物业税的国际比较与我国征收的利弊分析

通过比较不同国家的物业税征收的课税对象、税率、计税依据,结合我国房地产税费改革的基本框架,分析我国开征物业税的利弊因素,我们认为,我国物业税的征收应建立在完善房地产评估制度和设置合理税率的基础上,现阶段不适宜大范围征收物业税。     

我国开征物业税的难题分析及其对策

物业税的出台一直倍受社会各界关注,它已成为近年我国房地产税制改革的方向。以物业税取代现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和土地增值税,建立统一规范的现代房地产税制,是社会主义市场经济发展的一种必然趋势。然而,开征物业税,将面临着政策、技术和征管等诸多方面的难题必须加以解决。     

我国开征物业税的SWOT分析

近年来我国城市住房价格节节攀升,当政府运用其它政策都对其"无可奈何" 之时,人们再次将目光集中到物业税上.该文运用SWOT分析方法从内部的优势、劣势及外部的机会、威胁四方面对我国现阶段开征物业税进行分析,从而得出物业税的开征势在必行,但政府要择时开征的结论.     

物业税该不该开征——正方：期待物业税给疯狂房价猛烈一击

物业税,这项至今对绝大多数中国人来说还是陌生的东西,自从国家发改委透露将研究出台相关政策之后,便成为众人关注的热点。近日,一则“物业税模拟评税试点今年将推广至全国”的消息登上了各大报纸、网站的头条。这则消息迅速引发社会热议。在我国房价日渐高涨的背景下,物业税从其“破题”之日开始,一直备受关注,它的开征会对我国的经济、民生以及楼市带来怎样的影响？作为房地产调控的一大主要手段,看似渐行渐近的物业税之“征”究竟还有多远？     

物业税征收影响研究

目前,我国的物业税尚处于改革试点阶段,尽管开征物业税具体时间还未确定,但基本框架已经确立,物业税的征收已成定局.但是就我国现阶段国情而言,尚缺乏一个科学、公正的房地产评估体系,难以适应开征物业税要求.笔者拟通过物业税研究,分析其征收对各利益主体的影响问题,借以讨论物业税开征的现实策略.     

土地出让金与经济增长

构造两人社会模型,研究土地出让金与经济增长之关系发现:土地出让金对经济增长的拉动作用,低于预算内支出或预算外支出对经济增长的拉动作用。运用1999—2007年省级面板数据,进行固定效应模型回归分析,证实了上述结论。因此,将土地出让金纳入预算内支出管理有利于促进经济增长。但土地出让金规模巨大,划归预算内管理后,为进行有效宏观调控,中央财政势必要求同地方财政共享此项公共资金——替代土地出让金的物业税;地方财力的削减将迫使地方寻找新财源,以实现其财政收支平衡。长此以往,整个社会的税费负担将持续增加。因此,寻求一种税费退出机制,将宏观税负水平维持在一个合理的比例上是很必要的。     

防止房地产投机性交易的税收制度研究——基于物业税的考察

在近几年房价飙升的现象背后,人们逐渐发现我国房地产制度的不完善和市场的不成熟。鉴于房地产业渐渐成为我国经济的重要组成部分,各种原因所导致的房地产投资、投机性需求逐渐将房地产泡沫吹大,专家学者不得不采取措施,提出了物业税的概念。本文主要综述了各学者对于物业税的概念的界定,物业税的开征在防止土地投机性交易方面的意义,并明确了我国开征物业税的目的和存在问题,以帮助物业税的合理开征和税收制度的完善。     

浅议我国土地出让金制度

土地出让金是否可以并入物业税征收、如何协调物业税和土地出让金改革之间的关系,这些都是我国土地出让金改革中的重大问题。本文对土地出让金的概念性质和理论基础、我国土地出让金制度的形成与发展、近年来我国土地出让金制度的现状以及我国的土地出让金是否可以并入物业税征收进行了分析,并认为我国应在保持现有土地出让金的基础上,将部分"土地出让金"纳入物业税征收,综合利用市场和税收手段调控土地市场。     

关于开征物业税的若干思考

物业税是许多国家调节房地产市场,进行宏观调控的重要经济杠杆.目前,我国房地产市场存在很多问题,可以借鉴别国经验,结合本国实际,建立统一规范的物业税.总的来说,开征物业税是利大于弊的,我国应适时开征物业税.     

我国物业税的要素构成与开征可行性

我国2003年提出对不动产开征统一规范的物业税以后,学术界就物业税理论及如何开征等问题展开了研究,人们对其首套住房是否征税等问题颇为关注.物业税作为房地产调控的重要手段,对完善税收制度、抑制房价上涨、强化地产管理和保障财政收入等问题具有积极的现实意义,但物业税要素如何设计,开征可行与否,以及土地获取、房价评估、小产权房、新老房主、首房免税和税负转嫁等问题如何解决,都是我们研究的问题.