我国农村土地“以租代征”问题探析

“以租代征”是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。“以租代征”产生的原因较为复杂,“以租代征”的泛滥不仅导致统计失真、弱化宏观调控等,而且造成国土资产流失、扰乱土地秩序、损害农民权益、影响社会稳定。解决“以租代征”必须贯彻落实科学发展观,改革政绩考核制度;完善土地利用规划,健全土地利用机制;强化土地执法的力度,深化土地管理制度与执法体制改革;推进土地征收制度变革,建立公平的农地征收补偿制度。     

论政府采购中的寻租及其法律控制

作者认为,政府采购中存在着大量的寻租现象,它给社会经济的发展带来了极大危害。政府采购的采购方一般是以公有产权代理人身份来行使职权的,他们的权力范围十分广泛但却缺乏有效的法律制约,因此导致了寻租的泛滥。我们应该通过权力制衡、建立明确的责任机制、建立监督机制以及国际合作等措施来控制寻租。     

关于吐鲁番出土文书《租酒帐》之解读与"姓"字考

本文对吐鲁番出土的《租酒帐》进行了校正。通过对《租酒帐》不同类型例句中相关字、词的解释及全句的解读,认为这是一份麴氏高昌王国时期官府对新老葡萄园主收交租酒时的“年终决算表”。作者支持“姓”乃容器的观点,并引用考古资料证实“姓”是一种可容120至180升的大型贮酒陶器。最后从语言学角度分析:“姓”是“罂”或“瓮”的通假字。     

安泽租行

清末民初,安泽县境内凸显出两个社会阶层,一是拥有劳动能力,却家无恒产的客居流民;二是拥有资本,需要寻求投资机遇的平遥客商。出于“整理国课”的需要,当地政府促进二者结合,使“租行”应时而生。     

农村土地产权的归属、保护与政策建议

本文从经济学和法学的角度探讨了我国目前农村土地制度中土地产权的界定、归属及有效保护,研究了农民税费负担沉重和农村土地纠纷的根本原因。用一个简单的经济学模型,指出了租税费之间的关系,界定了农村土地税费最高边界,得出了一个结论:无论土地的私有产权归谁,各种税赋将完全由拥有土地剩余索取权的一方承担,而不是由产权所有者承担。农村土地纠纷及村委会和乡政府的各种违约和侵权的根本原因是机会主义行为,为这种机会主义行为提供保护的就是乡政府和村委会滥用的行政权力。     

生命历程视角下的青年流动人口住房选择及其影响因素研究

基于全国流动人口动态监测调查数据的研究显示，当前青年流动人口的住房状况以租购房为主。“历史时空中的生命”,即个体出生的时间和地点对青年流动人口的住房选择具有显著影响，购房概率是：80后优于90后，出生地点的行政级别与购房概率正相关；生命历程中的“个体能动性”因素即个体的受教育程度、月收入和就业单位性质，“相互联系的生活”即社会网络、“生命的时机”即婚姻和流动，都与青年流动人口的购房概率呈显著的正相关。为促进青年流动人口在城市中购房或租房，实现青年流动人口的市民化，需要进一步加强住房保障、完善住房租赁市场、发展公共租赁住房、继续实施房价调控措施等。     

新型“租金”与现代收入分配机制：等级化市场孕育出的“租”

当一个生产要素的数量相对固定且稀缺时，它带来的额外收益具有“租”的性质，这是穆勒和马歇尔发展出的“准租”理论。纵观现代市场经济，那些高收入也具有明显“租”的性质。其原因在于，市场权力在碎片化过程中滋生出日益增强的放大效应，使现代市场结构呈现日益显著的等级化特征，市场竞争则具有日益强烈的数量性而非价格性。同时，在等级化的市场结构中，岗位或职业所处的等级越高，其数量就越少；相应地，竞争的数量特性就越显著，所获得的收入也具有更强的“租”的性质。就此而言，这些生产要素的稀缺性并不是自然的，而是人为的，它根植于市场体系之中；相应地，就无法通过诉诸市场深化或市场竞争来消除“租”,反而会创造越来越多的“租”,这是现代市场经济下收入差距不断拉大的重要原因。     

"租金贷"模式下承租人权益保护问题研究

"租金贷"作为诞生于长租公寓市场的一项金融创新产品,创设之初是为减轻承租人的资金负担,但却在发展中不断偏离初衷,致使承租人多项权益受损.其问题成因在于缺乏制衡运营商履约的保障,监管缺位助长运营商行为的任意性,同时承租人与运营商之间存在严重的信息不对称,运营商强烈的盈利需求诱发道德风险.欲最大限度发挥"租金贷"的正向价值,防止其异变为运营商变相融资的工具,关键在于要保护承租人的合法权益.为此,应制定保障运营商履约的法律制度,完善监管法律,强化参与主体信息披露义务,构建承租人权益优先的维权机制,从而规范"租金贷"实际运行,保障长租公寓市场长效发展.     

乡村振兴的内源式建设路径研究——基于村社理性的视角

乡村振兴的实质是依靠乡村自组织地深度参与，以产业升级实现村庄整体性变迁。这与村社理性内在逻辑具有一致性。村社理性中反复博弈、完全信息、有效制约等工具功能，不仅可以降低乡村公共物品的供给成本，还有助于建立利益结合紧密的合作组织，为乡村振兴打下统的基础。而具有血缘和村落共同体文化认同的村社理性，在治理上具有保护型的特征，有利于乡村深度参与，实现可持续发展。村社理性中的熟人社会的特质，模糊化利益，使得乡村可以通过内部化机制化解外部经济风险，对乡村的产业升级具有积极的作用。有效地发挥村社理性在乡村振兴中的功能，对推进国家治理能力现代化也具有重要的意义。