浅析村庄整理结余土地的处置问题

党的十七届三中全会进一步强调了建设社会主义新农村的实践意义,而村庄整理是新农村建设的实施措施之一.做好这项工作,对改善农村居住环境、促进农业产业发展、缩小城乡差距、提高农村宅基地利用效率、增加耕地面积都有积极的意义.但受政府财政投资力度、农民经济承受能力、相关管理制度缺乏的限制,以整村为单元进行的村庄整理项目在各地还属于示范项目建设阶段,且多数为政府财政投资项目.     

物业税征收方式应有利于遏制住房超前消费倾向

今年5月25日,中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,《意见》明确提出,今年研究开征物业税,该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。     

房地产业的发展趋势和银行业面临的风险挑战

我国在1998年深化住房商品化改革,促进了房地产市场的10年大发展,但是多重因素导致市场出现泡沫。近期国内外经济处于周期性下行时,国内多个城市地产泡沫破灭。各级政府为稳定宏观经济,出台房地产调控政策,却给银行业带来了潜在信贷风险。政府在实行宽松货币政策时,应当保护银行独立的市场地位,由银行在现有制度框架下,自主安排信贷,控制风险,为市场经济服务。     

基于国际比较视角的青岛市住房发展策略研究

20世纪90年代以来,青岛市城市住房建设快速发展,随之而来的是人口无序集聚、交通拥堵、环境污染、住房保障不足等城市病。众多国际性城市为解决城市病逐渐探索形成了较为典型的解决措施,如多中心城市建设、公私分离的保障房建设和生态城市建设等。借鉴住房建设的国际趋势,结合青岛市情,从住房布局、住房结构、生态城市、财政政策等多个方面提出了具有针对性的发展策略,促进了青岛市住房建设的可持续发展。     

英国第一届工党政府住房政策述评

1924年,以工人阶级为基础的英国工党经过23年的发展,初次上台执政,施行了一系列的政策措施.其中国内政策最主要的业绩就是在住房方面,制定了<惠特利住宅法>,对于工人阶级住房实行建筑补贴.英国住房问题的出现及政府的住房政策演变,是促使英国工党1924年上台后制定<惠特利住宅法>的原因.     

谈住房按揭贷款中的风险及防范

由于按揭方面的制度在我国尚不健全,现行的法律又没有做出明确的规定或界定,给实际操作带来诸多不便,也容易产生纠纷.笔者试从国内、外按揭业务的发展及按揭所涉法律关系的角度,对按揭业务中存在的风险加以评析,以达到深化对此问题研究和风险提示的目的.     

农民工住房问题的体制约束与创新构想

农民工住房问题是城镇化过程中的特殊问题,也是当前中国住房问题中的主要问题之一。解决农民工住房问题是城镇化发展新阶段的重要任务,但目前面临着城乡分割的户籍管理制度、住房建设用地配置制度、财政体制、金融体制以及地方政府激励机制缺失等方面的约束。因此,要切实有效地解决农民工住房问题,就必须进行体制创新,化解当前所面临的体制约束。具体而言,就是要建立起以农民工流入地为主的管理模式,建立和实施按常住人口配置住房建设用地的制度,建立与常住人口挂钩、分级负责的财政体制,发展专业性住房金融机构和竞争性住房金融市场,并以两政改革驱动建立地方政府激励机制。     

数量型货币政策工具影响上海住房市场量价波动的探讨

数量型货币政策对住房改革以来的上海住房市场量价波动影响很大.文章通过运用State-space模型和Kalman滤波解法,以信贷规模作为数量型货币政策工具的代理变量,对该影响力从开发性贷款和消费性贷款规模两方面进行了实证研究.结果表明:信贷规模扩张使上海房地产市场提早启动,量价齐升迅速进入繁荣阶段,并形成明显泡沫;该影响力以2005年为界分为两个阶段,在不同阶段对量价影响的效果及方式都显著不同,因此要适时、适度地发挥货币政策数量工具的正面影响并抑制其负面影响,才能促进我国住房市场的持续稳定繁荣.     

住房公积金制度的发展现状、存在的问题

住房公积金制度作为住房实物分配向货币分配机制转换的重要形式,已成为市场经济住房新体制的重要基础。如何更好地发挥这一作用?应从住房公积金的"重要性"、覆盖的"全面性"、政策宣传的"广泛性"、执法的"扩大性"、缴存的"平衡性"、执行政策的"监督性"、管理部门队伍素质及服务水平的"加强性"等方面抓起,建立和完善和谐发展住房公积金制度,促进我国住房制度改革健康稳定有序地进行。     

我国城镇家庭住房水平分析

本文基于第五次和第六次全国人口普查数据,构建了一套反映我国城镇家庭住房水平的指标体系,运用因子分析和泰尔系数,得出两次普查住房水平的综合评价得分和区域差异分解情况。比较分析结果表明:中国城镇家庭总体住房水平有所提升,区域差异分布不变;东部和东北地区总体住房水平有所提高,中部和西部地区总体住房水平有所降低;东部、中部和西部内部都存在与总体住房水平变化方向不一致的地区。基于住房水平动态变化特征,本文剖析了这种变化的原因,提出政府应该平衡好商品房和保障性住房供给与高、中、低收入群体住房需求的建议。