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31.
王雅娟 《探求》2008,(4):28-30,39
《物权法》首次确定了浮动抵押制度,对于这一立法举措,学界褒贬不一。文章从浮动抵押制度的起源、国外制度和特点人手,对《物权法》相关规定进行评价,并提出完善我国浮动抵押制度的对策及建议。  相似文献   
32.
在我国房地产业实务中发展起来商品房按揭,既不同于英美法系传统意义上的按揭,也不同于我国香港地区的按揭,可谓独树一帜,自成体系.从性质上看,我国的商品房按揭应该属于让与担保,但其与让与担保又不完全相同,两者不能互相代替.当前,我国应当在现行法律法规中规定楼花按揭,将其法定化为一种新型的担保物权.  相似文献   
33.
在我国,土地抵押足指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿.其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人.  相似文献   
34.
美国次级债抵押贷款危机从2007年8月全面爆发以来,对美国经济乃至世界经济造成了极大的冲击和破坏,其危害尚在蔓延。鉴于此对美国次及债抵押贷款危机的探究具有一定的现实意义。本文将分析美国次级抵押贷款危机的原因,并对与美国发生次级抵押贷款危机前的背景极为相似的我国提出应吸取的经验教训和启示,有利于我们加以防范。  相似文献   
35.
杨毅 《决策探索》2008,(18):83-84
近年来,贷款抵押作为抵御贷款风险的重要手段被广泛使用,相应地,抵押物评估也日益成为资产评估的一项重要业务内容,但是,与之不相适应的是,对抵押物评估的研究却相对滞后,迄今为止还没有形成基本的评估理论体系,实务操作也没有统一的操作规范。这种状况严重影响了资产评估的质量,加大了评估执业的风险,也给银行决策带来了不利影响。因此,亟需对抵押物评估进行全面、深入的研究,以建立一套系统的、科学的评估理论,  相似文献   
36.
始于2007年春季的美国次级抵押贷款危机,目前仍在冲击着美国乃至全球的金融市场。次级债危机对我国金融市场的短期影响有限,但从长期看,可能会扩大我国企业信贷的需求,影响经济增长,间接地影响我国资本市场的稳定,尤其对我国房地产市场的发展带来一定的危害。  相似文献   
37.
土地经营权抵押融资制度是盘活农村资产、增加融资的重要举措,但是囿于法律规定的模糊以及理论界和实务界的争议,土地经营权抵押融资制度中抵押权的设立环节仍有一些问题需要明确。应准确界定抵押人和抵押权人的范围;抵押权的客体范围应包括地上的种养物,对于附属设施则应该区别对待;抵押权的设立不以土地经营权的登记为前提;“经承包方书面同意”程序不具备妥适性,违之并不影响抵押权的效力;以其他方式取得的土地经营权抵押融资并无适用或类推适用“经承包方书面同意”程序的空间。土地经营权抵押权的登记亦需要区分具体情况而为,满足登记的可操作性。  相似文献   
38.
理论分析农地确权发挥德·索托效应的作用机理及其服务边界,同时兼论实践中的中国农地抵押之佯谬,以此综合评估确权后中国农地金融改革能否有效缓解农村信贷市场的融资约束难题,由此也延伸出对创新农村融资模式以满足农户融资需求的进一步讨论。分析表明,农地确权的德·索托效应在农村信贷市场尚不能完全发挥,其对融资约束的缓解作用在信贷需求端“有效”,而在信贷供给端“有限”,农户融资需求无法有效转化为实际供给。分析现阶段中国农地抵押的法律困境和委托代理问题发现,中国农地抵押改革在实践过程中存在佯谬,致使农地确权的德·索托效应在信贷供给端受限:一是外部环境尚未建立起服务于农地抵押的配套制度与措施,导致农地经营权无法成为金融机构认可的合格抵押品;二是农商行二元目标不一致及其与农户之间的信息不对称致使农地抵押贷款“失灵”。最后,建议加强农地金融改革的顶层设计,深化农地金融改革与缓解融资约束的有效对接;另外,可从抵押替代机制角度,探析缓解农村融资约束困境的创新模式。  相似文献   
39.
当债务人未按合同规定偿还银行贷款本息 ,银行试图通过抵押权保障自己的债权时会发现 ,由于我国现行法律的不完善 ,相关条件不健全 ,使银行很难快捷、便利地处分抵押物以实现债权。健全社会保障制度 ,培育拍卖市场 ,不断完善相关法律 ,才能保证商业银行抵押权得以实现  相似文献   
40.
本文从主体、客体、内容及形式四个方面,详细地分析了作为民事法律关系之一的房地产抵押担保关系成立的要件,并从当今有关法律规定入手,阐明了房地产抵押权实现的方式是拍卖.对部分有争议的相关问题谈了自己粗浅的认识.  相似文献   
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