土地增值收益管理研究综述

基于对国内外相关领域重要研究成果的检索,对土地增值管理问题进行了系统总结。土地增值的本质是外部性经济,税收、产权界定和行政管制是普遍使用的土地增值政策管理工具。我国土地增值管理中的突出问题表现在征地补偿标准过低、土地租税费体系不合理,其根源在于土地产权界定的不清晰,改革措施包括完善产权制度、理清土地租税费关系、完善税收征管体系等。未来应加强对土地增值收益分配和管理的实证分析、分类研究、系统分析和理论创新研究。     

浅析政府职能重塑与我国和谐社会的构建

在构建和谐社会的战略框架下,积极推进我国政治体制改革的步伐,加快政府职能重塑的进程,不仅关系到社会的稳定,也关系到经济的持续、协调、健康发展。作为和谐社会下的政府,一般具有两个基本特征:其一,必须是廉价的政府;其二,必须是高效的政府。我国目前政府工作中的突出问题是:政府的运作成本太高、“设租”、“寻租”行为恶性膨胀、政府的运作效率太低和政府的不作为问题。这个问题需要通过加快政治体制改革的步伐、加快政府信息化进程和创新政府管理模式来加以解决。     

租赁性住房企业化供给的市场困境与政策选择

租赁性住房企业化供给的市场困境主要为投资收益太低、税负较重以及资金筹集困难等。通过对住房租赁企业投资收益与成本进行测算,发现售租比、利率及税费是影响住房租赁企业发展的关键因素。围绕这三个关键因素可进行不同模式的政策设计,即限地价模式、限利率模式、住房保障模式,以支持不同地区、不同市场的住房租赁企业的发展。对于房价很高、售租比很大的大部分城市,可选择降低土地成本、实施土地限价出让、减少税费、提供长期性贷款的政策支持模式;对于售租比较为合理的部分城市,可选择提供长期性低利率贷款、减少税费的政策支持模式;此外,对于中低收入家庭的住房困难问题,可选择全方位的税费减免、土地限价、长期性低利率贷款的政策支持模式,作为住房保障体系的重要补充。     

城市再生视角下历史文化街区改造升级研究——以广州市永庆坊为例

随着城市化的快速发展,新城新区开发建设成为城市扩张的主要方向.相反,老城区的发展问题曾被忽视并逐步陷入衰退.进入新时代,如何促进老城市新活力,实现老城区与新城区双轮驱动,成为亟待研究的课题.地处广州荔湾老城区的恩宁路汇聚西关骑楼建筑的精髓,却一度成为老旧街区衰败的典型.通过微改造,不仅保护了历史环境的原真性,同时促进了文化旅游产业的发展,实现了历史文化街区的再生,走出了一条独特的历史文化街区复兴之路.文章据此进行分析,并从建立多元化参与机制、正确处理历史文化遗存保护和发展的关系、防止侵害消费者权利和公共利益等方面提出了进一步完善历史文化街区复兴的政策建议.     

信息租问题探析

信息租与信息寻租概念是揭示指数和信息经济时代企业集团,尤其是跨国企业集团行为的一个核心范畴。各国企业特别是跨国企业集团,不仅利用国别民族经济之间存在技术信息、管理信息等的不对称现象追逐利润,而且将信息不对称的市场格局标准化,从而攫取信息租金,造成世界国别民族经济中产品生产份额与价值实现份额的“大分流”现象。本研究从租金理论的古典论述入手,介绍租金理论的发端与成就;进而通过信息不对称的一般模型方式介绍信息租金的概念;最后给出作者关于信息租概念的广泛理解及政策规制的结论。     

中国新金融业态风险传染影响研究

以个体网络借贷市场(P2P)为代表的新金融业态是国家金融风险防控的重点。对E租宝事件导致的新金融业态风险传染影响问题进行研究。从空间与时间两个维度对风险传染造成的影响进行分析,空间层面,重点考察风险传染期间各地出现问题平台的数量差异,分析风险传染影响的地域规律;时间层面,重点研究不同特征平台的交易量指标恢复至风险前水平所需时间,通过平台的恢复期差异来分析风险传染对不同特征平台造成的真实影响。结果发现:经济金融发展水平高,网络借贷行业较为发达的地域,风险传染对其影响较大,当地平台在风险传染期内暴露风险的可能性较高。平台规模越大,人均投资金额越低,平台成交量与投资人数恢复到风险爆发前的正常水平所需时间越短,恢复速度越快,受风险传染影响越小。且从分位数回归的结果来看,成交量下降幅度越小的平台,平台规模以及人均投资金额对平台恢复时间的影响越显著。     

寻租、护租与企业最优融资合约

在企业融资行为中,企业家和投资者之间的利益冲突表现为两者分别利用各自手中的权力进行“寻租”和“护租”活动,从而,融资合约中的现金流和控制权的分配方式对合约效率就起到至关重要的作用。但在传统的企业证券设计模型中,现金流索取权和控制权往往被隔离进行讨论,并且控制权都被视为“零一”性质的变量,因而这些模型对现实金融合约安排的解释都比较片面。本文认为现实金融合约中的控制权是连续变量,其分配是合约双方通过谈判而理性选择的结果。在此基础上,本文建立了一个企业家融资模型,讨论最优的融资合约安排。     

基于直销/直租的制造商渠道入侵策略选择

本文针对由单个制造商和单个零售商组成的二级供应链,研究制造商是否应该建立直销渠道(S策略)、直租渠道(L策略)或者二者混合渠道(H策略)从而与零售商展开直接竞争,构建基于制造商渠道入侵策略选择的两周期动态博弈模型,分析不同入侵策略的可行域、占优性条件和最优性条件。研究表明,在可行区域内制造商采取任一入侵策略均优于不入侵策略。若产品耐用系数较低,当入侵渠道单位成本(c)较高或较低时制造商均应选择S策略,当c中等时应选择L策略,只有当c极低时才应选择H策略,以上情形均有可能实现供应链整体优化;若产品耐用系数较高,当c较高时制造商应不入侵,当c中等时应选择S策略,当c较低时应选择H策略,后一情形有可能实现供应链整体优化。当c较高时制造商采用S或L策略可以实现与零售商双赢,而制造商采用H策略总是会损害零售商的利益。     

政府距离和企业生产率的区际边界效应

我国“城区-开发区-乡镇区”三位模式下的企业-市场距离、政企距离以及政策差距均存在区位相对落差,综合因素形成了企业生产率的区际边界效应。本文通过Blinder-Oaxaca 样本分层法识别出边界效应中的市场租、关系租和政策租,实证发现：城区-乡镇企业生产率边界效应（区位差）包含市场租和关系租,而开发区比乡镇区具有政府支持的关系租和政策租双重优势;随着制度规范企业的有章可循而减少了对关系租的需求,同时政策租对企业生产率的影响具有衰减趋势;三位模式下中西部城市辖区间的相对疏远使得区位市场租和关系租更为突兀;政策启示在于：在合理布局和科学规划下良性发展的开发区模式不仅仅是营造“政策洼地”,更应创造高效服务企业的“体制高地”,从而克服中西部地区因疏远距离导致的额外公务成本。     

公共政策制定过程中的寻租行为分析

通过对寻租理论的分析揭示了公共政策制定过程中存在的问题,政府的寻租行为导致了公共政策的低效,社会资源的浪费,论述了如何防范公共政策制定过程中的寻租行为。