业界新观察

地价推动房价上涨的时代或已结束阳光100集团董事长易小迪房地产行业的基本大环境没有改变。目前市场需求依然很旺盛,旅游、度假、养老产品的市场在未来十年是一个非常大的上升空间;另外,二三线城市综合体产品也有巨大需求。土地重置成本上升是最主要的房价上升的原因。中国主要的房地产决策人最近几年干了两件     

任志强：政府从整个房价中拿走了70％

我们曾经作了一个报告，这次两会中全国工商联也提出了一个正式的报告，列举了所有房价的构成，非常明确地提出：政府在中间拿了大头，不管是地价，还是税收，这里面还不包括上下游产业、建筑业产生的税费，假如把这些都计算进去的话，也许政府从整个房价中拿走了70％或者更多。     

中美两国土地征收补偿比较与借鉴

中美两国征地补偿都以保障人民合法财产为理论基础。在美国,尽管征地实践中存在不予补偿的非经济损失,但因补偿对象、标准、方式、支付期限等比较明确合理,所以基本上没有补偿纠纷。我国现行立法没有明确被征地农民是直接受补偿的被征收人,补偿标准、补偿费支付期限等方面的法律规定也含糊不清,这在一定程度上导致实践中被征地农民利益受损现象严重,征补双方矛盾、冲突多发。我国应借鉴美国的征地补偿经验,明确被征地农民为被征收人,对被征地农民蒙受的损失给予合理、甚至大于被征地价值的财产性补偿,采用总体收入和重置资本法来计算土地价值,补偿费由征补双方协商确定后及时到位,增加土地互换等补偿方式,征补纠纷由法院裁决。     

基于BP神经网络的城市住宅地价水平模型研究——以杭州市为例

在揭示城市住宅用地特征的基础上,分析并确定影响住宅用地地价水平的相关因素,并利用BP神经网络构建城市住宅用地地价水平预测模型。通过对杭州市历年住宅用地地价水平预测的个案研究,表明此方法经济、便捷、适应能力强,值得应用与推广的同时,也为加强城市土地价格管理提供科学参考与依据。     

基于耕地综合价值的征地补偿标准测算——以陕西省为例

合理的耕地征收补偿标准对维护农民的土地权益、推动耕地资源的保护和可持续利用具有重要意义。本研究从耕地的生产过程出发,将其综合价值分为经济价值、社会价值和生态价值三部分,并分别阐述了测算这三部分价值的收益还原法、影子价格法和当量因子价值量法,随后以陕西省及其各地区为例进行了实证测度。研究结果表明:基于耕地综合价值的土地价格是陕西省现行标准的6.22倍,主要原因在于现行标准不完全考虑耕地的社会价值、缺乏耕地的生态价值;当然,本研究的测算结果还远低于现行建设用地的基准地价,因此测算结果具有较强的可接受性与可操作性。     

“高层建筑”地价分摊方法探讨

针对现存的"高层建筑"地价分摊方法的不足,在分析和借鉴专业人士的研究结果和实践经验基础上,提出"按楼层地价分配率"来分摊"高层建筑"地价的方法.此分摊方法克服了现有方法的一些缺陷,保留了理论合理性与逻辑性的优点;并使用了替代原理,有利于解决批量进行地价分摊的问题;同时运用概率论和数理统计的方法提高了分摊结果的精确性,保证了分摊结果的合理性.     

土地基准地价制定中对样点地价数据的统计检验

叙述了如何在基准地价制定中对以不同方法取得的样本数据采用统计检验的方式，判断其分布的同一性，并在确定其是否服从正态总体分布的前提下，采用不同的方法来剔除异常数据，以保证样本数据的可靠性．     

城市地价跌至七年来最低点

3月25日．中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组发布了2008年全国主要城市地价总体情况分析报告。本文对照分析报告．对一些重点区域和重点城市地价进行比较．说明2008年的地价变化情况。     

论农用地估价

本文论述了农用地估价对中国经济市场的发展重要的作用,并指出农用地估价要在农用地分等定级的前提下,选择合适的估价技术路线,以便根据特定的估价条件,选定合适的估价方法.