反向抵押贷款在我国开办的迫切性和可行性的评析

一、住房反向抵押贷款模式介绍从20世纪80年代开始．美国推出了一种新的房地产贷款方式——住房反向抵押贷款。这是指居民以自有产权的住房作为抵押．定期向金融机构取得主要用于日常养老费用开销的贷款。其放贷对象是无固定收入而又有自有产权住房的老年人．贷款到期则以出售住房的收入或直接以该住房资产还贷。这种贷款可以是一次性取得．也可以是按月或在一定信用额度内根据借款人需要做自由支付。     

浅谈重复抵押问题

重复抵押作为一种特殊的抵押形式有其存在的合理性。完全禁止重复抵押不仅与民事法律的基本原则相悖,而且也远远落后于社会主义市场经济建设的需要。另一方面,对重复抵押也不能完全放任,而应按照一物一权原则进行严格的规范,同时完善抵押权登记制度及其他相关制度,加强对后序抵押权人的保护,最大可能地避免重复抵押的弊端。     

投资银行的蚀本买卖

“This time it’s different”（这一次不同了）也许是目前最昂贵的4个英文单词,其组成的谚语正在银行家之间广为流传。很不幸,美林证券（印证了这句话：匆匆闯入债务抵押证券）及其他次贷相关产品领域的美国投资银行如今正追悔莫及。不要说大多数债务抵押证券是“优秀评级”,并认为是相对安全的,10月24日,美国最大券商美林证券发布的财务报告显示,该公司在次级抵押贷款相关领域遭受了约79亿美元的账面减值,比19天前估计的多损失34亿美元,直接导致美林证券陷入巨额亏损。经过几天的紧张考虑,董事会决定将公司主席兼首席执行官斯坦利·奥尼尔（Stanly O’Neal）扫地出门。     

房价爆涨，“以房养老”成老人生活的一柄手杖

“以房养老”,通常指的是“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构,按月从该机构领取现金养老。老人身故后,由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式,收买投保人的房屋产权,类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”,只是介入者不是银行而是保险公司而已。投保人既能住在自己的房子里,又能将房产提前变现用于养老。《北京晨报》2007年9月13日报道说,“以房养老”模式的推动者、中国房地产开发集团前总裁孟晓苏透露,我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批,2007年10月正式挂牌营业。     

论宋代民间不动产买卖的原因与程序

宋代民间之所以存在活跃的不动产买卖,有宏观因素的作用,也有微观因素的促成.宏观因素,比如私有制的存在、市场经济的发展等,它们构成了宋代民间不动产买卖的基本背景.微观因素则是驱使不动产买卖双方最终走向市场的直接原因,从卖方的角度说主要有完纳赋役、婚丧嫁娶、日常需要、浪荡挥霍、宅地不吉等,从买方的角度说,则除前面的婚丧嫁娶、日常需要外,还有积聚财富、安度晚年、扶危济困、宗教需要等.不动产是宋人最重要的财产,与一般动产买卖的简便快捷不同,不动产的买卖都要经过必要的程序,包括询问亲邻、询问墓邻、签订契约、经官投印.宋代以前,买卖不动产需要申请文牒,得到官方的批准,而宋代则只在特殊情况下,方须如此,这显示出宋代官方在控制不动产买卖上的某些变化.     

美国次贷危机的形成机理及其启示

从探究美国次贷危机的源头入手分析其形成原因,理清次贷危机被过度放大的环节所在,进而认为近期金融市场的动荡和流动性不足主要是市场的恐慌情绪和投资者避险行为的结果,最后指出次贷危机对我国房贷市场的启示。     

农村宅基地使用权抵押问题探讨

现行立法对宅基地使用权抵押问题都基本上持否定态度。农村经济的发展以及农村土地市场的形成客观上要求宅基地使用权抵押这种法律现象的存在。完全禁止抵押在事实上限制了农民扩大再生产的有效途径。完全可自由抵押在客观上又有可能造成严重的后果。十七届三中全会明确提出了要完善宅基地制度,加强宅基地管理,保护农户宅基地用益物权,这为宅基地制度改革留下了制度空间。因此,有必要建立起有限制的宅基地使用权抵押制度,通过合理的限制条件来避免允许抵押后给农村经济的发展和稳定带来的不利后果。     

合同公证中印章的审查

对合同文本进行公证是公证机构最普遍、也是最重要的业务范围之一。通过办理公证,不仅有效防范和减化了合同各方当事人的风险,提供了法律上的保障,更为合同切实履行、为社会经济发展起到了很大的促进作用。值得注意的是,     

美国次级债危机拉响中国银行业警报

2007年引发的美国次级债危机,近日再起风波,导致2008年美国经济衰退.成为1-22全球股灾爆发的导火索.我国银行业应从中总结经验、汲取教训,重视房贷风险.完善贷前审查,严格执行贷款标准,防止类似次级债危机事件在中国重演.破坏我国经济的平稳快速发展.     

儿子抵押共有房屋 父母状告银行

1999年12月.叶某和父母共同出资购买了一套房屋,产权人登记为一家三口。2005年.叶某与银行签订《房地产买卖抵押贷款合同》,将房屋作抵押向银行借款95万元。由于叶某只是房屋的共有人之一,无权以个人名义办理与该套房屋有关的贷款及抵押手续.为此叶某带着签有父母名字的委托书前往公证处进行了公证.并将相关公证书出示给银行。