产权代理分析下的土地流转模式及经济绩效

土地流转,在我国目前主要是指农地的承包经营权流转,就是拥有农地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,也即保留承包权,转让使用权,是基于市场交换原则、通过土地使用权流转价格反映的特定经济行为。本文针对我国土地流转的现状,以对六省各县市的大量实地调研为基础,总结了三种土地流转模式:私人代理、政府代理和市场代理模式,并对各种模式下的土地代理绩效做出比较分析。针对在各种土地流转模式中存在的问题,本文认为只有靠明晰土地产权,结合合理高效的市场机制以及土地中介机构,同时配合国家提供便利的制度环境,土地流转才会不断在实践过程中,逐步适应现代农村经济的市场化发展要求。     

群众利益无小事的再证明——由“乌坎事件”引发的思考

新年前夕,广东省专项工作组的进驻给乌坎村带来了新气象。在工作组的努力调解下,该村村民与基层政府因地引发的矛盾冲突正逐渐化解。此前,广东省委书记汪洋就事件的成因和性质作了指示:"乌坎村事件的发生有其偶然性,也有必然性,这是长期忽视经济社会发展中发生的矛盾积累的结果,是我们工作‘一手硬一手软’的必然结果。"的确如此,在快速推进的城镇化之路上存在着各种隐忧,农村土     

加快转型升级 增强企业活力——深圳市伟禄集团控股有限公司发展纪实

<正>深圳市伟禄集团控股有限公司由董事长林晓辉先生于2005年1月创建,公司作为"国家高新技术企业"和"深圳市高新技术企业"、"深圳市重点文化单位",始终致力于智能商务手机PCBA方案及OEM、ODM电脑显示器、液晶电视的研究、生产和销售。此外,公司拥有自主创新核心技术,享有自营进出口经营权;针对2.5G/3G的移动通信手机以及智能多媒体系统软/硬件手机方案的设计,研发中     

农村土地流转的现状调查及应对措施

随着国家惠农政策的推行,土地对农民生活的影响也随之改变.谯城区作为全国最大的中药材交易中心,其土地流转很普遍,在安徽乃至全国也比较有代表性.我们课题组通过调研与实地调查,发现农村土地的流转仍存在较多的问题,部分问题颇具典型意义.文章披露了前往农村基层调查的第一手资料,并针对存在的问题,提出了应对措施.     

边疆民族地区农村土地流转机制的创新研究

边疆民族地区农村呈具高土地流转率与高贫困发生率重合特征,这与少数民族经营能力、人口结构、文化适应三重弱势相关。单纯依靠土地出租方式有可能产生社会权利贫困、能力贫困和社会资源贫困,加深少数民族边缘化程度。从合作利益、治理结构、社会资源方面进行体制机制创新,才能在现代农业产业中实现少数民族的主体性。     

天津市农用地流转动力及动力机制分析

基于天津市农用地流转的动力机制分析,提出完善当前农村土地制度的思路.其中,农用地流转内部动力主要包括农村人口结构、 农民收入水平和农村发展水平;外部动力主要包括农用地流转制度、 农民保障制度、 政府财政补贴制度和市场完善程度.当存在规模经济时,农用地流转自适应机制会强化这一流转过程;当存在规模不经济时,农用地流转的反馈机制会通过不健全的农用地产权制度、 政府干预、 农民参与流转积极性不高和不完善的农用地流转市场来反向影响外部动力进行调整.因此,政府应健全完善农用地产权制度,采取适应的行政手段,培养农民参与流转的意愿,建立农用地流转市场,以实现规模经济.     

浅析当前公文流转系统的问题与解决方案

一个好的公文流转系统是企事业单位高效办公、规范管理的基础。它是办公自动化系统的核心。本文通过分析当前公文流转系统在的各种问题，提出了解决基于工作流的的公文流转系统方案和阐述了所用到的相关技术。最后提出了深入的研究方向。     

赋权清晰、执法博弈与农地流转——基于法律经济学的分析范式

过去学术界一直批评我国农地制度效率低的原因是产权界定不清晰,但研究发现,我国农村土地产权主体归属问题在立法方面已经表现出明显的清晰化走势,只是地方政府出于自身利益利用"公共利益"界定的模糊性随意使用农地征用权。通过中央立法机关与地方政府在农地征用监督和执法问题上的博弈模型证明,(不认真监督、不严格执法)乃该博弈的纳什均衡解且满足帕累托最优。农民应该以股份化的形式把原来作为不动产的农地转换为可动产的个人股权,在股份公司和入股农民之间设计出一种分成契约安排以实现农地股份合作经济组织的总产出最大化并保证农民的合法权益受到国家法律的严格保护。     

“300户承包”全能社工是关键

宁波市海曙区西门街道开设的社区服务点，贴近居民群众、贴近社区生活，受到了辖区居民的一致欢迎。西门社区服务点也被称之为“300户承包”，即每300户为一个服务点，由1名全能社工负责。1名社工服务300户居民，想想都觉得不可思议，这些社工能提供怎样的服务呢？西门街道是怎样让“300户承包”服务点运作下去的呢？     

城市化过程也需要和谐

一：和谐的城市化“量”和“质”同样重要 人们普遍认为．城市化程度是一个国家经济发达程度、现代化程度的重要标志．更是工业化水平高低的重要标志。许多人还认为城市化是解决“三农”问题的根本途径。中科院《2005：中国可持续发展战略报告》认为，当农村人口数量降到全国人口的25％以下时．劳动力人均耕地增多．农村土地达到市场化要求。土地的集约化、规模化和专业化生产将达到一定程度．农业的科技含量、服务水平和生产成本将大幅度改善．