物业税税率选择：要公平还是要效率

物业税到底应该是统一税率，还是按房产不同的面积、价值或用途等确定不同的税率，即税率是单一还是二元？这两种选择背后的实质是在公平和效率、灵活和刚性、成本和收益之间进行权衡和比较。     

物业税能平抑房价吗？

国务院日前批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见》，将“深化房地产税制改革，研究开征物业税”作为加快推进财税体制改革的内容之一，引起各方关注。作为一项物业保有环节的税负，物业税从2003年起即在一些省市模拟试点“空转”，2007年起又开始扩大试点。此番《意见》公布，究竟传递出什么样的信号？一旦物业税开征，又将对扑朔迷离的房地产市场产生哪些影响，无疑成为社会关注的焦点。     

比较分析物业税征收问题

物业税问题近年来已成为大众关注的热点,本文从物业税征收的影响、方式等方面,与其他实行物业税的国家和地区相比较,分析其必要性与具体征收税率。     

物业税开征与城市发展

近几年,全国大部分地区房价涨势明显,部分地区涨势过快,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控,有效抑制房地产的涨势,已成为民众普遍关心的焦点。人们对此众说纷纭。物业税究竟意味着什么?它会对老百姓购房产生什么影响?对中国房地产业的效应如何?这些问题引起我们的思考。在我国开征物业税,最早是在2003年的中央文件中提出来的,国家税务总局在制定"十一五"规划时也明确指出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地使用税等税种,建立统一的物业税,以调控房地产市场,稳定房价。笔者认为,所有这些都反映了我国与世界接轨、政府转变职能应时之举,是大势所趋。     

双管齐下解决“土地财政”问题

本文主要分析了我国“土地财政”的特点及存在问题,提出“土地财政”问题的根源在于中央与地方财权、事权的划分的不合时宜,它是土地财政权力过度集中于地方,导致地方对土地财政收入的过度依赖引起的。我们应以法制为基础上,立足“供”、“需”双方,建立土地收入基金和开征物业税的方式,双管齐下解决问题,实现“土地财政”的良性发展。     

开征物业税对房价的影响分析

我国开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多,物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响需要进一步分析。由于供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要,物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本,这种成本与升值预期比起来,几乎是微不足道的。     

物业税：福兮？祸兮？

自中共十六届三中全会明确提出“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”之后。2005年物业税又被明确地写入“十一五”规划建议稿，这就标志着未来5年内我国将开征这一税种。物业税是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并．在房产保有阶段分年统一收取．体现了我国房地产税费改革“正税、明租、清费”的基本方向。     

物业税该不该开征

物业税,这项至今对绝大多数中国人来说还是陌生的东西,自从国家发改委透露将研究出台相关政策之后,便成为众人关注的热点。近日,一则物业税模拟评税试点今年将推广至全国的消息登上了各大报纸、网站的头条,这则消息迅速引发社会热议。在我国房价日渐高涨的背景下,物业税从其破题之日开始,一直备受关注,它的开征会对我国的经济、民生以及楼市带来怎样的影响?作为房地产调控的一大主要手段,看似渐行渐近的物业税之征究竟还有多远?     

收入分配不公的税收思考

我国收入分配差距正在逼近社会容忍“底线”，而缩小贫富差距，改革收入分配格局，必须通过深化经济体制、政治体制、文化体制、社会体制以及其他各方面体制改革来实现，但据调查，在引发社会对收入分配不公诟病的几大因素中，理应成为调节收入差距的税收杠杆被认为并未发挥应有的作用，甚至在某种程度上还拉大了收入差距。如何调整和完善我国的税收政策，使其切实、有效地对居民收入分配差距予以调控，是我国经济与社会和谐发展不可回避的问题，值得关注和思考。     

康熙朝的物业税

由于连年用兵,朝廷财政吃紧,康熙在1676年下诏,要"税天下市房",成为继唐德宗、晋少祖、周世宗、宋高宗之后第五位在全国范围内开征物业税的帝王。历代物业税名称不同,唐朝叫"间架税",五代和南宋叫"屋税",元代叫"产钱",明朝江浙地区也曾小范围征收过一段,则叫"房廊钱"。康熙朝开征的这项物业税叫什么名字呢?当时叫"市房税",简称"房税"。