土地征收中公共利益条款适用的困境及其对策

新《土地管理法》中土地征收制度明确界定了公共利益条款。新中国成立后,"国家建设"逐渐成为土地征收制度中"公共利益"的代名词,这种情形基于政府执法的连贯性,在此次修法后对公共利益条款的理解与适用仍有着多方面的影响。作为启动土地征收的公共利益的一种类型,"成片开发"在认定标准、征地程序和补偿标准等方面都需要彰显土地开发目的的公私益混合性特质。从制度逻辑来看,征地与集体经营性建设用地入市之间出现了制度断裂,且存在以土地规划权替代土地征收权的制度空隙,故需对相关制度进行体系解释,以实现各种规范的有效对接。在农民集体及其成员的财产权实现过程中,土地征收制度确立的非市场化补偿标准与集体经营性建设用地入市制度中的土地增值收益分配机制在评价上存在冲突,应促使土地补偿观念转向市场化并引入税收制度进行二次分配,以便实现两种制度在土地增值收益分配机制方面的价值整合。     

论农村建设用地直接进入房市的法律空间

我国大规模的城市化促使房地产业迅猛发展,但房地产市场供地单轨制和农村建设用地进入房市间接制已成为房地产业健康发展的主要障碍,尤其是当前城市房地产价格高企、资产泡沫化严重和农村大量闲置建设用地价值无法实现的根源。因而打破这一制度束缚十分必要和紧迫,而且具有可行性。为此,需要拓展并充实农村建设用地直接进入房市的法律空间,并进而建立起平等开放、城乡统一的房地产法律制度体系。     

“养老金入市”到底是祸是福

要是没有最近股市过山车似的暴涨暴跌,“养老金入市”好像已经成了铁板钉钉的事。好在“股灾”再次用那句听得耳朵生茧的俗话及时地提醒所有的国人：“股市有风险,入市须谨慎”。于是有些本来力主养老金入市的专家也开始犹豫起来,他们最新的说法是：投资的比例最好不要超过20%,或者最好有个上限譬如以10%封顶。     

养老金不宜入股市

证监会有关部门负责人年前透露,证监会正在研究鼓励更多长期资金入市,鼓励公募基金、养老基金、社保基金、保险公司等机构投资者协调发展。就养老金入市问题,这位负责人表示,证监会正在与各有关部门沟通,也得到了有关部门的支持。俗话说,股市有风险,投资需     

技术剖析金市与股市的优劣

第四季度的金银市场总体将偏强发展,投资者有望继续放大中期收益,前期踏空的投资者可继续寻找或静候入市良机,证券市场仍处于震荡下行的大趋势。     

集体经营性建设用地入市的现实困境与理论误区——以“同地同权”切入

允许集体经营性建设用地与国有建设用地"同地同权""同等入市",进而建立城乡统一的建设用地市场,是当下和未来一段时期我国农村土地产权制度改革的方向。如果不对土地的用途管制、规划条件和使用方式进行具体界定,将难以实现"同地同权",也会夸大市场机制在集体经营性建设用地"一级市场"形成中的作用,进而催生土地食利阶层。由此折射出学界讨论方式的不足:不应从抽象原则出发讨论问题,而要回到现实世界,强调土地的通途管制、规划条件和使用方式的差异性,以及关注差异性所带来的可能后果。     

对转基因食品入市阻力的探讨研究——以浙江公众为调查主体

本文针对转基因食品市场上的恶性循环,从公众角度出发,运用完善的抽样设计以及科学的统计方法分析当前转基因食品的入市阻力。本研究阻杭州、宁波、湖州、丽水的常住居民为样本进行问卷调查,运用因子分析的方法,找出影响公众接受度的主要因素,研究转基因食品入市阻力。并在此基础上,建立公众接受度指标以便进行合理度量。     

瑶山农民进入市场难的原因及对策

开拓市场,引导农民有序进入市场,是解决农民增收缓慢问题的重要举措。当前山区农民进入市场难的问题是一个比较复杂且必须正视的课题。必须按照社会主义市场经济的发展规律采取切实可行的措施,加以正确引导,才能有效地促使农民进入市场,促进农村经济发展。　　上篇　当前山区农民进入市场难的原因　　（一）内在因素　　１．思想观念陈旧,缺乏参与市场竞争。山区偏僻闭塞的地理环境,造成了山区农民在思想观念上的落后。如江华瑶族自治县是一个典型的“九山半水半分田”的山区县,全县５２６个村（居）委会,有一半的农民生活在崇山峻…     

土地要素公平交换对缩小城乡收入差距的实证研究——基于2010至2013年省际面板数据的检验

建立土地非农化增值收益空间分解模型,实证检验土地要素公平交换对缩小城乡收入差距的影响。研究方法:基于面板数据的多元回归模型。研究结果:(1)现阶段政府获得的土地增值收益不仅包括其应得的自然增值收益,还包括因垄断、外部性等市场失灵因素导致的价格扭曲增值收益;(2)有效控制经济发展水平、人力资本和财政转移支付等变量后,土地市场化水平对缩小城乡差距产生非线性的U型影响。研究结论:(1)当前要探索实施农村集体土地入市改革,建立城乡统一的用地市场,有效保障农民土地财产权益,推动城乡公共资源均衡配置。(2)农地市场化并非是缩小城乡收入差距的充分条件,以土地私有化推进市场化最终会扩大城乡收入差距。     

赢在股市

“顺手黑马”本名彭乃顺，1968年生，河南信阳人，大学文化。入市时间：1997年。著有《赢在股市》。