界分基准,将外部责令行为中的处罚性责令行为与命令性责令行为进行明确区分。根据法律规范中“制裁”要素的结构,可将具有行政命令性的责令行为规范分为五种类型,不同结构类型体现出不同的法律规范功能。现行的行政责令行为规范存在词义界定不明确、结构选用不合理、行为配置不科学等诸多问题,有必要构建典型的行政责令行为规范模型,以推动行政责令法律规范的统一性、规范性和科学性。     

省情速递

日前,江苏省下发《关于实施城乡住户调查一体化改革的通知》,首次在居民收入和消费的统计上打破城乡二元结构,实施统一调查。新标准的样本根据第六次人口普查数据选择,不事先区别户籍,全部随机抽取,用以统计全体居民的人均可支配收入。     

世界主要经济体自有住房服务核算主要方法及实践

中央全面深化改革领导小组第三十六次会议审议通过了《地区生产总值统一核算改革方案》,提出要深入研究居民自有住房服务增加值等核算方法改革,不断改进和完善地区生产总值核算方法.自有住房服务是国内生产总值(GDP)的重要组成部分,一国自有住房虚拟租金是否被纳入GDP核算及其核算方法,影响到一国GDP数值的准确性.本文主要介绍国...     

租赁方式处置国企土地资产中租金的确定

租赁方式作为处置国企土地资产的方式之一,在处置国企土地资产过程中发挥着不可替代的作用.而租金的合理确定是租赁方式处置国企土地资产过程中的难点之一.本文从租金确定的原则和实践出发,主要论述了租金确定的三种方法.     

制度租金理论初探

任何制度的安排首先以制度博弈主体的利益出发,通过不断的博弈行为导致不断的制度变迁以满足各主体的利益最大化要求.这就使得在制度变迁的博弈过程中很可能存在制度空间,使得主体获得额外的非生产性利益.制度因素是租金与寻租行为产生的更深层次因素,信息的不确定性和对风险的偏好也会影响寻租行为,其短期福利与长期福利无关.     

资源本位理论:演进与衍生

对资源本位理论的起源、演进与未来研究方向进行了探讨.从资源本位理论的奠基性文献讨论入手,对其演进脉络和本质问题进行梳理与提炼,并进一步探讨了该理论未来的研究议题、方向及研究方法.     

AMFRel:一种中文电子病历实体关系联合抽取方法

中文电子病历实体关系抽取是构建医疗知识图谱,服务下游子任务的重要基础。目前,中文电子病例进行实体关系抽取仍存在因医疗文本关系复杂、实体密度大而造成医疗名词识别不准确的问题。针对这一问题,提出了基于对抗学习与多特征融合的中文电子病历实体关系联合抽取模型AMFRel (adversarial learning and multi-feature fusion for relation triple extraction),提取电子病历的文本和词性特征,得到融合词性信息的编码向量;利用编码向量联合对抗训练产生的扰动生成对抗样本,抽取句子主语;利用信息融合模块丰富文本结构特征,并根据特定的关系信息抽取出相应的宾语,得到医疗文本的三元组。采用CHIP2020关系抽取数据集和糖尿病数据集进行实验验证,结果显示：AMFRel在CHIP2020关系抽取数据集上的Precision为63.922%,Recall为57.279%,F1值为60.418%;在糖尿病数据集上的Precision、Recall和F1值分别为83.914%,67.021%和74.522%,证明了该模型的三元组抽取性能优于其他基线模...     

论南京国民政府的合法性

国家以自己的行动来获取来自社会的认同和支持,是为合法性的基础。本文以此分析南京国民政府的合法性,认为,南京国民政府对社会的抽取超过了社会可资抽取资源的限度。无节制的抽取虽然实现了财富从社会到国家集中,但引发了来自社会的对抗。这使得南京政府采用强制力量而非制度化的手段实现政治剥夺。一味的强力控制导致了集权的形成。束缚了社会活力的增长。南京政府在集权的同时也必须承担向社会提供公共物品的义务．而其供给能力先天不足,无法提供社会发展所需的国家安全、产权保护等基本的公共物品。只享有权力而不尽义务的政府面临着各种利益集团要求参与政治、改组政府的压力。然而在既得利益集团的主导下,南京政府无力通过制度创新,以超越其原有功能．容纳新兴利益集团而完成变革。其低下的调适能力使南京国民政府丧失了政治转型的历史机遇,失去了合法性基础。     

我国上市公司股权融资偏好的寻租经济学分析

我国上市公司之所以偏好股权融资方式 ,在于股权融资中存在着巨额的租金。巨额的租金诱使上市公司采取寻租行为 ,最终会导致社会资源的浪费 ,损害整个社会经济福利。因此 ,采取措施减少或消除租金的存在 ,才能够解决上市公司股权融资偏好这一问题