小议消费信贷

随着买方市场的形成 ,消费信贷离中国的老百姓越来越近了 ,不过真正涉入的消费者并不多。本文分析了其原因 ,其中年龄、教育程度、与收入水平都是影响消费者对消费信贷了解和接受的主要因素。因此 ,只有转变消费观念 ,进行消费配套体制改革 ,扩大消费信贷规模 ,增加消费信贷新品种 ,才能使中国的消费信贷业步入一个新台阶     

我国农村土地承包经营权流转的法律困境及对策建议

随着社会主义市场经济的深入发展，农村土地承包经营权的流转方式变得多种多样，但其依然面临严重的法律困境，从而阻碍了权益本身效益的发挥。本文将全面梳理我国农村土地承包经营权流转方式的现状及其面临的法律困境．并找寻出相应的解决对策。     

论抵押物转让时抵押权损害风险之认定

《民法典》第406条第2款中“可能损害抵押权”的抽象表述致使其认定标准不明，存在授权式法律漏洞。既往之司法裁判对其认定主要存在三种标准：转让行为本身有损抵押权、转让行为违反禁止让与特约、转让抵押财产未通知抵押权人。但在解释论层面均存在无法消弭的解释障碍。合理之认定方式在于，构造出抵押权的行使与抵押权受偿范围的基本框架，对可能损害抵押权这一要件进行要素化解构，提取抵押权实现成本与担保权益范围的比例性、抵押权追及力的限度、抵押权的受偿范围等弹性化的评价要素。抵押权损害风险的认定应自两个层次展开：一是抵押权的行使障碍，表现为抵押权追及力消灭与抵押权追及力受阻；二是抵押权的受偿范围减损，表现为抵押财产价值严重减损以及抵押财产以无偿或不合理低价的方式转让。     

试论最高额动产抵押融资中的登记制度

最高额动产抵押融资是目前各商业银行广泛采用的担保模式,但相关配套登记规则的缺失已经成为这一模式进一步发展的障碍.依体系解释,最高额动产抵押的公示方法为登记,而且登记是最高额动产抵押权设立的对抗要件.最高额动产抵押权担保的是一定期间内连续发生的不特定债权.不以基于一定的基础关系所发生者为限,当事人之间所发生的现在和将来一切债权均可作为担保债权.最高额动产抵押设立登记中无须登记"被担保债权的种类和数额",但必须登记"最高债权限额",可以登记"债权确定期间".抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额时应当办理变更登记,被担保的具体债权的发生、变更等无需办理登记.最高额动产抵押权确定之时应当办理确定登记,但是否办理确定登记并不影响确定的效力.     

以房养老,听上去很美

随着人口老龄化的日益临近，作为一种补充性的养老模式，“以房养老”的模式越来越引起人们的关注。“年轻时贷款买房，到60岁临近退休时把房贷还清，然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构，这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用，使其晚年衣食无忧，直至终老。”这就是“以房养老”所描绘的美好图景。．     

农地抵押贷款受到《人民日报》高度肯定

5月19日，一行三会联合出台《关于全面推进农村金融产品和服务方式创新的指导意见》，明确提出探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务。但事实上，早在2009年3月1日，山东省寿光市就出台了《大棚抵押借款暂行办法》、《农村住房抵押借款暂行办法》、《农村土地承包经营权抵押借款暂行办法》。当年4月。     

现行物权担保制度存在的几个问题

我国现行担保法中关于抵押、质押和留置三种担保形式的规定 ,共同构成了我国现行物权担保制度的核心。然而 ,在实践过程中 ,我们发现现行物权担保制度本身存在一些矛盾和漏洞 ,有损于其功能的发挥     

美国次贷危机给我国住房抵押贷款的思考

2007年下半年美国房地产的破灭,爆发了次贷危机,并迅速发展成金融危机,席卷全球,对世界的经济和金融业产生了重大影响。因此我们国应心美国为前车之鉴,积极探索科学的、行之有效的管理策略以利于金融与房地产市场的和谐发展。     

合同公证中印章的审查

对合同文本进行公证是公证机构最普遍、也是最重要的业务范围之一。通过办理公证,不仅有效防范和减化了合同各方当事人的风险,提供了法律上的保障,更为合同切实履行、为社会经济发展起到了很大的促进作用。值得注意的是,     

浅析美国次级抵押贷款危机

美国次级债抵押贷款危机从2007年8月全面爆发以来,对美国经济乃至世界经济造成了极大的冲击和破坏,其危害尚在蔓延。鉴于此对美国次及债抵押贷款危机的探究具有一定的现实意义。本文将分析美国次级抵押贷款危机的原因,并对与美国发生次级抵押贷款危机前的背景极为相似的我国提出应吸取的经验教训和启示,有利于我们加以防范。