土地财政像地方政府的一副“鸦片”

地方政府在地产圈声名狼藉是因为地方的土地财政政策,让地方政府成了房价上涨和地价上涨的最有力的推手。而由于土地问题被查处的腐败官员基本上都是窝案、串案,腐败资金又是触目惊心,就像最近曝光的中山市原市长李启红、抚顺市的一个局长罗亚平,两个官职不大的疯狂女人．让人们目瞪口呆。     

城市轨道建设对城市开发及房价的影响

在全国各大城市大规模进行轨道交通建设和房价进入又一轮上涨通道的今天,本文通过对轨道交通沿线房价分布的特点和变动趋势,揭示轨道交通的修建对房地产价格空间上和时间上的波动影响特征。     

房贷保值掉期合约

2009年3月以来,伴随着我国股市的复苏,房地产形势也有改观。然而,房价依然飘忽,买房者更是举棋不定。无论是开发商还是银行,都面临着较大的资金压力。如何理性促进商品房销售?本文将提供一个风险管理工具,一方面为房地产投资者、以居住为目的的购房者提供一个贷款买房的房价保护,另一方面为房地产商促进销售,为银行扩增业务并有效的控制风险。     

多收了几百万

<正>我生活在一个中等城市,我和老公都是普通公务员,没有任何其他收入,全家仅靠工资生活。琢磨着现在的子女上学学费、房价、药费这么     

中国各地区人口特征和房价波动的动态关系

本文分析了人口特征、金融市场和房地产市场三者的相互影响机制，基于2002-2015年中国大陆31个省市自治区直辖市的年度数据，建立了面板平滑转换模型，将人口密度作为异质变量构建计量模型来研究房地产市场的非线性影响因素，研究中国省市人口特征对房价波动的影响机制。实证结果表明：人均GDP对房价的影响随人口密度增加呈现非线性提升效应；人口密度小的城市房地产价格上涨比人口密度大的城市更像是“货币现象”；当人口密度较小时，地区中老年人口占比越大，房价有下降趋势，反映了房地产“年轻人推动房价上涨”的直观趋势，但是极少人口密度比较大城市例外。     

留城或返乡：城市住房对流动人口回流的影响

城市住房是影响流动人口回流的重要因素。如何降低高房价对流动人口的挤出效应，是推进以人为核心的新型城镇化战略中不可忽视的关键问题。基于2017年中国家庭金融调查数据，研究住房价格和自有住房对流动人口回流行为的影响。研究发现，流入地的高房价促进流动人口回流，而在流入地拥有自有住房则降低了流动人口回流的概率，并且在流入地拥有自有住房减弱了高房价对回流的促进作用。分地区看，高房价的挤出效应仅在中西部地区显现，在东部地区没有得到证据支持；分城市规模看，随着城市规模扩大，住房价格的挤出效应先增强后减弱。这些结论为完善住房市场体系、深入推进以人为核心的新型城镇化战略提供依据。     

我国地方政府土地供应策略与房价调整

在分析土地供给策略对不同分位点房价影响差异的基础上,实证检验地方政府向市场放权如何影响房价,研究发现:(1)在房价低分位点上供地方式对房价的影响显著,在房价高分位点上供地数量的影响明显,而土地集中供应的作用绩效不明显;(2)地方政府向市场放权,强化了供地策略对房价的上涨作用。因此,应该逐渐完善政府对土地的管理机制,充分发挥政府调节市场的功效以降低房价。