物业税改革对住宅价格的影响机制

物业税改革的核心内容包括开征物业税、实行土地年租金制以及进行房地产税收的配套改革,此项改革的宗旨并非调节房价,但住宅价格会受到房产需求类型变化和税负转嫁效应的间接影响,表现为有效需求的下降,税负更多地向前转嫁给弹性较小的供给方,这有利于住宅价格趋向合理和稳定。     

中国物业税立法的具体构建

税收作为国家剥夺纳税人财产的合法手段强调严格的税收法定,即必须通过相应的立法才能征税,而且一税一法。因此,我国的物业税应该完善实体规定和程序规定,以保障纳税人权利。     

必须尽快开征物业税

改革开放以来,随着经济的发展,我国各地城镇化建设取得明显的成就,东部沿海地区的城镇化率为44．6%已达到了世界发达国家城镇化率的平均水平。但近年来,在城镇化快速发展的形势下,一些地方不顾长远利益。不注重城镇的内涵发展。突破城市总体规划。盲目扩张。随意扩大城市建设规模和标准,并出现了一种奇特的经济扩张模式：一方面是地方政府为了追求高GDP增长和财政收入增长,大量低价征地和储备土地,兴办各种开发区及高规格的城市和城镇,另一方面却是大量没有产业依托的开发区和闲置滥占的土地。由于大量农民耕地被占用,导致耕地锐减,土地资源使用效率低下。普遍表现为：     

国外房地产税制的借鉴和启示

在我国经济建设和城镇化发展的进程中,为了进一步抑制房价、运用税收手段实现公平和效率的统一,我国房地产税体系改革和完善势在必行。通过比较、借鉴和思考国外的房地产税在税种设置、课征方法、征收规模和征收管理方面的经验,针对中国现行房产税制存在的妨害社会公平、降低经济效率、内外资企业和个人税负不一致从而违背了国民待遇原则等问题,提出了税费合并、完善征管体系、统一征税税基和税率、加强监控力度等新的房地产税改革的政策建议。     

行政法视野下的物业税功能矫正

我国拟出台的物业税更多地被赋予调控房价的救急作用,曲解了税保障公民自由、权利的本质性功能.根据物业税的历史发展,剖析我国拟出台物业税的功能定位缺失,力图矫正、正确定位物业税的行政功能,构建从征税对象到使用管理的物业税征收法律体系.     

我国开征房地产物业税的可行性分析

我国房地产物业税的开征势在必行。从物业税的提出、出台到"试点",已经为开征物业税做了前期准备工作;但是仍存在需要解决相关问题,即物业税与房地产有关税种关系的调整,征收范围的确定,物业税征收方式问题,解决开征物业税的若干制约因素,就可为物业税开征铺平道路。     

我国物业税改革的制度选择

建国以来,我国物业税制度经过了多次调整和改革,逐步形成了较为完整的物业税制,但随着社会经济的发展,也暴露出一定的不适应性,还需要进一步完善,如何统一开征物业税无疑是当前讨论的重点。从调整的内容来看,当前较为理想的做法是将城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税等税费合并,转化为保有环节开征统一规范的物业税,但这并不是简单的税种合并。物业税课税对象应是我国大陆境内的土地、各种房屋及有关增加房屋使用价值的建筑物,税基是物业评估价值或评估价值扣除余值。要从法律法规、价格评估、监督检查等方面加强配套制度建设,以保证物业税改革的顺利实施。     

加强对中国土地的财政调控研究

经济学家威廉.配第说过:“土地是财富之母。”土地是财政收入的一项重要来源,关于土地的税收和收费名目繁多。通过土地税收和收费可以对土地资源进行保护,保护土地使用者的合法利益,优化资源配置。但是目前,中国土地财政收入经历了数十年的发展,开始出现一些弊端,影响了通过财政调控土地配置的职能,应该通过立法、执法、税种设计、费改税等方式优化土地财政收入,保护土地资源,增加财政收入,完善财政宏观调控的作用。     

物业税能成为对抗房流感的疫苗吗？

飞涨的房价真的没治吗？我们真的没办法将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼,再关进魔瓶里吗？我们真的没有这个魔咒吗？开征物业税,中国十年面壁图破壁。现在,终于获准进入城市试点实验的阶段,深圳将成为物业税药物实验的第一个志愿者。