农地入市应确保农民利益

最新消息说,国土资源部正打算推农地入市打压房价.其正在酝酿2010年新的土地调控政策,之前试点的农村集体建设土地入市将继续推广。     

保险资金入市的思考

1999年 10月国务院批准保险资金可以通过证券投资基金入市 ,有关方案即可付诸实施。这样中国股市继券商之后又迎来了新的生力军 :保险公司。这对中国保险业、证券业甚至整个金融业都具有深刻的意义。这标志着我国保险业与国际保险业的接轨 ,是我国保险业发展的一个新里程碑。保险业因此有了新的资金运用、保费增值、控制风险的渠道 ,证券业则有了巨大的资金来源和新的机构投资者。因此保险资金入市对中国保险业和证券业的健康、稳定发展都有十分重大的意义。一、保险资金入市的意义1.有利于提高保险公司的经营业绩、防患和化解日益显现的保…     

瑶山农民进入市场难的原因及对策

开拓市场,引导农民有序进入市场,是解决农民增收缓慢问题的重要举措。当前山区农民进入市场难的问题是一个比较复杂且必须正视的课题。必须按照社会主义市场经济的发展规律采取切实可行的措施,加以正确引导,才能有效地促使农民进入市场,促进农村经济发展。　　上篇　当前山区农民进入市场难的原因　　（一）内在因素　　１．思想观念陈旧,缺乏参与市场竞争。山区偏僻闭塞的地理环境,造成了山区农民在思想观念上的落后。如江华瑶族自治县是一个典型的“九山半水半分田”的山区县,全县５２６个村（居）委会,有一半的农民生活在崇山峻…     

深化集体经营性建设用地入市制度改革的难点与对策——以湖北试点地区为例

新《土地管理法》实施后,我国农村土地制度改革进入新的阶段,重点改革领域是农村集体经营性建设用地入市。集体经营性建设用地入市不仅构成了城乡统一的建设用地的制度基础,而且为乡村振兴提供土地供给保障。改革开放以来,农村集体经营性建设用地的政策经历了复杂的演变过程,总体趋势趋于市场化配置,但目前仍面临来自市场和制度的双重约束。为此,要从规划编制、市场需求、规范流程、基准定价及利益分配等方面加以完善,真正实现集体经营性建设用地和城市建设用地开发权及处置权的平等地位。     

“三块地”改革背景下集体建设用地使用权的再体系化

集体建设用地使用权应类型化为集体经营性建设用地使用权、集体公益性建设用地使用权与宅基地使用权。入市客体仅限于集体经营性建设用地,实施主体的入市行为需符合农民集体决议程序以及国土空间规划。只能有偿出让设立集体经营性建设用地使用权,并通过转让、互换、出资、赠与或抵押等方式流转。入市与征收是联动和分工的关系,若出让金数额或调节金缴纳比例与征地补偿标准保持适当平衡,征收与入市模式的差异不大。应采用“法定+意定”相结合的模式在集体内部成员之间分配土地增值收益抑或征收补偿费。宅基地使用权应坚持特殊主体居住保障的功能定位,视为法定的非经营性建设用地。在符合土地规划的前提下,三种集体建设用地应当允许相互转化,将转权与入市两个步骤有机结合。     

土地要素公平交换对缩小城乡收入差距的实证研究——基于2010至2013年省际面板数据的检验

建立土地非农化增值收益空间分解模型,实证检验土地要素公平交换对缩小城乡收入差距的影响。研究方法:基于面板数据的多元回归模型。研究结果:(1)现阶段政府获得的土地增值收益不仅包括其应得的自然增值收益,还包括因垄断、外部性等市场失灵因素导致的价格扭曲增值收益;(2)有效控制经济发展水平、人力资本和财政转移支付等变量后,土地市场化水平对缩小城乡差距产生非线性的U型影响。研究结论:(1)当前要探索实施农村集体土地入市改革,建立城乡统一的用地市场,有效保障农民土地财产权益,推动城乡公共资源均衡配置。(2)农地市场化并非是缩小城乡收入差距的充分条件,以土地私有化推进市场化最终会扩大城乡收入差距。     

城市规划实施中的征地与集体经营性建设用地入市之关系协调

建国之后,我国立法上确立了实施城市规划所需集体土地的征地单轨制。为了盘活农村集体建设用地、保护农民权益,集体经营性建设用地直接入市成为满足城市规划实施所需用地的又一方式。但是我国的征地制度与农地直接入市在适用目的、适用范围、征地补偿标准与入市增益分配标准等方面都存在法律上的冲突。协调二者之间的关系,需要保持"公共利益"的必要弹性、承认城市土地可以属于集体所有,以及建立市价补偿机制以缩小同直接入市增益所得之间的差距。     

广东千亿养老金入市

市场热议纷纷的广东养老金入市问题,终于在3月20日得到官方证实。全国社保基金理事会发布消息称,经国务院批准,社保基金理事会受广东省政府委托,投资运营广东城镇职工基本养老保险结存资金1000亿元。