物业税并非神兵利器

物业税最实在的效果，就是增加政府财政收入，而不是调节社会财富分配，维护房地产市场的正常秩序     

公平、效率与物业税征收的福利变化

物业税的征收不仅要考虑效率问题,更要重视公平问题。征收物业税可以避免中央政府与地方政府间利益博弈造成的社会福利损失,并能有效调控地方经济发展。而物业税税率的确立,既要考虑物业税对地方经济的调控作用,又要体现发达地区和落后地区的差异性。对同一区域内的低收入家庭要进一步采取税收优惠政策,以此保证低收入家庭的基本住房需求。     

物业税可能让“夹心层”百上加斤

在西方国家，由于所得税和增值税主要归联邦政府或中央政府所得，地方政府的市政、环境、治安和教育等支出并无其他可靠保证，因此只能对当地居民征税。房产物业不仅具有对象明确、征税简便的优势，而且居民持有物业的数量、价值与个人财富一般成正比关系，所以物业税成为各国地方政府的首选税种。     

物业税对房地产调控影响分析

根据房地产的投资商品属性和一般商品属性，分剐从授资的预期效应最大化原理和市场均衡原理，分析物业税对房地产调控的作用机制，得出的结论是：从投资商品角度看，征收物业税降低了预期收益，但如果不能改交预期收益边界条件，则可能会进一步加大投机；从一般均衡分析的角度看，物业税的征牧会把大部分税收成本转嫁到购房者身上，进一步推高房价；要通过物业税抑制投机，关键在于改变投资者的收益预期。     

征收物业税外国也难做业主未必有力支付

大多数成熟市场经济国家都收物业税 中国房价居高不下，开征物业税再次引发热议。在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税。物业税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。     

物业税税率设计的区间估计

物业税的改革必须考虑对相关各方的影响,使物业税的改革不至于对经济和社会造成大的波动,而税率的设计是关键.物业税的税率既要保证政府的财政收入,又不能使纳税人的税收负担过重,文章据此设计了物业税的税率设计模型,最后推导了物业税的税率区间.     

美国物业税的启示

美国的物业税已有200年历史，到目前为止，各州有关物业税的法律法规经过多次修订，已日臻成熟。从物业财产的界定、税务部门应该承担的责任和义务、财产估价方式，到税率的确定、税收优惠、物业财产估价、征税环节、纳税期限、地点以及方式，等等，每一个环节都有法可依，值得我们学习借鉴。     

反方：开征物业税要广泛听取民意

“空转”多年后的物业税今年可能推广至全国,并在北京和深圳首先试点的消息,近日成为社会热点,引发了社会对物业税是否应该开征在内的热烈争论。笔者认为,事物总有两面,开征和不开征这两种说法目前总可以找到自己的支持理由,但是,物业税涉及到广大群众的切身利益,不管是否开征甚至如何开征,都别忽视了最为直接的广大群众,不能忽视了民意。     

反方：现在开征物业税将使住房民生雪上加霜

自去年国务院批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中提出,要“深化房地产税制改革,研究开征物业税”时,要不要、该不该开征物业税问题一直成为社会各界广为关注的热点问题。最近,国家某部委官员突然高调谈论“开征物业税技术上已无问题”,立刻被人们解读为物业税开征在即。     

论中国土地税费法律制度的完善

中国的土地税制框架涵括了土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、契税、营业税和个人所得税等诸多税种,但诸多税种之间的协调性不够,各税种内部的设计也不够科学。同时,中国以土地为媒介的收费纷繁复杂,制度极不规范。针对土地税费法律制度存在的问题,借鉴国外土地税费法律制度,中国应从税制结构、征税范围、计税依据、税率结构以及征收管理等方面加以改革和完善。